現在１３位です。年末年始の帰省のこと、何も考えてないぞ。まずいなー。
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富山１棟目、退去予告が発生してしまいました。せっかく満室になったのですが、
短い天下でした・・・売りに出す暇もなかった（汗）
先日、５年越しでようやく満室になった富山１棟目。皆様からお祝いのお言葉を頂戴し
とても嬉しかったです。ありがとうございました。
リアルであった方からは「売り時じゃない？」とか話しかけられておりました。
私もそれはちょっと考えておりました。満室のうちに売った方がお得だよねと。
確かに田舎の物件ですが、利回り１５％スタートの２０％フィニッシュとかなら
普通に売れるんじゃないかなーと。１５％で売れたら、買値の６倍以上の値段で
売れることになります。うひょー！妄想が加速するぜー！
ただ、売ってしまうと東京法人がますます小粒になってしまうというジレンマも。
東京法人は東京１１棟目２室、東京１２棟目２室、東京１３棟目１室、東京１４棟目２室
富山１棟目８室の合計１５室しか持っていないのに、半分の規模に縮小となると
ただでさえ売上規模がそんなに大きくないのに、それが更に小さくなってしまうなあと。
できれば、売ったお金で富山に土地を買って、新築でも１棟仕込みたいと思って
いたのですが、融資を得られる気もしないあなと思って・・・。自己資金もそれなりに
必要そうだしなあ・・・。うーん。
そんなことをうだうだと考えてはいたのですが、やっぱ売って手元資金を作った方が
リノベなどの短期の借入を返済したりできるのでいいかな？と思ったのでした。
じゃあ誰にお願いして売るか？
管理会社さんだとやっぱり富山の市場をある程度把握していて、富山方面に住んでいる
人がターゲットになると思うので、正直そんなに高くは売れないと思うんですよね。
東京などの大都市圏から、現金でホイホイと高利回りを買ってくれる人を想定するのが
一番いいのかな？という気もしています。だとすると、東京の仲介業者さんに
依頼した方がいいのかなという気もします。
東京と札幌の物件しか売ったことがないので、地場の業者さんに頼んだことしか
ありませんでした。富山の場合はそのパターンを変えた方がいいのかなあ・・・？
などいろいろ思い悩んでいた、まさにそんな時に今回の悲劇が起こるのです。
管理会社さんの仲介店の店長さんからメールがあり、年初早々に退去となる解約通知が
届いてしまったとのことでした・・・。
退去理由は県外への転勤のためとのことで、引き留めようがないやつです。
入居して１年ちょっとなのにもう転勤なのですね。無念ですが、仕方ありません。
次の募集は前回と同じ条件で進めてくださいということをお伝えしました。
フリーレントもつけちゃっていいですよと奮発。埋めておきたいです。
埋めておけばキープするにも売るにも有利ですから。
ということで、きわめて短い満室期間となり残念でしたが、どうこう言っても
仕方がありません。大家業はもぐらたたきですから。淡々と埋めようと思います。
管理会社さんが変わって客付能力は向上していると思いますので、今回もきっと
埋めてくれるに違いありません。期待！
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