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東京物件に関して、動きが出てきているということでしたので、もう一押しということで
広告料１ヶ月上乗せかフリーレント１ヶ月追加を仲介業者さんが選べるようにしました。
東京に保有している物件で、現在募集中なのは東京１棟目、東京３棟目、東京６棟目が
それぞれ１室、東京１４棟目が２室で合計５室となっております。東京１棟目以外は
全部同じ管理会社さんなので、それ以外の物件に関しては定期的に管理会社さんから
反響の状況がまとめられて送付されてきます。
先日もこの情報が送られてきましたので、内容を確認しました。
全体としては、反響は多少増えてきているようです。これは物件の浸透度起因なのか
単純にお部屋探しの人が動き出したのか、どっちなのかはわかりませんが、傾向としては
いいことだと思います。
東京６棟目はまだ退去予告の段階なので何も動きはないため、今は東京３棟目と
東京１４棟目が募集の中心です。東京３棟目は３０平米以上の広めの１Ｒで、
東京１４棟目が２５平米前後の１Ｋと３５平米前後の１ＬＤＫと、それぞれバラバラの
間取りです。
今のところ、一番反響を得られているのが東京１４棟目の１ＬＤＫのようです。
１ＬＤＫが強い時代、まだまだ続きそうです。自分が仮に単身で家探しするなら
１ＬＤＫを候補にするのが自然だしなー。
管理会社さんからの連絡によると、東京１４棟目は１ＬＤＫに問い合わせが多く、
内装は気に入る、立地や陽当たりが気になり検討で止まる、というパターンが
多いのだそうです。立地と言われているのは、おそらく再建築不可特有の入口の狭さが
気になるってことを言っているのかな？と想像します。私ならプライバシーが保たれて
秘密基地っぽくて面白いなあと思っちゃいそうですが、世間はそうではないようで（笑）
管理会社さんからは、立地や陽当たりといったところで最後の一押しが得られていない
ことを考慮し、追加の条件を設定してはどうかとのご提案をいただきました。
広告料１ヶ月増 ｏｒ フリーレント１ヶ月付与 のいずれかを設定することで
仲介業者さんからもプッシュして貰いやすくなるし、フリーレントが最後の一押しに
なるかもしれない、という意図でのご提案と思います。
東京３棟目、東京１４棟目のあるエリアは、今けっこうな数の新築が建ってきており
遠くない未来には過当競争が始まっていると予想します。ラッシュに巻き込まれて
なかなか決まらず苦戦する、ということは避けたいと常々思っておりますので、
多少持ち出しが増えても早期に決めてしまいたい気持ちは割と強めです。
であれば、この提案に対してどう返答するか・・・選択肢は一つですね。
提案通りの形で募集をしてください、ということになります。
管理会社さんには、お話に出ていた内容の条件を設定して、早期客付を実現してほしい旨
回答しました。これが成約への決め手になることを期待したいところです。
ゼロゼロにフリーレントまでつけて、札幌の激戦区物件みたいだなあと思いますが
とりあえず早く決めてしまうことを優先にしたいというのが今の気持ちなので、
それに応じた作戦を練っていきたいと思います。
これで決まってくれればいいなあ・・・。
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