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今年の札幌も豪雪という噂なので、今から除雪に関して頭が痛いです。
札幌７棟目のシーズン除雪の見積が届きました。ご尽力いただき現状維持でした。
冬が本格的にやってきました。札幌の冬は降雪も多く厳しいものになります。
東京にいると、数センチの雪が降っただけで電車は止まり交通は大混乱になりますが
札幌は日常的に数十センチの雪が積もっているので、雪が降る前提の仕様で街自体が
作られているので、そのくらいじゃびくともしません。あらゆるものが寒冷地仕様です。
それゆえに、東京にいるとわからない札幌ならではのお話を把握しておかないと、
札幌でうまく不動産投資を行うことは難しかったりします。
例えば、前面道路が６ｍ以上ないと市の除雪が入らないから入居者様に敬遠されるとか、
駐車場はロードヒーティングが入っていない場合は除雪と排雪が必要になるとか、
ロードヒーティングの電気代もセンサーがない旧式だとバカにならない価格になるとか、
雪が積もる外階段は入居者様に敬遠されるとか、雪庇が落ちて下にあるもの破損させる
可能性があるから雪庇も頃合いを見て落とさなくてはならないとか・・・。
ざっと挙げただけでも雪関係の問題はこれだけ出てきます。そしてこれらに対応するには
当然ですが費用が掛かります。さらに、降雪が理由で建物の傷みも早くなります。
札幌など寒冷地で不動産投資を行うのであれば、これらの雪対策もコストに含んで
投資の計画を立てなくてはなりません。この視点が抜け落ちると、運営費が収益を
圧迫して、思ったほど儲からないという話になりかねませんので、ご注意ください。
まあでも今の融資情勢だと、新規で札幌に物件買って参戦する人も少ないかな。
利回りも新築ＲＣだと６％台まで落ちてるので昔に比べて旨みはないし、そもそも
金融機関さんが融資を出してくれないだろうし。小さいアパートや戸建を現金や公庫から
融資を受けて買うとか、そのくらいでしょうね。
今年も札幌はいよいよ雪が積もり始めたようです。まだ根雪にはなってないみたいですが
もう時間の問題でしょうねえ。
少し話は逸れますが、私、サラリーマンのお仕事でお客様先に平日ずっと張り付いている
状態が続いていたので、夏の始めくらいに札幌に行ったきりでした。
以前は四半期に１回程度、多い時は毎月札幌に通っていた時期もありましたから、
そこから考えると回数はめちゃめちゃ減っております。
１２月の半ばくらいに、時間を作って札幌に滞在して、各管理会社さんとお会いしようと
思っております。また関係各位には直接お声がけしないと。。。飛行機とホテルも
確保しないとです。
話を元に戻し、札幌の冬支度の話ですね。
先日、札幌７棟目の管理会社さんから除雪費のお見積が届きました。
札幌７棟目は駐車場が広く、ロードヒーティングもないので、毎年シーズン契約で
除雪を入れております。これもなかなかバカにならない価格で、月に１０万とか
かかります。昨年はいろいろ高騰しているからということで１２万に値上げに
なりましたが、それでも記録的な豪雪のため赤字になる業者さんが続出してしまい
廃業も多かったとのことでした。
除雪をする業者さんとしては、今年も値上げを希望したとのことですが、さすがに
２年連続で値上げはオーナーに対して説明しづらいから、何とか昨年と同じ価格で
頑張ってほしいと管理会社さんが交渉し、昨年と同じ１２万／月で対応いただける
ことになったという話でした。いろいろと気を遣っていただきありがとうございます。
札幌７棟目の管理会社さんは、こういうところを先回りして気を利かせてくださるので
来た見積に対して不満を申すことは少ないです。だいたいそのまま「ＯＫです」で
通しております。だってそれだけのことをしてくれてるってわかってますから。
ということで、今年もこの見積で進めてくださいと回答した次第です。
いよいよ雪が本格的になるシーズン。札幌在住のお友達の皆様、管理会社の皆様、
風邪など召されませぬようご留意いただきながら、安全にお過ごしくださいませ。
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