現在９位です。今年最後の出張は本日夜移動です。
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札幌出張で感じたのは、ほどほどのサイズ感の都市であることから成立するやりやすさが
あるんだよねと言うことです。
昨日の午前中、飛行機に乗って東京に戻ってまいりました。火曜日の夜から出発したので
５泊６日の出張日程となりました。久しぶりの我が家は落ち着きます。
今回はテレワークと全国旅行支援をフルに活用した出張となりました。サラリーマンの
お仕事はテレワークでホテルから対応し、夜は管理会社さんと飲みに行くという
サイクルで５泊を有意義に過ごしました。そしてホテルの滞在費も全国旅行支援で
割引とクーポンを貰うことができましたので、一泊５０００円を切るくらいのお値段で
滞在することができ、いい感じでした。それでもきっと便乗値上げは多少入っていると
思いますが、私も（１部屋だけとはいえ）ホテル運営をしている身分なので、ここで
何とか稼ぎたいと色気を出す気持ちはわからないでもないです。繁忙期は値段を高く
設定する、という形にするのは今は割とスタンダードで、旅行支援があるから旅行は
繁忙期なのだ、という言い方をしたくなるのも理解できなくはありません。
（度を越えた便乗値上げはダメだと思いますけど）
今回も管理会社さんやたまたま札幌に来ていた大家仲間の方とお会いしました。
管理会社さんとお会いして飲みに行く予定を入れていた日の中で、管理会社さん同氏が
仲が良く、合同で飲みましょうという形になった日がありました。その結果、１日だけ
夜も含めて予定が空いた日がありました。突発的にお会いできる人がいるかもしれないと
思ってあえてそのまま予定は入れずにおいたのですが、案の定予定は埋まりました。
少し前によくお付き合いしていた業者さんの中のキーマンの方がいるのですが、
出張に行ってる間に彼のＳＮＳが更新され、なんかその内容が私の知っている状態では
ないような気がしたのでコメントしたら、いつの間にか独立していたことがわかり、
そうなった経緯や今何してるのかとかを聞きたくて、その空いている日にお会いしたいと
申し入れてＯＫを貰い、いろいろと話をさせていただきました。
お話の中で、この方の前職の時の仕事で、札幌１２棟目の管理会社さんの売買担当の方と
面識があることがわかりました。一緒に仕事をしたこともあるのだそうです。
微妙につながるんだよなあ、こういうとの。
また、すすきのに管理会社さんと繰り出した時、交差点の反対側から渡ってきた人に
急に声をかけられました。明らかに名前を呼んでるので、客引きじゃないぞと思って
見ると、これまた仲良くさせていただいている売買系の業者さんでした。あちらも
忘年会の二次会に向けて皆さんと移動している最中だったので、少し立ち話をして
お別れしましたが、次回はこの業者さんとも飲みに行けたらいいなーと。
前々から思っているのですが、札幌の不動産投資界隈ってサイズ感がちょうどいいと
私自身は考えております。
東京で不動産投資をすると、物件も業者さんも多すぎると思います。
同じ物件に不動産仲間の買付が複数入るケースはほとんどありません。過去に１回だけ
そういうケースはあったけど、本当にその１回だけでした。
そして業者さん同士が面識があるというケースもほぼありません。
これが札幌での不動産投資になると、物件の買付で被るケースは多少増えるものの
ほとんど気にならないレベル、そして業者さんは割と横のつながりがあるから
何人か知り合うとあとは芋づる式に誰かしらがつながっている状態になります。
この業者さんってどんな感じなんだろう？という評判とか知りたいなと思ったら
仲良くしている業者さん何人かに聞けば、誰かしら知ってる人が出てきます。
これって結構助かることだと私は考えています。
そして逆の方向性で、相手の業者さんが私のことを知っている可能性も出てきます。
あの業者さんと仲良くしているのか、それだったら粗相はできないな、みたいな
発送を先方が持ってくれるのではないか、という期待もあります。
エンド同士で物件の取り合いにはならず、業者さんとは顔見知りになりやすいし
初回取引のハードルが低くなる。これは私が感じている札幌で投資を続ける理由の一つに
なっているような気がします。
これが札幌よりさらに小さいサイズ感になると、エンド同士でかち合う可能性が
出てきてやりづらくなったり、業者さんの選択肢が狭まったりしてしまうことが
やりづらさにつながるのではないかと考えております。
私が投資しているエリアで実際にそう感じているのは富山です。
良い物件情報はほぼ地元の優秀な大家さんが川上で押さえており、私のところに
届くまでにはお友達が５本も１０本も買付を入れている状態です。
業者さんの数も少なく、ノーマークの業者さんと仲良くなって優先的に回して貰うとか
考えたとしても、そもそも業者さんの数も少ないし、仮に業者さんが見つかったとしても
誰かしらもっと仲のいいお友達大家さんがいるんだろうなあと思えてなりません。
ということで、たぶん誰かがお情けで物件情報を回してくれない限りは、富山で
いいものを買うのは難しいんだろうなーと思っております。
そんなことを考えながら整理していくと、札幌のサイズ感は本当に程よいです。
街でお友達の不動産屋さんに出会えるとか、会話してると不動産屋さん同士のつながりが
見えてきて、その輪に入ることができるとか。自分で言うのもアレですが、私は割と
コミュニケーションを取って業者さんと仲良くなるのが得意な方だと思っていますから
このくらいの距離感はやりやすいと思います。
そんなやりやすい札幌で、今後も東京と並行で投資を続けていこうと思っています。
銀行融資の開拓が一番の課題にはなりますけど、たまにクリアできる時もありますので
そういうタイミングを狙いながらコツコツ続けていきたいと思います。
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