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札幌１２棟目で初の退去予告が発生しちゃいました。新築から丸一年ちょっとなので
ぼちぼち退去が発生するのも致し方ないですね。
新築で購入した札幌１２棟目。竣工から１ヶ月程度で満室となり、その後退去予告もなく
順調な滑り出しでした。ちょっと部屋が狭いから心配とか、ちょっと駅から遠いとか、
利回りが高いだけにそれとバーターになる部分はありましたが、管理会社さんの絶妙な
家賃設定のおかげで、今のところは懸念するような状態にはなっておりません。
余談ですが、駅から遠いとは言っても徒歩８分です。東京の感覚であれば決して
遠くはありません。ただ、札幌は雪国であるがゆえに、地下鉄駅徒歩５分を超えると
遠いと判断される傾向があります。この辺はやはり地域差があるのだなと思います。
そういう地域の特性をわからないまま手を出すと、立地で苦しい思いをする可能性が
高まるので要注意ということですね。下調べは大事。
満室になった後も、特に問題なく順調でした。滞納もないし、退去もない。
トラブルもない。ないない尽くしで素晴らしい物件です。いやそりゃ新築なんだし
そのくらい当たり前じゃない？と言われちゃうかもしれませんけど、私は割と
どんな物件でも欲をかいて属性が多少微妙な方でも入れてしまいますので・・・。
過去持ってた札幌４棟目も、新築なのに生活保護の方とかシングルマザーの方とか
ホイホイ受け入れてましたからねえ。そしてメンタルをやられてしまった入居者様が
火事を起こしたり・・・。新築なのに波乱万丈でした。
でもね、新築だからきっと今の姿が普通なのだと思うのですよ。過去に持ってたものも
普通にやってればそこまでのことにはなっていないと思うんです。管理会社さんに
完全に任せていればいいものを、欲をかいて自分であれこれ口を出すから、結果として
後でトラブルになるのではないかな、と。札幌１２棟目に関しては、管理会社さんに
完全に任せたのが結果として良かったのだと私自身は思っております。
さて、そんな安定した札幌１２棟目でも、やっぱりいつかは退去などで動き出す日が
やってきてしまいます。築１年。早い人ならそろそろ退去もあり得るかと思ってましたが
やはり来てしまいました。
管理会社さんからＬＩＮＥで連絡があり、退去予告が出てしまったので募集家賃を
相談したいというお話でした。狭い１Ｋ仕様のお部屋です。大丈夫かな？札幌の人は
広いのが当たり前と思っている節があるからなあ。１Ｋのお部屋は苦戦しそうな気が。
そしてこのお部屋の方は駐車場も借りていたとのことで、そちらも解約になります。
１２月末で解約となるので、今から募集を開始するとのことです。そして家賃の
ご提案ですが・・・なんと３０００円アップで募集したいとのこと。
駐車場が確保できること、近隣の築浅ＲＣ物件の中では今までちょっと割安な
家賃だったので、強気に家賃アップでも問題ないだろうと判断されたそうです。
おぉ、素晴らしい〜！上げていきましょ！
勿論、何ら問題なしと二つ返事でＯＫ出しちゃいました。
順調に埋まって、繁忙期中に満室に返り咲ければいいなと思います。期待！
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