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東京６棟目、お申込が入ったもののキャンセルになっていたようです。
問い合わせ数は決して多くないけど、今の家賃設定でも意外と手ごたえあるのかな？
東京の空室は東京１棟目１Ｋ１室、東京６棟目１Ｒ１室、東京１０棟目テナント１室、
東京１４棟目１Ｋ１室の４部屋となっています。８７．５％の稼働率なので、
できればあと１室埋めたいなあという気持ちはあります。いや、１室と言わず
何室でも埋めたいですけどね（笑）
その中でも、東京６棟目はコロナ禍において需給バランスが大きく崩れてしまった
ビジネス街の１Ｒということもあり、しばらくの間は苦戦してしまうのではないかと
危惧していました。
東京１０棟目は運の要素が強いですし、東京１棟目は間取りに癖があるのでハマる人は
ハマるだろうけど、時間はかかっちゃうだろうなあという感じがしておりました。
なので、注力すべきは東京６棟目と東京１４棟目だと考えていたのですが、東京６棟目は
前述の立地的な条件があり、多少時間を要するのではないかな、と。なので、
どちらかと言えば東京１４棟目をまず埋めようという発想で動いておりました。
そんな折に、管理会社さんから最近の各物件の反響状況をまとめてくださった資料が
送られてきました。東京１棟目だけ管理会社さんが異なるのと、東京１０棟目はまだ
退去予告の段階なので反響の記載がないことがあり、東京５棟目と東京１４棟目の
問い合わせ件数と内覧件数だけが記載されておりました。
見た感じ、１１月に比べて反響は低調。まあ１２月ですから仕方ないですよね。
この時期に部屋を探す人は怪しい人、という定説もあるくらいです。
師走で忙しい中、あえて部屋を探さなくてもいいよねということでしょう。
そんなことを資料を見ながら考え、改めて管理会社さんのくださったメール本文に
目を通すと・・・東京６棟目にお申込を貰っていたものの、キャンセルになったという
話があったそうなのです。ほほー。
前回短期退去となった方が３０代女性で、今回お申込を入れてくださった方も
３０代女性。そして内装が気に入ったということでお申込をいただいたという
ことでした。確かに内装はパリッとしたおしゃれな男部屋って感じで、私から見ても
かっこいいよねと思えるお部屋です。その内装を気に入ってくれたというのは
個人的には嬉しいです。キャンセルにならなければもっと嬉しかったのですが（笑）
管理会社さんも、そういう反響があったということを受けて考えると、前回募集中に
内装を少し変えて一般的な方が選びやすくなるようにしましょうという提案をさせて
いただいたものの、反響が入るなら様子見でもいいのかなと期待も出てしまう、
などとメールに書いておりました。内装に手を入れる話は、玄関から部屋の内部が
丸見えなので、そこに壁的なもので目隠しをしてみようとか、そういう話でした。
それなりのお金がかかるお話だったので、やらなくて済むならお財布事情的には
ありがたいことです。
キャンセルになったとはいえ、申込が入っているというのは明るい材料です。
東京１４棟目も一度はお申込が入っているので、どちらも今の家賃でそれなりに
競争力がないわけではないということはわかりました。後は早く決めるために
家賃設定をいじるのか、もう少し様子を見るのかを判断することになるでしょう。
いやーほんと早く決まってくれるといいなあ。来年に期待です！
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