現在１１位です。出張の楽しみって外食くらいしかないんだよねー。
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東京３棟目にお申込をいただくことができました！ちょっと時間かかっちゃったなあ。
でも家賃が少し上がって満室に返り咲くことができたので良かったです。
東京の物件で今空いているのは東京１棟目１室、東京３棟目１室、東京６棟目１室、
東京１４棟目１室、そして退去予告が東京１０棟目１室となっています。
東京だけで見ると３２部屋中５部屋空いていることになり、稼働率８４．４％です。
私がギリギリ高めの家賃を狙っているのが、微妙な稼働率になっている原因ではないかと
自分でも内心思ってはいるのですが、ついつい高めを目指してしまうのですよね・・・。
そこに至るまでの空室期間を考えた時、それは本当に得なの？というのはあるのですが
ついついやってしまう自分がいます・・・。
ただ、札幌３棟目に関しては、できるだけ高い家賃にしたいという意図はありました。
満室にして売却しようと考えているからです。家賃が高い方が利回り計算した時に
高値で売れることになりますから。そこは狙っていきたいと思っていました。
東京３棟目は元々優秀な物件で、空いてもすぐ埋まっていました。
需給バランスが悪くなかったことと、それに対してちょっと安めの家賃だったことが
幸いしていたのだと思います。そしてちょこっとずつ家賃を上げても、１ヶ月以内には
また決まるという状態でした。
ただ、今回は周囲に新築ＲＣが建ったり建ててたりで、需給バランスに変化が
生じているような気もしていました。でも売却しようとも思っているから家賃は
やっぱり高めで募集したい。結果として高め家賃で募集することにしましたが、
そのせいで苦戦しているのだろうなという気はしていました。
初期費用をできるだけ安くして、その代わり家賃は高めを維持。一度下げましたが
元々の家賃よりそれでも少し高めで募集を続けました。
６月末に退去されてから５ヶ月。だいぶ時間をかけてしまいましたが・・・
管理会社さんから「お申込をいただきました」のご連絡をいただくことができました。
これでは、遺失期間の家賃と家賃アップで売却時に高く売れる分と、どっちがお得なのか
よくわからなくなりますね（苦笑）
そこらへんの判断力が鈍いんだろうな、私は。
入居申込を入れてくださったのは、米国籍の片言の日本語を話す女性だそうです。
東京１４棟目と東京３棟目を見てくださり、最終的に東京３棟目にお申込を入れて
くださったとのこと。他にも見に行ってるとは思いますが、私の物件を２つも
見ていただき、ありがたいです。
管理会社さん曰く、古民家のようなところに住みたいと言っているようだとのこと。
片言なので本当にそういう意味かはわからないけど・・・ということでした。
うちはフルリノベしちゃってるから、本当に古民家っぽいものを求めているなら
ちょっと微妙かもなあと思ったけど、結果としてお申込に至ったようで良かったです。
報告を受けた時点では管理会社さんのところにもまだ詳細が届いていなかったようで
細かいことはわからないということでした。どんな方なんだろうなあ・・・。
日本で働いているのかしら。
ともあれ、これで空室が１つ減って東京の稼働率は８７．５％になります。
退去予告の東京１０棟目、間取り的に苦戦しそうな東京１棟目は一旦置いておいて
東京１４棟目と東京６棟目が次の重点ターゲットかなあ。どうせまた退去予告とか
来ちゃうのだろうと思いますが、少しずつ稼働率向上に向けて前進したいと思います。
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