2022年07月27日
仙台1棟目に続々とエアコンが設置されています。
現在11位です。結局、全賃フェアには仕事で参加できず。
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仙台1棟目でエアコンを各部屋に設置することになりそうです。義母がガス会社さんに
話をして、一通りやる方向でまとまるんじゃないかなあと思っています。
仙台1棟目は保有して10年が経過しました。この物件は結局持ち切りになりそうな
予感がしております。立地もいいし、安定しているし。優良だと思います。
仙台2棟目を購入できたので、仙台1棟目の売却もちょっと考えましたが、仙台2棟目が
なかなかの難物だったこともあり、売るなら仙台2棟目かなあという感じになってます。
義母的には「一日も早く売りたい」「買う前に嫌な感じがしたのよ」だそうです(汗)
今日はその義母のお気に召している仙台1棟目のお話です。以前にもちょっと
書きましたが、仙台1棟目に追加でエアコンを設置しようという話です。
仙台1棟目はガス会社さんがエアコンを負担してくれる約束になっています。
退去になったらその部屋はつけるという話で、現時点で2部屋くらいは設置されていたと
思われます。退去少ないんですよね、仙台1棟目。それ自体は大変いいことなのですが、
エアコンはなかなか整備されないままになっております。
先日、別のブログ記事でも書きましたが、仙台1棟目の古株の入居者様から連絡があり
エアコンを設置してもらえないか、その分家賃が上がってもいい、ということでした。
ガス会社さんに確認の上で、家賃2000円アップでエアコンを設置したとのことです。
義母曰く「いい人ぶっちゃって、2000円〜3000円上がってもいいって言われた時
3000円なんて取れないですよ〜とか言っちゃった」とのことでしたので、その気に
なっていればもう1000円アップも夢ではなかった模様です。でもまあ2000円が
妥当なところだと思うので、十分です。
そこから義母の思考はさらに発展。一番昔から契約してくれていて、家賃も一番高い
入居者様がいらっしゃるのですが、そこに対してこちらからアプローチしてエアコンを
設置したらどうかと考えました。相談されたので、いい考えだと思いますと回答。
テナントリテンションの考えに合致していますからね。
義母は変なところを気にしていて「退去した時に設置するって約束だったから・・・」と
退去してないのに設置することについてガス会社さんがOKするのだろうかということを
しきりに気にかけておりました。そんなの別に気にしなくていいと思うので、事情を
説明してお願いすればいいと思います、と伝えました。その後、ガス会社さんと話をして
対応OKの確認ができたようです。よかったよかった。
エアコン設置する旨をこちらから連絡したところ、大変喜んでくれたようです。
10年どころじゃない長期にわたって住んでくださっている方なので、大事にしないと。
これでまた引っ越す理由が一つなくなりました。めでたい。
そして義母的には、今度は一番高齢の入居者様のことが気になり始めたようです。
こんなに暑いのにエアコンもなしに熱中症になったりしないか、という心配を
していたので、気になるならガス会社さんと話をしてエアコンつけてもらったら?
と助言しました。そうすると、残る1部屋にもエアコンをつけて、全部終わりにした方が
いいんじゃないかという雰囲気も出てきます。まあここは義母に考えて貰いましょう。
仙台1棟目もそんな感じでテナントリテンションの活動が進んでおります。
お住まいになっていただける方がより快適に過ごせるよう、大家サイドとしても
やれることはやっていきたいと思う次第です。
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