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札幌８棟目の管理移管に関して、現管理会社さんと新管理会社さんで話した結果
来年１月１５日を目途に切り替えるということになったようです。
満室にならない札幌８棟目。満室だった時期もありますが、コロナ前のインバウンドが
いっぱい来た時の民泊で使いたい人に貸した時だけでした。その民泊の業者さんも
自分で見つけてきて借りて貰ってるので、ほぼ自力で満室にしています。
民泊バブルがはじけた後は、常に２〜３室の空室を抱えていました。
現管理会社さんはあまり管理には強くないことは知っておりましたが、売買案件を
いろいろ抱えているし、札幌７棟目、札幌８棟目の仲介をしてくれたということで
その部分の顔を立てて管理はお願いしておりました。ただ、いろいろな部分で
仕事のクオリティが今一つであることは否めず。満室にならない期間も長期化しており
徐々に管理変更を考えるようになっておりました。そして先日１件入居が決まった際の
仲介業者さんに対する微妙な対応や空室の原状回復の甘さなど、遠隔大家として
これをされると辛いなあという事件がいくつか重なり、勢いで管理変更を決断した
次第でした。
管理変更先はいくつか候補があったものの、札幌１２棟目を今管理していただいている
管理会社さんにお願いすることにしました。客付能力の高さ（自社でＦＣの仲介店舗を
持っている）に期待をしてのことです。仲介店舗網が札幌８棟目のエリアにも
マッチしていると見たので、相乗効果はあるのではないかと感じたのです。
あとは札幌１２棟目の管理を売買時の約束に基づいて札幌１２棟目の仲介業者さんに
移管する未来が見えているから、この管理会社さんとの関係を維持するために
管理物件をお渡ししておこう、という気持ちもありました。
まず、札幌８棟目の現管理会社さんに管理変更の意思をお伝えし、そこから選定に入り
選定結果を双方に連絡。新管理会社さんから現管理会社さんに連絡をしていただき
具体的な移管の手続きを行う、という流れでお願いをしました。
先日、管理の移管は進んでいるかを確認するために新管理会社さんにＬＩＮＥして
状況を聞いたところ、年末年始の管理移管だとどうしても休暇を挟むので大変だから
１月１５日目途で作業を進めさせてもらってもいいか、という質問がありました。
その確認をしなくてはならなかったけど、いろいろ忙しくて連絡できていなかった、と。
管理を早めに移管した方がいいとは思うのですが、そうは言っても年末年始での移管は
お休みを挟むので大変というのもごもっともなお話です。無理をさせてしまうのも
申し訳ないですし、おっしゃる通りタイミングを変えて構わないだろうと思いました。
ということで、１月１５日からの切替を目指すということで構わないです、と回答。
これで具体的な日程が選定できました。あとはこの日程目指して進むだけです。
管理変更とエアコン設置が起爆剤になって、札幌８棟目がいい感じに満室になることを
期待したいと思います。どうぞよろしくお願いいたします！
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