2022年10月10日
東京14棟目の写真撮影、無事完了!
現在10位です。結局午前中はゲームに興じてしまいました。
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東京14棟目の写真撮影をプロにしていただきました。さすがの出来栄えです。
募集写真をこの写真に置き換えて、さらなる反響獲得を目指したいと思います。
東京では築古物件のリノベーションを行って新築同様にして収益化することを
割と頻繁にやっております。たまたま、そういう工事に強い施工業者さんと仲良く
なれたこととか、地場の不動産屋さんと仲良くなって、元ネタになるような物件の
売り情報を入手しては持ってきてくれるようになったこととか、その辺が重なって
リノベーションをよくやるようになりました。
本当は新築とかもやりたいんですけどね。業者さんにも新築用の土地とか頼みますよと
言ったりもしているのですが、少なくとも私が仲良くしている業者さんに関しては、
私は再建築不可とかそういうコタコタした物件をいじくりまわして再生する人という
認識が強いようで、新築用地の情報はなかなかくれません(笑)
今年に入ってからは、再建築不可の東京14棟目を購入し、リノベーションを行って
新築同様の内装にしました。2部屋のアパートなのですが、今のところ反響は
そこそこ取れているものの、申込にはまだつながっておりません。
さて、まだ未入居の状態だからこそできることもあります。それは写真撮影です。
奇麗なうちにいい写真を撮っておけば、将来の売却の時にもそれを活用することが
できるはずです。勿論、賃貸募集の時にも強い効果を発揮してくれることでしょう。
ネットで見て印象が良ければ、内覧につながる可能性が増えますからね。
私は以前先輩大家さんが使っているのを照会してくださった写真撮影してもらえる
サービスを利用しています。このサービスのいいところは、モデルルーム風に
家具を入れて撮影してくれること、動画も作ってくれること、その割に安いこと、
でしょうか。物件が出来上がるといつもお願いをしていますので、常連さんと言っても
差し支えないでしょう(と勝手に思っている)。
今回もリノベが出来上がったころに、そうだ写真撮らなきゃと思い出して、館銘板が
できあがるタイミングあたりで撮影できるように手配をしておきました。
そういうタイミングだったので、今回は賃貸の募集がすでにポータルサイトで行われて
いたこともあり、そちらの内容を見てだいたいのことは把握したとのこと。普段なら
間取りがどうとかいろいろやり取りが発生するのですが、今回はそれもなかったです。
せいぜいカーテンの要否くらいdした。
写真撮影する際、カーテンがあった方が良いという判断になると、少し手順が
ややこしくなります。カーテンの長さを判断するため、現地に行って計測とかを
してこないといけなくなるためです。今回はそれがなかったので良かったです。
館銘板の設置タイミングの最終的なところがわかったところで、改めて最終的な
写真撮影のタイミングを調整しました。
そして撮影当日。私は出張していたので顔を出すことはできませんでしたが、
まあそれは毎度のこと。再建築不可でかなり侵入路が狭いのですが、家具とかちゃんと
搬入できたかな?と心配ではありましたが、相手はプロなのでそこはうまいことやって
くれているに違いないです。
そして撮影終了から数日後。メールが届きまして、無事に写真と動画が出来上がったと
ご連絡をいただくことができました。やっぱりプロが撮ると印象がより良くなりますね。
ステージングもばっちりでした。こういうの、部屋にラミネートした冊子でも作って、
印刷して置いておいたらいいのかなー。ポータルサイトにはステージングした写真を
掲載できないと以前聞いた気がするためです。管理会社さんとも相談してみようと
思います。
あとは動画ですね。動画はいつも作っていただくのですが、正直なところまだその
活用方法が有効にイメージできているわけではありません。何かいいかつようしゅだんは
ないものか・・・これもまた課題ですが、毎回特に回答が見つからないまま入居付けが
終わってしまうというオチです(苦笑)
自作ホームページとかでなら掲載できるけど、そもそもPV集めるの難しいし。
SNSとか連動させてうまくやらないとあまり意味は内でしょうね。
内見前にやり取りのメールをする時に動画を見せる?
いやでも、管理会社さんくらいしかそんなの対応できないですね。
あとは・・・もうネタ切れ(汗)
このブログをご覧になっている読者の皆様におかれましては、何か動画を有効に使って
対応をされておりますでしょうか?良いアイディアなどあれば是非お寄せください。
パクらせていただき、結果はブログで報告します!
ということで、写真撮影いただいたカメラマンさん、ありがとうございました!
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