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懸案だった札幌８棟目にお申込が入りました・・・が・・・保証会社さんの審査に
即ＮＧが出たようなので、たぶん入居ＮＧで終わりそうです（泣）
札幌の物件の中で唯一満室になっていない札幌８棟目。１２部屋中３部屋の空室と
成績も今一つです。２ＤＫのお部屋が２部屋と、１Ｒのお部屋が１部屋空いてます。
２ＤＫの空室はもうかなり長期になっており、片方は１年３ヶ月、もう片方も９ヶ月と
いよいよやばい領域に突入しております。確かに、最寄駅がＪＲということもあって
そこまでいい立地とは思っていませんが、それにしたって家賃設定だってそこまで
高くないし、広告料もそれなりにつけてるので、ここまで引きが悪いのも意味が
わからないので・・・この状況が全く理解できません・・・。
特に１Ｒのお部屋は、世のお部屋探しする人から忌み嫌われる「三点ユニット」です。
苦戦しそうな雰囲気しか感じない残念な状況です。ここは先日空いたばかりなのですが
たいした期間住んでない割に室内はボロボロで悲惨な感じでした。入居者様は息子さんで
契約者はご両親でしたので、今は管理会社さんからご両親に原状回復の費用を請求したり
しているところです。原状回復も（知ってる限りでは）まだ終わっていないので、
長期戦は免れないだろうなあと思っています。
・・・とか思っていたのですが、この１Ｒにお申込が入った旨、管理会社さんから
昨日連絡がありました。一番やばそうな部屋に真っ先に申込が入るのか！びっくり。
ただ、管理会社さんからのメールの続きを読むと・・・保証会社さんの審査に
落ちまくっているそうです。管理会社さんが使っている保証会社さん３社のうち
２社は即否決。保証人つけられるかとかそういう交渉もなしの否決という話でしたので
ご本人属性の問題ではなかろうか、と思われます。滞納でもしたか？
管理会社さんが使っている保証会社さんがもう１社あるので、今はそこで審査中です。
この保証会社さん、審査はザルだけど補償範囲も狭いし支払も渋いということで、
できればあまり使いたくないですが・・・やむを得ないでしょう。
並行で、札幌７棟目（札幌８棟目ではなく・・・）の管理会社さんに、他社案件だけどと
情報を見せて、なんかうまく審査通す方法ないかしらねと相談をしました。仲良くさせて
いただいている（と一方的に思ってるだけかもしれませんが）ので、他社の話とかでも
快く（と一方的に思ってるだけかもしれませんが）相談に乗ってくれます。
保証人をつけることを条件として保証会社さんが言ってこないなら、その保証会社さんは
もう完全ＮＧなのでしょうね、と。あとは緊急連絡先として登録されている人が
連帯保証人になれるルートはないか、とか考えてくれたようで、緊急連絡先の方の名前で
ネットあちこち調べていろいろな情報を入手してくださいました。詳細は省きますが
それだったら連帯保証人になってもらえるなら入居ＯＫにしてもいいかな・・・。
管理会社さんに連帯保証人になれるか交渉してみてほしいとお伝えしましたところ
申込時点では保証人ＮＧという話だったようです。完全ＮＧなのか、もしかしたら
可能性があるのかについて聞いてくださるとのことでした。
今回はちょっと厳しいかな、と感覚的には感じています。でもまあ、やれるだけのことは
やって、審査頑張って通そうとしたという印象を仲介業者さんに持って貰いたいので
できる限りのことはやりたいと思います。
（でも昔みたいに保証会社さんの審査落ちたけど入れる、みたいなことはもうしない）
今回の案件が直接いい結果にならずとも、これが呼び水になって申込や問い合わせが
増えてくれればいいなと思います！
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