現在１２位です。昨日は通帳記帳の旅と現場見回りで終わっちゃいました。
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東京１棟目の隣地が建売住宅になるとのことで、その業者さんと現地で打ち合わせを
させていただきました。書類の取交しとブロック塀の問題の解消に向けて、です。
先日、よく知らない携帯の番号から着信がありました。基本、知らない電話番号からの
電話には出ない主義なので、無視しようかと思いきや・・・あれ、留守電入ってるぞ。
ということは用事がある人なのかな。
留守電を聞くと、某有名建売業者さんの建築子会社さんの社名を名乗る方からの
お電話でした。どうやら、東京１棟目の隣地の件のようです。
東京１棟目は借地なので、地主さんがおります。地主はお寺さんなので、間に管理する
不動産屋さんが入っています。割と前ですが、その地主さんサイドの不動産業者さんから
電話がありました。電話に出ることができなかったのですが、留守電が残されており
手前の借地の所有者さんが変わることになり建物が解体される、その時に隣接する
ブロック塀を作り直す必要があり、こちらが設置しているポストとドアホンに影響が
あるはずなので、施工業者さんから連絡がいずれある、ということでした。
連絡がようやく来た、ってことかー。
翌日、時間があるところで折り返しの電話をしました。三連休なら立ち合いの時間が
取れる旨伝えると、調整して土曜日ならという話に。
ということで、昨日現地でお会いしてきた次第です。
設備の話も出てくるようなので、管理会社さんにも同行をお願いしました。
手前の家は解体が始まっておりました。元々はご商売をやっているおうちだったのですが
ご高齢のため引退し、そこを建売業者さんが買い取って戸建を建てるようです。
打ち合わせの趣旨は２つ。
１つ目が、境界確認の書類に署名押印してほしいというお話。
２つ目が、ブロック塀にくっついているポストとドアホンの扱いのお話。
１つ目は５年前くらいに測量をやった境界と相違ないですよというだけの話でしたので、
だったら当時の書類があればええやんと思ったものの、まあいいやということで署名。
雨の中立って署名押印するのってちょっと大変でした。
２つ目、こっちがむしろ問題で、ブロック塀にくっついているドアホンとポストを
どうするかという問題です。
そもそもなのですが、このブロック塀、どうも先方の敷地に入っているようです。
この物件を新築した時は、お寺の借地の借地境がはっきりしていなかったので、
ゆるーくそこに設置してしまったのでしょう。元々の借地契約書「約１５坪」という
大変ファジーな記載になっていましたので・・・。
それが数年前に借地境をお寺さんが測量を入れてはっきりさせました。この時、
ブロック塀が先方の敷地として確定した結果、相手の造作物に対してこちらの
造作物がくっついた状態が生まれてしまったものと思われます。
そして今回、建売をするにあたり、ブロック塀も壊さなくてはならないとのこと。
壊して再度ブロック塀を作るものの、建築基準法の関係で今と同じ高さのブロック塀は
作れないので、再度ポストとドアホンをブロック塀に設置することが難しいそうです。
そもそも、境界確定されてブロック塀が自分のところの所有物でなくなっているため、
ブロック塀がなくなることに対しては何も言うことはできません。とはいえ、
いきなりポストとドアホンをどっか工事してうまいことやれと言われても辛いです。
建売業者さん、資金力もあるし、たぶん何かしら解決策を持ってきてるだろうなと思って
何かアイディアあります？と聞いたところ、建売業者さん負担でポールを３本立てて
そこにドアホンとポストを設置するのはどうかとのことでした。費用負担も先方にて
してくださるようです。
さすが、いっぱい建ててる会社なので、こういうのは慣れてるんでしょうね。
その分売値に乗っかるだけなんだろうな、とは思いますけど。
こちらとしては、越境状態も解消されて、適切な状態になるので、歓迎です。
ということで、それでＯＫです、ありがとうございます、と回答した次第でした。
その後、一時的にポストやドアホンが使えなくなるタイミングが出てくるからと
いうことで、管理会社さんと建売業者さんで打ち合わせを実施。こちらの樹木の枝葉が
越境しているところも、先方で剪定してくださるとのことでした。ありがたし。
最初に借地の管理をしてる不動産屋さんから連絡を受けて以来、ずっと引っかかっていた
話が決着したので良かったです。すっきり。
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