2022年12月25日

師走に年末年始、やること色々あって忙しい。

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師走というだけあって、まあそこそこやることが立て込んでいて忙しい感じです。

年末年始も事務作業がいっぱいです。頑張らないと!



年末なので、記帳したり年賀状作ったり、関東→札幌の大家会の来年の分の準備をしたり

なんだかんだとガサガサ動いております。あと月末の入金の分の引落の準備もしないと。

クリスマス感のあまりない生活をしております。あとさすがにマイナンバーカードの

申請もそろそろしておこうかなとか、5のつく日なので楽天で買物しないととか、

身内の付き合いで入った楽天回線の解約とか、各種振込とかもやらないとですね。



あと、東京3棟目の地代を今まで金額を間違えて多めに振り込んでいた問題に関しても

さすがにそろそろ来年の地代を払うタイミングなので、先方に確認して差額を計算して

いただき、差額の振込をしなくてはなりません。何事もギリギリにならないとできない

ダメな体質がこうやって自分の首を絞めていくのです。わかってても改善できないけど。



上記のような今すぐやらないといけないこととは別に、やらないといけないけど

そんなに急ぐわけではない、でも今後の経営方針を考えるにあたり重要なことも

対応しなくてはなりません。これは年末年始の宿題です。



やらなくてはならないこととして、返済予定表を整理して今の借入と月次の返済額を

再度整理しなくてはならないというところ。その上で、銀行さんに持ち込む借入一覧や

保有物件状況などの資料の最新化。本当は資料の構成から見直しをしたいところですが、

そこまでの時間は確保できるかちょっと不透明。あと太陽光の報告見たいなのも

経産省にしないといけないらしく、それも全然やれておりません。これは放置すると

売電の権利を剥奪される可能性もあるようなので、年末年始でやっておかないとです。



あと、大事なのが今後自分はどうするかをちゃんと見つめなおし、先に進むための

準備をすること。



辞める辞める詐欺と言われて久しいですが、一応サラリーマンを辞める意思はあるので、

辞めた後具体的に何をするか、そのために今何をするか、みたいなことをこの冬休みに

準備したいなと思っております。



また、今の適当な不動産の買い方だと十分なキャッシュフローが出ないのですが、

わかっていても自分自身を客観的に見つめられないという困った人なので、ここに関して

第三者の目線を入れて貰おうと考えております。そのために必要な書類をまとめないと

いけないと考えます。



世界情勢や金融政策が怪しい雲行きで、物価高による経費率の上昇がここのところすごく

気になってきております。今のような脆弱な財務基盤のまま突き進んでいくことに対し

理論ではなく感覚でしかないのですが、すごく危うい空気を感じています。



幸い、私の保有する物件は含み益はあると考えていますので・・・

この2〜3年で売却を進め、小さいながらキャッシュフローがパリッと出るように

改善をかけたい気持ちが強くなってきました。どの物件を売るとキャッシュフローは

どう変わる、どこまで売ってどこまで返せば安全圏に突入できる、みたいなところを

きちんと見極められ、それに沿って戦略的に売却と返済を進めたいと考えております。



この辺は私は割と苦手な分野なので、お友達に手伝って貰って整理しようと思います。



では、それをやる時間が年末年始に取れるかと言う話ですが・・・



年末年始は仙台に帰省しますので、義母からあれやってくれこれやってくれと

依頼を受けることでしょう。すぐやる課なので、言われたらある程度素早く対応しないと

何回もやってくれと言われることになります。今ちょっとこれやってるんですけど、と

言いたい気持ちをぐっと抑えて、義母から言われたことを優先してやるのが吉でしょう。



まあ、ずっと依頼を受けっぱなしではないと思います。ネットで手続きするものとか

コストコで荷物持ちとか、そういう仕事だと思うので、そこまで大きく時間は取られずに

自分の作業を行うことができるだろうと思います。

先を見通すために、これらの作業は確実に年末年始で遂行したいところ。



そして年明け後の話。



サラリーマンのお仕事も以前ほどの忙しさはないものの、なんだかんだ年内はバタバタ。

来年は暇になるという噂ですが、言ってることがコロコロ変わるお客様なので

それも本当なのかなあと怪しんでおります。ま、信じて休みを入れまくってやろうかと

思っていたりもしますけどね。



不動産は年末年始で出した情報をもとに、分析して貰って今後の戦略を立てます。

不動産以外でもやろうと思っていることがあるので、それも年末年始に準備をして

年明けから周りに情報展開し、進められる範囲で進めていきたいなと思っています。



この年末年始は大事に使いたいところです。勝負の年末年始になるだろうなー。

だらだらしないよう頑張ります。



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posted by ひろ* at 10:57 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする