現在９位です。札幌出張ももう折り返し地点突破です。早いなあ。
応援クリックよろしくお願いします→
札幌出張の大きな目的の一つが、札幌８棟目の管理切替に関して関係者と直接会話をして
ご挨拶をすることでした。こちらは無事に達成できたので、目的の一つは達成です。
火曜の夜から札幌出張に来ております。サラリーマンの仕事をテレワークで
対応しながらの出張ですが、うまく充実させているように自分でも思います。
サラリーマンの仕事の隙間時間をうまく作って対応しているなあと我ながら感心。
人には、完全な自由の方が性に合う人もいれば、ある程度の枠がある中で自由時間を
捻出する方が性に合う人もいます。私はもしかしたら後者なのかもしれないですね。
そうだとすると、サラリーマンをやっている中で強引に自由時間を作って不動産の
お仕事をする方が楽しいということになりますが・・・そうなるとサラリーマンを
辞めるという話がどんどん遠ざかりそうなので、これ以上その方向の考えは持たないで
おこうと思います。どんどん辞める辞める詐欺が加速してしまう（苦笑）
札幌８棟目の管理を切り替える件は、既に電話やＬＩＮＥなどでやり取りはして
おりましたが、やっぱり電話やＬＩＮＥだけで終わるのはどうかなと思いました。
それも今回の札幌出張を企画した一因です。
難易度が高いのが現在の札幌８棟目の管理会社さんです。なんと月〜金しか営業して
おらず、一緒に飲みに行くタイプのキャラでもありません。そうなると平日昼間しか
お会いするチャンスがないということになります。テレワークをしているサラリーマンと
してはハードルが高いです。
ここに対応するため、半日だけサラリーマンの仕事をお休みすることにしました。
午前中は働いて午後は休み、そこで挨拶に行こうという魂胆です。
どうせ休むならということで、他のところに行く計画も立てました。平日でないと
会いづらい管理会社さんとかもいますからね。そういうところに行く形にしました。
そして当日。現・札幌８棟目の管理会社さんの社長と話をすることができました。
こちらとしては、今回の管理変更は２年以上満室になっていないことによる機会損失や
最終的な売却の時の価値の毀損に対する懸念から行うものであること、売却の際には
仲介を是非お願いしたいこと、結果として管理変更すると誰もが儲かるはずであること、
といった話を（繰り返しにはなるのですが）しました。
先方も理解はしてくださっていると思います。表面上はこの判断に対しての不服などは
出ておりませんでした。対面で会話したら少しニュアンスとかわかるかなと思いましたが
それも含め大丈夫そうだったので、まずは一安心といったところです。
昨今の融資の情勢に関しての情報交換や物件価格の推移など、売買に関する情報を
いろいろとやり取りさせていただきました。やはりこうして会話した方が入ってくる
情報も増えるなと思います。
管理変更に関しては、新・管理会社さんにも当然ですがご挨拶に行ってまいりました。
札幌８棟目のある地区を担当をしている方とのご挨拶、そして具体的な話などを
させていただきました。
ガス会社さんによるエアコン設置が決まっていること、その通知文の扱いをどうするか
現・管理会社さんと会話してほしいということ、修繕の状況、問題のある入居者様の有無
などの話を私が知っている範囲でさせていただきました。
管理担当の方も、さすがにすぐ満室になるような話はしませんでしたが、繁忙期の間に
少しでも埋められるように動く、という旨のお話はしていただきました。
管理担当の方は夏まで仲介担当をしていたということで、現・管理会社さんの印象も
聞いてみたのですが、土日電話がつながらないとか、業者さん向けポータルサイトの
情報の鮮度があまり高くない（更新頻度が低く、空室と書いてあるのに問い合わせたら
既に埋まっていた、などのケースがある）ので敬遠されているのかもしれないと
いう話はありました。なるほど、仲介目線からのアドバイスは参考になります。
管理の切替によって、そういった問題はなくなり、他社さんからの問い合わせも
増えるのかもしれません。仮に増えなかったとしても、自社で仲介店舗を持っているので
そこは有利に働くものと思います。今までよりは状況は良くなるだろうと期待してます。
今回は実現していませんが、管理が変わった後の春先くらいに担当の方も交えて
是非飲みましょう、という話をして、打ち合わせは終了となりました。
やっぱりちゃんと直接話をしてよかったなあと思います。
切替される側のニュアンスを把握するとか、管理変更の細かい話を伝えるとか、
やってよかったと思うことがいろいろありました。
これだけでも価値ある札幌出張だったと思います。寒いの我慢して来て良かったです！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
