東京１２棟目の館銘板も設置完了！

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東京１２棟目に館銘板を設置しました。現場は見に行けておらず写真で見ただけですが

いい感じに仕上がっておりました。ありがとうございます！



先日、東京１４棟目の館銘板を作成した話を書きました。こちら設置まで無事に

完了しております。現場を見に行きましたが、なかなか良い感じに仕上がって

おりましたので満足でした！



東京１４棟目と東京１２棟目の館銘板の両方のデザインをデザイナーさんにお願いして

おりましたので、東京１４棟目が終わったら残るは東京１２棟目のみです。



実はここで、デザイナーさんとちょっとした行き違いがありました。

東京１４棟目は写真撮影もあるので早めに作らないといけないというお話になったので

デザイナーさんは「東京１４棟目を先に作って設置する、東京１２棟目は後から作って

設置する」みたいな優先順位になっていました。他方、私は「東京１４棟目と

東京１２棟目を同時に作成・設置する」というイメージで考えておりました。



ここがかみ合っていなかったため、デザイナーさんにて館銘板を設置いただくことに

決まった際、デザイナーさんは「東京１４棟目のみデザイナーさんの手元に発送」という

想定をしていたのですが、私は「東京１４棟目と東京１２棟目の両方をデザイナーさんの

手元に発送」ということで捉え、手配をしてしまいました。



手配した後やり取りしていて、違和感を感じたデザイナーさんが確認をした結果

ここの行き違いにお互いが気づき・・・デザイナーさんが両方とも看板設置の手配をする

ということで話は落ち着きました。説明不足での行き違いなので、東京１２棟目の

設置はサービスで行うとのことです。申し訳ないから請求してくださいと伝えましたが

請求しないと言われてしまいました（汗）

申し訳ないので、支払の時に気持ち多めに振り込もうかな、と思っています。



東京１４棟目の館銘板はオーダーメイドで作りましたが、東京１２棟目の館銘板は

既にあるテンプレートの中にデザイナーさんが作成してくれた原稿の通りの文字を

入れる形となりました。でもこれもなかなかおしゃれでいい感じです。



どこの業者さんに頼んだら、こういう看板のテンプレートがあるとか、そういうのを

わかっていない私があれこれ悩むより、ちゃんとそういうことをわかっている人に

お願いして提案してもらうのが楽でいいなあと思った次第でした。



発注したものの、業者さんからのメールが何かのフィルタにかかってしまっているのか

全く受信できないというトラブルがありました。私→業者さんにはメールが届くものの

業者さん→私にはメールが届かない、という状態でした。メールの返信がないけど

入稿データの送り方は注文したサイトに出ていたから、そこにデザイナーさんから届いた

入稿データのメールを転送したところ、業者さんがデザイナーさんにもCcを入れて

返信してくれて、メールのトラブルに気が付いた次第でした。結果として連携は

取れたので良かったのですが、メールなら確実ってわけでもないのだなと改めて認識。

過信しないよう気を付けなくては。



そして先日、デザイナーさんのところに看板が納品されました。日程を調整して

設置に行きますということでしたが、土曜日に無事設置まで行っていただいたという

報告を写真付きメールでいただきました。早速拝見しましたが、いい感じです。

いろいろと骨を折っていただき、ありがとうございました！



これで館銘板がついてない物件はなくなったはずです。

郵便配達の方や宅配便、フードデリバリーなどの方にもわかりやすくなったはず。

小さな改善を続けていきたいと思います。



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１２年目を迎えた関東→札幌の大家会の勉強会。

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昨日は関東→札幌の大家会の企画で、新築ＲＣを建てている業者さんをお呼びしての

サービス紹介の勉強会と懇親会でした。まだまだ知らないことはいっぱいありますね！



２０１１年１０月２９日に産声をあげた関東→札幌の大家会。ということは昨日で

１１周年、今日から１２年目に突入するということになります。自分で言うのも

あれですけど、長寿な大家の会だと思います。



今どき、大家の会なんてダサいよねって感覚もあるだろうなと密かに思っています。

だって大家の会なんてなくたって、今はオープンなＳＮＳに情報はゴロゴロしてるし

親切な人がいろいろ教えてくれたり（たまに養分を探してる人もいるでしょうけど・笑）

情報を囲い込むこと自体がもう無理な時代になっていますから。



それでも大家の会を続けているのは・・・まあそこは私が単に気の置けない仲間と

ワイワイできて、かつ皆さんの活動が刺激になればいいな、みたいなところに

尽きるのだと思います。会社ではそういう話はしないしできないので、隠れキリシタンが

戻ってくる場所があるといいな、とでもいったところでしょうか。



結成当初からいるメンバーはどんどんサラリーマンを辞めていっており、いまだに

サラリーマンしてるのは私くらいかもしれません（笑）

それでも皆さん仲良くしてくれるのでありがたいです。



１２年経つんじゃ、中年太りも加速するわけですね・・・（急に現実に戻ってうんざり）



昨日は関東→札幌の大家会の会員さんがご紹介してくださった業者さんをお迎えして

勉強会と懇親会でした。業者さん向けに安めの坪単価で卸しているそうですが、

エンド向けにも少し拡販しようと思っているらしく、今回うちの会でお話をして

いただくことになった次第でした。



内容に関してはここでは触れられませんが、なるほどど思うことはいろいろありました。

やはり安くするための努力はしており、その努力はいろいろな方向性があるのだなと。

安くて良いものを提供するには、人脈と信頼関係が必要なのだろうなと思いました。



まだ若いのに、リスクを取って独立し事業を興すという決断をされた方に対しては

私としては敬意しかありません。サラリーマン辞めてない、辞める辞める詐欺と

周りの人から言われている私ですから（笑）



その後の懇親会も、久しぶりの人からいつもいる人まで、コロナ禍であるにも関わらず

多くの方に参加していただき、換気等気を付けながら楽しく過ごさせていただきました。

オンラインもいいけど、やっぱりリアルがいいなーと思うオールドスタイルな私。

（飲み食いするのが好きなだけという説もある）



今回の業者さんとのご縁が今度どのようなものになるかは私自身もまだわかりませんが、

せっかくのつながりなので是非今後とも良い関係を作っていければいいなと思います。



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東京１４棟目でフリーレント適用に関連して契約開始日の調整がありました。

あーもう全然問題ないですそのくらいなら。札幌で鍛えられてるので。



東京１４棟目。リノベでよみがえらせた築古木造再建築不可の物件です。

２部屋のアパートで、１部屋は１Ｋ、１部屋は１ＬＤＫという構成になっています。

１ＬＤＫの方は専用庭もついているので、割と居心地よく面白い空間に仕上がったのでは

ないかなーと自画自賛しております。２階の１Ｋも再建築不可にしては抜けが良く

陽当たりもばっちりなので、これもまた悪くないなと思っています。



内見はちらほらとあるのですが、なかなか申込には至っておりませんでした。

１Ｆの陽当たりがどうだとか、侵入経路がどうだとか、再建築不可ならではの理由で

内見に来た人が申込に至らないケースも多かったのですが、１階の１ＬＤＫに

お申込が無事に入ってくれまして、ほっとしました。



申込をしてくださったのは、隣町に住んでいた若い女性です。東京１４棟目から

自転車で通える範囲の会社さんにお勤めになっています。前の家が手狭になったから

引越をするということなので、妥当な理由だなと思っています。審査上も特に問題は

ないだろうと判断しました。



あとは保証会社さんの審査が無事に通るならオッケーなんですけどねー。

まあ仕事もされているし問題ないだろう、と思っていましたが、結果が出るまでは

ちょっとドキドキですよね。



そして先日、管理会社さんからＬＩＮＥで「問題なく契約に進めそうです」との

連絡がありました。保証会社の審査に通ったっぽいですね。よかったよかった。



「家賃起算日に関してご相談となります」

・・・む？何か問題があった？（汗）



どうやら、家賃計算の起算日を１週間遅らせてほしいと言っているようです。

フリーレント１ヶ月つけてるので、それを考えての要望なのでしょう。たぶん。



管理会社さんとしては、そもそもフリーレントがついているのだから、契約開始日が

多少早くても入居者さんの負担は少ないから別に妥協しなくてもいいのではないか、

というスタンスで入居者さんと話をされているようです。



正直、１週間くらいであればかわいい要望だと思うので、いいんじゃないでしょうか。

そういう甘い判断をしてしまうのは、私が札幌でフリーレントとかつけまくってた

時期があったり、先日結局発動はしなかったけど、６ヶ月フリーレントという

強烈な大型企画を打ち出していることなどから、１週間程度のフリーレントには

耐性がついて余裕だと思ってしまっているからなのかもしれません。

普通に生きてたら絶対に会得できることがない耐性です。いや、いらんけど。



１週間遅らせるってのが、入居は元の日付から、家賃発生が１週間後からという話だと

実質的に１週間のフリーレントが増えるので微妙な気持ちになりますが、契約期間も含め

移動させるのであれば、空室期間が長引いたというだけですしね。まあどっちにしても

１週間家賃が入らないという事実は変わりませんけど。



ということで、管理会社さんにはそのくらいなら何も問題ないので対応してあげて

ください、と回答しました。たとえ１週間でも、私の懐事情が傷まないように

配慮してくれる管理会社さん、素敵です。ありがとうございます！

でもすでに財布はボロボロのガバガバなんですよ、札幌とかの経験値が高すぎて（笑）



ということで、入居もこの調子なら無事に済むことでしょう。よかったです。

残りの１部屋、および東京３棟目あたりが次のターゲットです！

管理会社さん、引き続きどうぞよろしくお願いいたします。



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富山１棟目の滞納は解消されず・・・。

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富山１棟目で先月から発生している滞納事案。解消できずじまいで１ヶ月滞納が

ずるずると続いてしまいかねない状態です。せっかく満室になったのに辛いなあ。



先月のブログに書きました通り、富山１棟目では先月滞納が発生しております。

法人契約のお部屋で滞納ってどういうこっちゃい、とも思うのですが、小さな建築系の

法人さんなので、まあきっと家賃の支払自体は会社とは無関係にご本人の責任で

行われているのかもしれません。まあこちらからすれば、そんな事情は知らないですが。

家賃を払わない人は悪い人です・・・。



先月の段階で、今月中に滞納分を支払うという話になっていました。１１月分の家賃を

払うタイミングで１０月分と１１月分の２ヶ月の家賃を払う、というお話です。

なんかそれ、怪しいよなあという感じはしていたのですが・・・まずは信じて待つ形で

動いたのですが・・・



管理会社さんから連絡があり、案の定？残念ながら？１ヶ月分しか払っていただけず、

ということでした。管理会社さんの言い方をまねると「当月払い」の状態です。

１０月末に１１月分の賃料を払わなくてはならないのに、１０月末に１０月分の賃料を

払っている状態です。



富山１棟目、先日入居申込で満室が確定的になったところですが、せっかくの満室なのに

滞納トラブルを抱えることになってしまいました。ちょっと嫌な感じです。



滞納しているお部屋の契約主の法人さんは、私が物件を購入した後、一番最初に

入居申込をいただいた方でもありました。個人事業主の方が、自分のところの

社員さんを住まわせるための社宅として借りてくださいました。その個人事業主の方が

法人成りして、さらに追加で１部屋借りてくださったのが、今回滞納トラブルを

起こしているお部屋です。そんな軌跡も知っているので、なんとか踏ん張って

支払を正常化してほしいものなのですが・・・。



管理会社さんからは、当たり前ですがこの状態が数ヶ月以上続くようであれば

退去していただく可能性があることもお伝えしているとのことです。

せっかく満室になったんだし、その観点でも是非なんとか踏みとどまっていただき

満室がキープできるような形になることを希望したいです・・・。



今の未納状態を解消するため、少しずつでも多く支払っていただき、今の状態を

解消させることを管理会社さんから入居者様にお伝えし、そのように動いてもらうことを

お願いしているとのことです。たぶんそれが現実的でしょうね。無理なものは無理です。

一度滞納すると、一気に２か月分払うってのはかなり難しくなると思います。

入居者様がうまく上乗せで賃料を払える状態になってくれればいいのですが・・・。



なんとか満室がキープできるよう、入居者様におかれましては是非少額でもいいので

滞納分を上乗せで支払っていただき、滞納解消にご協力をいただければと切に願う次第。

何とか頑張っていただきたいです！



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エアコン設置に向けて準備を進めております。

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札幌８棟目のエアコン設置に関して、話を進めております。契約書のひな型が届いたり

諸条件が少し出たのをどう対応するか考えたり。



無事にエアコン設置の内諾を得ることができた札幌８棟目。いろいろアドバイスを

してくださったお友達の言うことに従い、とにかく早々に契約を締結することや

既存入居者様に対してエアコンを導入することを通知したりといったあたりの手続きを

管理会社さんにお願いしておりました。



先日、契約書の草案が届きました。特に普通の設備貸与と変わらない内容でしたので

これでＯＫですと返答。とにかく早く契約を結んでしまいたいのです。



その契約書ひな型のメールの中で、気になることが触れられておりました。

エアコン設置に伴い、ガスの基本料金を高くせざるを得ないとのことです。

まあ、ガス会社さんのビジネスモデルを考えれば、それもやむを得ないのかなと。

設備を付けるサービスをしろ、でもその費用は転嫁するな、というのは、今のガス代が

高いなら別ですが、安く抑えて貰っているならなかなか言いづらいことです。



２００円〜３００円くらい基本料金を上げることになる、できるだけ従量部分には

手を付けないよう検討しているが、最悪そっちも少し上げないといけないかも、

というお話でした。これはＯＫと言わざるを得ないでしょうね・・・。



それであれば、話の持っていきかたを工夫しないといけないなと思いました。

現在、なんでも値上げのご時世ですので、これはご時世柄燃料費高騰があったので

やむを得ず値上げをするのだ、という形にして、ただそれだけだと申し訳ないからと

エアコン設置をしてもらうことにしました、という話の流れにしようと管理会社さんと

調整しました。



本当は早くエアコン設置しますという通知文を出したかったのですが、この流れだと

ちゃんと価格が決まってからじゃないと通知が打てないですねー。しょうがない。

早ければ早い方が、退去の抑止力になるかなと思ったのですが。。。

でももう札幌は寒いらしいし、今エアコンって言ってもあまり響かないかな。

どっちみち冬動く人もあまり多くないでしょうし。焦っても仕方ない。



それと、ポータルサイトの表記がまだエアコンなしになっていたので、ここも早く

エアコンありにしてほしいと管理会社さんに要望しました。しかし、管理会社さんは

まだ１００％エアコン貸与が決まったわけじゃない、ガス会社さんの本部の本承認が

得られてからじゃないと募集条件は変えない方がいいと思う、というご意見でした。



万が一ガス会社さんが設置できないという回答をした場合も、オーナー負担で

エアコンを設置してくれるならすぐに募集条件は変えられる、と言われましたが

それが辛いからガス会社さんにお願いしているわけで・・・無理です（泣）



私としては、もっと確度が高い話なのかと思っていましたが、そんな意見を聞いちゃうと

まさかの手のひら返しがありうるの？と不安になってしまいました。

それだったらとにかく早くエアコンの貸与の契約を結ぶことを優先しよう・・・。



ということで、富山１棟目が満室になるというテンションあがる状況の裏で、

こっちはまだ一喜一憂している状態です。早く決着つけてエアコンありで募集が

できるようになりたいです！



追伸

各種ＳＮＳで富山１棟目の満室を祝うお言葉をいただき、感謝しております！



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