現在１４位です。今日は少し遅めに出られるからありがたい。
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富山１棟目にお申込をいただくことができました！保証会社さんの審査も通過とのこと。
ということは・・・本当にこれで満室だー！やったー！ありがとうございます！
富山１棟目と言えば、２０１７年に購入して以来５年間１度も満室になったことがない
残念な物件としてその名をとどろかせておりました。富山県内の某市の中でも田舎に
位置し、駅までは徒歩３０分以上。窓から見える景色は田んぼと果樹園ばかり。
夏はクモの巣があちこちにできている。そんな環境です。
富山県民の某有名投資家さんに見に来てもらったことがありますが、開口一番
「あんなの買ってどうするの」「あの立地じゃ満室になるわけないよ！などと
ありがたい言葉責めを居酒屋で頂戴した思い出が蘇ります（笑）
なんで買ったのかと言えば、とにかく安かったから。安いのは正義です！
伸びしろしかないわけですから。利回り１００％とかなら別にいいじゃないですか。
全部埋まらなくたって稼いでくれますもん。だから割り切って買っています。
満室でなくてもいい、たくましく育ってほしい（丸大）
大規模修繕とかもやりましたので、それの費用も含めた利回りはたぶん５０％程度に
なっただろうと思います。それでも十分高利回り。悪くないと思っています。
でもね・・・やっぱりなんだかんだ言っても満室にはしてみたかったんですよ。
最初から満室を放棄する必要性はありませんし。せっかくなら一度くらい満室にして
どや顔したいなーという気持ちはありました。
過去に何回かチャンスはあったんです。一番満室に近づいたのは、いつぞやの
サンデー毎日倶楽部の合宿の時でした。合宿直前に３部屋まとめて社宅として
お申込をいただいたという話があり、奇跡の満室だーとサンデー毎日で皆さんに
自慢して回ったものでした。合宿終了後にキャンセルの連絡来ましたけどね（泣）
その後も、残り１室まで来たのに退去が立て続けに発生して逆戻り、みたいな展開が
多くて、満室には一歩届かない展開。というか、常に２〜３室空いている状態だったので
満室に手が届くとかそういう以前の話でしたけどね。残念ながら。
こちらから希望したわけではなかったのですが、管理変更を行わざるを得なくなり
客付に強いと言われている今の管理会社さんに変更しました。この管理会社さん、
仲介店舗も持っており、以前の管理会社さんの時も何回か決めてくれていました。
その客付能力に期待したいところでしたが、管理変更した当初はそれほどでもなく
空室は続いていた感じです。
時間はかかっていますが、１部屋決め、また１部屋決め・・・ふと気が付くと
残り１部屋まで来ていました。この１年は退去も１部屋だけだったので、３部屋は
決めてくれていたことになります。やっぱりそう考えると客付能力高いです。
だいたいいつも、ここで退去がいくつか出て振り出しに戻るパターンなのですが・・・
できれば退去なしでなんとか決まってほしいなあと思っていたところでした。
そこにとうとう来ましたよ、嬉しいお知らせ。管理会社さんからメールが入り、
入居申込をいただいたということです。つまり、これで念願の満室ということ。
メールを見た瞬間「よっしゃ！」と口に出してしまいました。
しかも大型フリーレントも使わないお客様だそうです。ますますよっしゃ！
お申込をしていただいたのは、近くの病院に通院している方。車は持っていないと
いうことでした。車がない人なら、確かに病院まで徒歩圏の立地は良いでしょうね。
しかし富山で車をもってなくても生活できるのか・・・。そういえば住んでいる方で
１名だけ車を持ってない人がいた気がします。自転車で移動しているみたい。
たまにそういう人いるんですねえ。こちらとしては駐車場代がいただけないので
完全満室とは言えなくなってしまいましたが、まあ仕方ありません。
職業とか性別とか年齢とか、そういう情報は管理会社さんからはいただいてないので
上記の情報しかわからないのですが、保証会社さんの審査は通過しているという
ことでしたので、細かいことは考えずに満室になったことを喜ぼうと思います。
これでキャンセルとかになったら目も当てられないですが、そういうイレギュラーが
なければ、初めての富山１棟目の満室が達成できそうです！めちゃ嬉しいです〜。
とりあえず、富山に行った時にどや顔できる！（笑）
管理会社さん、ありがとうございました！
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