2022年10月06日
札幌8棟目のエアコン貸与は難航中。
現在11位です。明日は仕事お休みで東京に戻ります。ゆっくりしようっと。
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札幌8棟目の集客の切り札にできないかと思って、エアコン設置をガス会社さんに
相談してもらっていますが、どうも反応イマイチで、切替も視野に入れないとかも・・・
札幌8棟目の集客のために、エアコン設置を検討しております。
ガス会社さんからの貸与で設置できないかと相談中です。
以前、自腹で設置しようと思ったのですが、全部屋一気に設置しないとコスパが悪く
全部屋まとめて設置する場合は足場等かけなくてはならないこともあり、一発で
200万近くのコストがかかること、かつ故障など発生した時に足場をかけたりしないと
具合が悪いことなどがあり、これは厳しいと断念したものでした。
しかし、札幌で物件を保有しているオーナーさん仲間から、ガス会社さんにエアコンを
貸与してもらったという話を聞きまして。金額が大きいからガス会社さんも断るだろうと
思っていたのですが、OK事例があるなら相談してみようかな・・・という気持ちに。
ガス会社さんも、あまり多額の設備貸与をすると、それを取り返すためにガス代が
高くなったり、契約の縛りが厳しくなったりする傾向があると思っております。
そりゃ、何百万もするお金を投じる以上、それに見合ったお金を稼げないと意味が
ありませんからね。ビジネスとして当然のことと思います。
なので、三方良しで皆でいい思いをしようとすることがビジネスの継続性につながると
考える私としては、そんなにゴリゴリと設備貸与を求めることは基本しておりません。
そして、貸与など便宜を図っていただいた後は、原則として切替はせずにその会社さんを
使い続けるという選択をするように心がけております。それが礼儀だと思うので。
札幌8棟目に関しては、私の前のオーナーさんの時代にガス会社変更をしたようです。
管理会社さんとお付き合いが深い業者さんを選んでいるようでした。そしてその
ガス会社さんは、札幌7棟目や札幌10棟目、札幌11棟目などでお世話になっている
ガス会社さんでもあります。札幌8棟目単体で見ることはせず、全体で見れば
大変お世話になっている業者さんと言ってもいいでしょう。
なので、切替による設備貸与は考えておりませんでしたし、追加の設備貸与の要求も
するつもりはありませんでした。
しかし、状況が今ここに至ると、そうも言ってられないかなという気もしてきました。
自分で設置するのが厳しいものを相手に要求するのは心苦しいとは思うのですが・・・
空室がどうにも埋まらないのでは、ガス会社さんも収支的にあまり好ましくないだろうと
思います。一方的に費用を被ってもらうというだけではなく、その投資で入居率が
改善すればガス会社さんにも多少のメリットはあるだろうと思います。
(きっと低利回りで費用対効果としては低いでしょうけど・・・汗)
ということで、ガス会社さんへの相談を管理会社さん経由で行っていただきました。
ガス会社さんが今の状態で貸与してくれるのがベストです。最悪、どうしても
難しいという話になれば、気は進みませんがガス会社さんの切替も視野に入れて
動かなくてはなりません。
相談して1ヶ月くらいの段階で「上層部に稟議を通そうとしているところ」と
聞いておりました。先日、相談して2ヶ月経過したので、そろそろ結論出たかと
聞いたところ「普通に通すのは難しく、あらゆる手を尽くしているのでもう数週間
待ってほしい」とのこと。
・・・数週間経って承認が得られればギリギリセーフですが、そこで承認出なかったら
11月に入って別のガス会社さんを探さなくてはならなくなります。それだと雪が降って
しまうので、設置工事は来年になってしまいます。それはできるだけ避けたいです。
申し訳ないけど、並行で動くしかないかなあ。あまりホイホイとガスの切替をするのは
不義理な行為で大家の利益ばかり最大化しようとしているいびつな行為ではないかと
思うところもあるのですが、もはや年単位で空いている目の前の空室を何とか埋める
武器は早急に欲しいので、やむを得ない判断か・・・。結局自分勝手な行為をせざるを
得ないのが申し訳ない気持ちです。
ということで、なんとなくスッキリした感じはしないですが、以前エアコン貸与を
検討してくれるガス会社さんのお話を聞いた友人に、その会社紹介してくださいと
連絡を取ってみようと思います。
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