管理変更に伴うご挨拶や打ち合わせ。

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札幌出張の大きな目的の一つが、札幌８棟目の管理切替に関して関係者と直接会話をして

ご挨拶をすることでした。こちらは無事に達成できたので、目的の一つは達成です。



火曜の夜から札幌出張に来ております。サラリーマンの仕事をテレワークで

対応しながらの出張ですが、うまく充実させているように自分でも思います。

サラリーマンの仕事の隙間時間をうまく作って対応しているなあと我ながら感心。



人には、完全な自由の方が性に合う人もいれば、ある程度の枠がある中で自由時間を

捻出する方が性に合う人もいます。私はもしかしたら後者なのかもしれないですね。

そうだとすると、サラリーマンをやっている中で強引に自由時間を作って不動産の

お仕事をする方が楽しいということになりますが・・・そうなるとサラリーマンを

辞めるという話がどんどん遠ざかりそうなので、これ以上その方向の考えは持たないで

おこうと思います。どんどん辞める辞める詐欺が加速してしまう（苦笑）



札幌８棟目の管理を切り替える件は、既に電話やＬＩＮＥなどでやり取りはして

おりましたが、やっぱり電話やＬＩＮＥだけで終わるのはどうかなと思いました。

それも今回の札幌出張を企画した一因です。



難易度が高いのが現在の札幌８棟目の管理会社さんです。なんと月〜金しか営業して

おらず、一緒に飲みに行くタイプのキャラでもありません。そうなると平日昼間しか

お会いするチャンスがないということになります。テレワークをしているサラリーマンと

してはハードルが高いです。



ここに対応するため、半日だけサラリーマンの仕事をお休みすることにしました。

午前中は働いて午後は休み、そこで挨拶に行こうという魂胆です。



どうせ休むならということで、他のところに行く計画も立てました。平日でないと

会いづらい管理会社さんとかもいますからね。そういうところに行く形にしました。



そして当日。現・札幌８棟目の管理会社さんの社長と話をすることができました。

こちらとしては、今回の管理変更は２年以上満室になっていないことによる機会損失や

最終的な売却の時の価値の毀損に対する懸念から行うものであること、売却の際には

仲介を是非お願いしたいこと、結果として管理変更すると誰もが儲かるはずであること、

といった話を（繰り返しにはなるのですが）しました。



先方も理解はしてくださっていると思います。表面上はこの判断に対しての不服などは

出ておりませんでした。対面で会話したら少しニュアンスとかわかるかなと思いましたが

それも含め大丈夫そうだったので、まずは一安心といったところです。



昨今の融資の情勢に関しての情報交換や物件価格の推移など、売買に関する情報を

いろいろとやり取りさせていただきました。やはりこうして会話した方が入ってくる

情報も増えるなと思います。



管理変更に関しては、新・管理会社さんにも当然ですがご挨拶に行ってまいりました。

札幌８棟目のある地区を担当をしている方とのご挨拶、そして具体的な話などを

させていただきました。



ガス会社さんによるエアコン設置が決まっていること、その通知文の扱いをどうするか

現・管理会社さんと会話してほしいということ、修繕の状況、問題のある入居者様の有無

などの話を私が知っている範囲でさせていただきました。



管理担当の方も、さすがにすぐ満室になるような話はしませんでしたが、繁忙期の間に

少しでも埋められるように動く、という旨のお話はしていただきました。

管理担当の方は夏まで仲介担当をしていたということで、現・管理会社さんの印象も

聞いてみたのですが、土日電話がつながらないとか、業者さん向けポータルサイトの

情報の鮮度があまり高くない（更新頻度が低く、空室と書いてあるのに問い合わせたら

既に埋まっていた、などのケースがある）ので敬遠されているのかもしれないと

いう話はありました。なるほど、仲介目線からのアドバイスは参考になります。



管理の切替によって、そういった問題はなくなり、他社さんからの問い合わせも

増えるのかもしれません。仮に増えなかったとしても、自社で仲介店舗を持っているので

そこは有利に働くものと思います。今までよりは状況は良くなるだろうと期待してます。



今回は実現していませんが、管理が変わった後の春先くらいに担当の方も交えて

是非飲みましょう、という話をして、打ち合わせは終了となりました。



やっぱりちゃんと直接話をしてよかったなあと思います。

切替される側のニュアンスを把握するとか、管理変更の細かい話を伝えるとか、

やってよかったと思うことがいろいろありました。

これだけでも価値ある札幌出張だったと思います。寒いの我慢して来て良かったです！



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札幌１２棟目、２週間でスピード決着！入居申込をいただきました！

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札幌１２棟目に入居申込をいただくことができました！募集開始から２週間の

スピード申込、これは本当にありがたいです。管理会社さんにとても感謝しております。



札幌出張初日の話を書こうと思っていたのですが、その前に嬉しい話が飛び込んで

きたので、そちらの話を書くことにします。入居申込を貰ったという嬉しい話です。



１２月に入った早々くらいに、管理会社さんから１２月末で１部屋退去が発生する旨の

連絡を受けました。札幌１２棟目、初の退去予告です。



購入から１年ちょっとが経過し、ここまでは無風状態でした。このままずっと無風で

いてほしかったですが、まあ現実的にそんなことはあり得ないですよね・・・。

いつかは来ることと思っていましたが、１年で退去はちょっと想定より早かったです。

そして募集が辛くなりそうな１Ｋのお部屋に対しての退去というのも、より痛いなと

思ってしまうところです。１ＬＤＫの方が引きがいいはずだしなあ。札幌の人って、

部屋は広くて当たり前と思っている節があるし。東京の感覚とは違います。



そんなことを考えて、ちょっと憂鬱な気持ちになっていた私。

これに対し、管理会社さんは強気の家賃３０００円アップを提案してきました。

え、そんなに強気でいいの！？



管理会社さん曰く、近隣相場とか募集の状況から乗せられると判断したようです。

けっこう強気だなとは思いますが、ここの管理会社さんは仲介店舗も持っているので

そんなにおかしな判断はしないはずです。そうおっしゃるなら、乗ってみようか。

家賃が上がる分にはこちらは嬉しいですしね。



ということで、家賃３０００円アップで募集を開始した札幌１２棟目。退去は１２月末と

なるので、すぐに内見できるわけではありません。だいたいの場合、内見できるように

なってから動き始めることが多いので、今回もきっとそんな感じだろうなと思って

おりました。



ところが、この予想は良い方向に裏切られることになります。冒頭に書いた通りですが、

昨日管理会社さんから「入居申込をいただきました」と連絡をいただくのです。

えー、もうなの！？びっくり！まだ内見すらできないのに。



入居申込を入れてくださったのは、４月から進学で札幌に来る予定の学生さんでした。

なるほど、その手があったか！それなら内見なしで決まるのも納得です。

契約は２月からになるので、１ヶ月の空室期間が発生してしまいますけど、

この速さで次を決めてくださったのはありがたいです。客付に強いと自分たちでも

自負している管理会社さんでしたが、その通り強かったです。お見事としか言いようが

ありません。



細かい相談事はありましたが、まあ些細なことでしたので気にしなくて大丈夫と判断。

最低限の手立ては既に管理会社さんの方で打ってあったので、問題なしと判断しました。

このまま進めていただくということで決定です。



期待以上の早さだったので、今度管理移管する札幌８棟目を埋めていただくことに

関しても期待が持てると思います。新築か中古か、立地がどうかなどの違いはあれど

大きく見れば「客付に強い」ということは間違いないでしょう。期待値大きく

なっちゃいます（笑）



他の物件もこの良い流れに乗っかって、よくわからんけどポンポンと入居申込が

来てくれないかなー、などとオカルトな感じの期待をする私なのでした。



こういう良い話の時は筆がスラスラ進むからいいですね（笑）

管理会社さん、どうもありがとうございました！感謝申し上げます。



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今日から札幌出張が始まります。

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札幌に移動してきました。今日から昼間はホテルでテレワークしながら夜は札幌の

管理会社さんとお会いする生活を週末まで行います。



７月に札幌に出張して以来、ずっと札幌に来るタイミングが取れずにおりました。

サラリーマンの出張が結構激しく、平日はほぼ丸々お客様先に行く羽目になってました。

週末だけの弾丸出張も今までは厭わなかったのですが、人は贅沢を覚えてしまうと

そこから抜けられなくなるものです。札幌のホテルからテレワークしつつ、夜だけ

管理会社さんと飲みに行くスタイルの出張、弾丸より全然楽ですからねえ。

弾丸出張する気力がなくなってしまいました（苦笑）



１２月に入って、ようやくサラリーマンの出張が落ち着いてきましたので、

管理変更のこともあるから雪が深くならないうちに札幌に行きたいと思い、

調整して今週を札幌習慣とすることにした次第です。

日曜の午前中の便でお昼過ぎに東京に戻る予定にしています。



昼間はテレワークする前提なので、朝からパソコンを開ける環境にしておく必要が

あります。なので、夜の飛行機で移動して前泊、朝からテレワークを開始するという

スケジュールで今回は計画しています。コロナ禍が落ち着いてもテレワークの制度を

続けてくれているサラリーマンの会社の制度を最大限活用しちゃってます。



管理会社さんとお会いすることだけは決めておりましたが、他は行き当たりばったり。

細かい予定は決めずに、とにかく管理会社さんとの懇親会だけきちんと日取りを決めて

設定しました。幸いにして、うまくばらけたので良かったです。



平日にテレワークしないで不動産屋さんを訪問する日も作りました。

今日の午後ですが、札幌物件の巡回をしたり、札幌８棟目の管理会社さんにご挨拶を

したり、札幌７棟目の管理会社さんとランチしたり、元札幌５棟目の管理会社さんの

オフィスを訪問したり、札幌１２棟目の管理会社さんを訪問したりする予定です。

札幌８棟目の管理を切り替える話があるので、切替元・切替先の双方に挨拶に行きたい、

というところが主目的ですね。残りの時間はあまり隙間を開けても勿体ないので、

いつも付き合ってくださる方々にお付き合いをお願いした感じです。



土曜日はあえてあまり予定を入れてなかったのですが、実は私も札幌にいるんですよ的な

話がいくつかあって、そういう方とお会いする約束をしたら、あっという間に埋まって

しまいました。日本全国にお友達がいて嬉しいなあという状態です。



年内最後の札幌出張、有意義なものにしてきたいと思います。仕事ではあるけど、

楽しくやれるお仕事なので、サラリーマンの出張と違って苦になりません。

楽しみです！



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ボーナスにときめかない身体になってしまった。

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不動産投資を始めて、目の前を大きな金額が通り過ぎるようになったせいもあり

サラリーマンのボーナスが支払われても、さほど盛り上がらなくなってしまいました。



世間一般のそこそこの会社に勤めているサラリーマン各位におきましては、

今月のどこかでボーナスが支給されるのではないかと考えられます。

うちの会社でも先日ボーナスの支給がありました。



私が社会人になりたての頃は、ボーナスからは社会保険等差し引かれることなく

まるまる懐に入っておりましたが、社会人になってほどなくして、ボーナスからも

社会保険等差し引かれるように変わり、ガクッと手取りが減った覚えがあります。

何するんじゃい国は！と同僚と憤慨したことが記憶に怒っております。



あの頃からじわじわと社会保険を値上げして、気が付くと可処分所得が減っているという

恐ろしいゆでガエル状態を作り出しているのだから、官僚の皆さんは国民から税金を

いかにむしり取るかというテクニックについて非常に長けているなあと感じます。

増税？なんか知らんけど為替の関係とかで過去最高の税収になってるんでしょ？

アップりが為替を理由にiPhone値上げしたけど、為替相場戻ってきても値上げのままで

しれーっとしているのと同じ雰囲気を感じるんですけど。ほんといい加減にしろって。

国もアップルも（同列にするな）。



話が逸れましたが、いくら可処分所得が減ったとはいえ、ボーナスはボーナスです。

臨時収入だー、いっぱいお金貰えるぞー、と盛り上がらなくてはならないポイントです。



でも、なんかいざ支給されても、あまり盛り上がらない自分がいます。



たまたまボーナス支給日に面談があったので出社し、同僚や上司とご飯を食べて

帰ってきたのですが、同僚が「ボーナス支給日だし贅沢なとこでもいいかな」

みたいなことを言ってるのを聞いて、ああそうか、普通のサラリーマンならボーナス日は

こうやってテンション上げていく感じだったか、などと思ってしまう私がいました。



正直、そのくらいの金額は日常的に入出金されているものでね・・・。

（手残りとして存在しているとは言わないですけど）



サラリーマンとしては結構おおきな金額ですけど、億単位の借入をして収益不動産を

買って、その借入返済をしているこちらとしては、そのくらいの額だとそういう入出金の

一環くらいにしか見えてこないです。



勿論、返済しなくていいフリーハンドのお金が手に入るのだから嬉しいのは嬉しいです。

ただ、そのくらいの金額だと納税した時や火災保険がまとめて引き落とされた時の

カードの支払額程度にしかならないですからねえ。



今は購入も難しい頃合いではありますが、それこそ物件増やしていけばそのくらいは

すぐにカバーできてしまうのではないかと（変な借入してＣＦ増やせないお前が

来やすく言うんじゃない、というツッコミは甘んじて受け入れます）。



やっぱりモチベーション上がらないなあ。サラリーマンのお仕事。

まあでも辞める辞める詐欺認定されてるから、モチベーション低くても辞めないように

した方が周りの期待には応えられるかな？（いろいろ間違ってます）



大きなお金に慣れてしまったことと、大きなお金が手元に残っていることとは別の話。

手元資金ができるとすぐ次を買ってしまう不治の病なので、自転車操業している月も

それなりにあったりするので、まあ今の状態が健全とは思っておりません・・・。

お金になれることとお金持ちになることは別だから、そこをはき違えないように

気を付けないといけないな、と改めて思った次第でした。



誰かにどうしたら余裕ができるかアドバイスしてほしい（笑）

前に決算書等からキャッシュフロー分析して貰ったら、思った以上に手残り少なくて

びっくりしたことがあったけど、あの時分析して貰った彼に改善方法聞いてみようかな。



そんなとりとめもなく何を言いたいのかもわからない話で本日のブログは終了です。



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昨日の大家の会の投稿に思った以上に反響があったので・・・。

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昨日の大家の会のブログは割とＦＢ界隈からは反響多かったです。なんのかんの言っても

人はやっぱりリアルなつながりを求めているのだなあと思ったのでした。



昨日は関東→札幌の大家会のことを書くついでに、もはや今の時代に大家の会なんてのは

今の時代に合ってない無用の長物なのではないか、という趣旨のことを書いたのでした。



Twitterは元々ブログ連携ばっかりなのでそんなに見てる人多くないから特に反応は

ありませんでしたが、Facebookの方は長文コメントがいくつか入っておりました。



私の中では、Twitterは手軽な情報収集ツールで、Facebookは友達の近況を知るための

ツールという位置づけになっています。同時期に大家を始めた人がＦＢ友達の主流なので

大家の会とかリアルタイムに経験してきた方が多いから、というのもあるのでしょうね。

反響が多い理由としては。



反響の内容はいろいろでしたが、総じて皆さんが書いていたのが「リアルな繋がりで

経験をシェアして貰えることにはとても価値がある」ということでした。

ここは私としても全く同意見です。



私もブログに書く時はどうしても不特定多数が見ることを意識してしまうので、

本当はここまで踏み込んで書きたいなあと思う内容があったとしても、表層的な部分に

とどめてしまったり、具体的な数字をぼかして書いたりすることが多いです。

あとはセンシティブな内容や表現であるがゆえに、不特定多数に対して公開してしまうと

誹謗中傷ととらえられてしまう可能性があることも書くことはできません。

身内のパーティーで湿原しちゃう政治家の先生と同じで、わかっている人が聞いたら

笑ってくれる話でも、その前提を共有できていない人が見たら不謹慎な発言に見える、

というケースがそれにあたります。



そういう「書ききれない内容」をさらに深く共有できるのがFacebookのような

クローズドなSNS（と私は定義して使っている）やリアルで会うことなのでしょう。



私自身は、昔から・・・それこそインターネットがまだモデムでテレホーダイで

ガーピーヒョロロロローとか音を出しながらネット接続していた化石のような時代から

ネットで知り合った人と会うことは日常茶飯事のように行っておりました。

ネットの掲示板やチャットでよく会話してる人と会うとか、都合がつかなくなって

行けなくなってしまったミュージシャンのライブのチケットを掲示板で定価で譲ると

書き込んで、コンタクト取ってくださった方とチケット渡すついでにお茶したりとか。

嫁ちゃんだって最初はネットで知り合ってますからね。



そんな私からすれば、ネットで知り合った人とオフ会で会うことは特別なこととは

全く思っておりません。不動産を始めた頃も、セミナーに参加することがわかった人と

お会いして飲みに行ったりもしました。関東→札幌の大家会だって、最初はブログで

このセミナーに行く人で遠隔投資してる人がいたら情報交換しませんかと呼びかけて

集まってくださった方と飲んだのがきっかけで生まれた会ですからねえ。



ただ、そんな風に常にネットで知り合った不特定多数の方と会うことが苦にならない

タイプばかりではありません。何らかのきっかけで知り合った人とだけ交流するタイプの

人だって当然いらっしゃるでしょう。あるいは、不特定多数と会うけど、その中でも

この人とは相性いいなあとか、そういう形で絞り込む方もいらっしゃるかもしれません。

その居心地のいい場所の中に、大家の会という枠組みも挙がる可能性はあります。



私の交友関係の中にある多数派の方が、大家の会の全盛期を知っている人だからと

いうのもあるのでしょうけど、少なくとも周りでは大家の会に対するニーズが

まだまだあるのだな、ということはわかりました。



ニーズがあるから今のままでいい、という話には勿論なりません。

関東→札幌の大家会の中に町内会活動に参加されている方がいらっしゃいますが、

町内会は変革の意思がなく、老人がただただ昔をしのびながら高齢化していくだけの

組織で未来は全くない、とおっしゃっていました。今の枠組みのままの大家の会だと

町内会と同じようにゆったりと衰退して滅ぶことになるでしょう。



私と同じくらいに大家業界に参入した人からのニーズはまだまだ根強いことは

よくわかりましたが、今後の課題はその下の世代・・・スルガショック後に新規参入を

してきた世代だったり、今バリバリ大家をやっている人の後継者の世代だったりが

どこまで興味を持ってくれるかが重要なポイントなのかなと感じます。



特に主張したいことがあって書いてるわけじゃないのでまとまりのない文章ですが

思った以上に反響があったので、そのこともブログで書いてみた次第でした。

一つ一つの反響が私の中での気づきや学びになっています。ありがとうございます。



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