現在１０位です。禁酒１ヶ月チャレンジ無事達成でした。
応援クリックよろしくお願いします→
富山１棟目で換気扇の不具合がありました。入居者様からのご指摘でしたので、
早々に対応をするよう管理会社さんにお願いをさせていただきました。
一瞬だけ満室になって、また退去予告が出てしまった富山１棟目。
大変残念ではあるのですが、もぐらたたきは大家の宿命なので仕方ありません。
とはいえ、富山１棟目は満室に持っていくのに４年かかっているので、そもそもが
ハードモードな物件であることは否めません。できればもう少し満室の期間を
謳歌したかった、というのが偽らざる本音ではあります。
まあでも、残り１部屋であれば管理会社さんが何とかしてくれるような気もします。
前管理会社さんが３年かかって満室にできなかった物件を、１年以内に満室に
してくださったわけですので。客付に強いという触れ込みは伊達じゃなかったなあと
思っております。追加の空室が出なければ、１室くらいなら何とかしてくれるのでは
ないかなと期待はしております。
やっぱり、そのエリアに自前で店舗を持っていて、ＦＣ展開などで知名度もある
管理会社さんだと、客付ははかどるような気がします。札幌８棟目もそういう
管理会社さんに１月中盤から切り替えるので、期待できるかなー。期待したいなー。
ただ、富山１棟目の管理会社さん、多少ではあるのですが修繕費は高めかも？
どこかにキャッシュポイントは必要なのだと思いますので仕方ないことだと思いますから
あまりにも高いなあと思わない限りはお願いするつもりではおります。
ちょうど先日、ちょっと高めかなと思った事例がありましたので、ブログネタとして
その辺を書いてみようと思います。
管理会社さんから、先日メールで換気扇から大きな異音がすると連絡があったそうです。
経年劣化が原因となるため、交換以外の手段での対応は難しい状況である、とのこと。
リフォームした時や大規模修繕した時にも換気扇の更新はしておりませんでしたので、
平成初期築の中古物件であることを考えれば換気扇の１つや２つは壊れてもおかしくは
ないだろうなあと思います。
お見積書が添付されておりましたので確認しましたところ、２２，５００円。
消費税を加算すると２４，７５０円という価格でした。
過去の経験から、他の物件の管理会社さんで換気扇の交換を手配すると、だいたい
２万円前後になることが多かったです。そこから比べると、ちょっと高めだなと。
とはいえ、やれウクライナだ、やれ円安だといった状況が発生する前の知見なので、
材料の価格高騰は加味できていません。そういうところからの値上がり要因も
あるかもしれません。
それに、多少高いと言いましても、絶対額がそこまで高くない商品です。
言ってしまえば、高いと言っても飲み会１回分のお値段ですから・・・。
値引交渉とか相見積とかするなら、もっと高い修繕の時でいいじゃないか、
今は管理会社さんにそのまま工事したという貸しを作ればいいじゃないか、
と考えた次第です。
勿論、ちりも積もれば山となるのは重々承知していますが、それでもその塵すらも
管理会社さんに積み上げさせたくないというのはちょっとこちら側の欲が強すぎるかなと
思ったりもしてしまいます。まあ総じて甘ちゃんなんですよ。自覚はあります。
ということで、工事を進めてくださいと回答しておきました。
入居者様にも換気扇が直ったと喜んでいただきたいと思いますので。
管理会社さんには是非満室に再度もっていってほしいと切に願っております。
引き続き、どうぞよろしくお願いいたします！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
