2022年10月18日

札幌8棟目でガス会社さんからエアコンの貸与OKの返答がありました!

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札幌8棟目、時間がかかりましたが無事にエアコン貸与いただける方向で決着が

つきました。これをきっかけに巻き返しを図れるだろうか・・・。



退去が続き、入居もキャンセルになる。そんな萎え萎えな気持ちにさせられる

札幌8棟目。ちょっと参ったなあって感じです。退去予告の連絡を受け、もうちょっとで

稼働率が50%台に下がった(12部屋中7部屋入居中)ことで余計萎えてしまい、

抜本的な改革として、前々からいろいろ微妙なところが多い管理会社さんを変更して

募集に強そうなところに委託しようかな、などと考えているところです。

(詳細は昨日のブログをご参照ください)



札幌8棟目の募集状況の改善に向けて、切り札としてエアコンの導入を目論んで

おりました。自前で設置しようとしたけど、コストがかかりすぎるので断念。

自分でそう判断するものをガス会社さんに貸与をお願いするのもなあと思っていたけど

相談するだけならダメ元でしてみてもいいかなということで、管理会社さん経由にて

ガス会社さんに相談して貰いました。

(詳細は過去ブログご参照)



しかしどうも芳しい反応は得られません。まあ自分が設置しようとして高くて

諦めたんだし、ガス会社さんからしてみてもそれは同じ反応になるのが当然と言えば

当然ですよね。



で、諦めようかと思ったのですが、お友達の大家さんが切替してくれたらエアコンを

設置できるかもしれないガス会社さんをご紹介いただけるということだったので、

そちらに相談したところ、他の物件と抱き合わせで切替してくれるのであれば、

対応できるかもしれないとのこと。



他の物件の一部に、ガス会社さんの切替を管理会社さんからご紹介いただいて

実施したところがあったので、そこの切替は事前に管理会社さんに確認を取って

おかなくてはならないと思った私は、管理会社さんに事前に切替の打診を図りました。

すると、管理会社さんから既存のガス会社さんの偉い人に連絡が行ったようで、

単体ではなく全体で見て貸与の方向で検討する、という回答を引き出すことが

できました。

(詳細は過去ブログ参照)



そして昨日、なんとか正式にガス会社さんにて札幌8棟目にエアコンを設置することを

許容いただけた、という連絡を管理会社さんからいただくことができました!

よかった、本当によかったー。空室だらけで参ってたところでしたので、これで

募集の武器が一つ増えたぞという感じです。



ただ、設置の時期が雪解け後の来春になってしまうとのことでした。

来春まで設置できないんじゃ、そこまでの期間はエアコンありをうたうことができず

募集に対する効果が少し減ってしまいそうです・・・。とはいえ、別ルートで

聞いた話では、そもそもエアコンの在庫がない状態みたいですので、やむを得ないか。



ここに関しては、エアコン設置予定である旨を募集図面に書いておく、ポータルで

エアコンありにチェックして検索できるようにする、といったことが可能なのかを

管理会社さんに確認中です。



実際問題として、札幌の冬はFFを使って部屋を暖めることになりますので、

エアコンが本当に登場するのは真夏になってからです。現実的に必要なのは夏以降だから

春に設置でも問題はないんですけど・・・募集だけは早くエアコンありで募集を

かけたい気持ちが強いものでして・・・。



設置時期と募集内容とをどうやってうまく調整するか。この辺の折り合いがつけば

特に問題はなくなりますが、そこは管理会社さんと調整して判断したいと思います。



何にしても、エアコンの設置が決まってよかったです!ほっとしました。

これをきっかけに稼働が上向きになりますように。



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posted by ひろ* at 06:43 | Comment(0) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする