現在１２位です。昨日は久々に日付変わるレベルの残業でした。
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東京２棟目のテナントさん、更新してくださるということになりました。ありがたい！
エアコンの効きが悪いということなのでクリーニングを入れることにしました。
東京２棟目は２部屋のテナントと３部屋の居室の合計５室で構成される物件です。
小さな物件ですが、私が持つ東京の物件の中ではこれでも一番大きいです。
いかに都内物件は小さなものしか持っていないか、つまり自己資金が少なくて
大きな物件を買えないか、ということが如実に表れた結果ではないでしょうか（汗）
なので、たった５室の物件とはいえ、私の中では基幹物件ということになります。
・・・札幌にもっとでかいのあるやん、と言われたらその通りですが、東京都内の
物件という意味では一番でかい物件です。
この物件、とにかく出入りが少ないです。３階だけ何回か入れ替わっていますが、
２階の２部屋は購入してから一度も入れ替わったことがありません。
１階のテナント２つは入れ替わったことがありますが、いずれも１回だけです。
本当に安定している物件で、ありがたいです。
だいたいいつも、何も報告なしで更新料がひょいと振り込まれているパターンなので
送金明細を見て、ああ無事に更新していただけたのだな、ありがたい、と思ってます。
気に入って住み続けていただけていることに感謝します。
ところが・・・いつもなら何も連絡なしに更新されているところ、今回はちょっとだけ
様相が異なりました。管理会社さんから、テナントの方が更新してくださるという
メッセージがLINEで送られてきたのです。あれ？いつもそんなメッセージ来ないよね？
何かいつもと違うことが起きているということか・・・？
読み進めていくと、その理由がわかりました。どうやらエアコンの効きが悪いようで、
管理会社さんにその旨相談されたようです。こちらで設置したエアコンなので、
調子が悪いとあらばこちらで面倒を見るしかないんですよねえ。
しかも設置して結構時間経つから、多少ガタがきててもおかしくありません。
１０年までは経過していないと思いますが、８年とか９年とかは経ってるはず。
管理会社さんからは、更新もしていただいたことだし、何かサービスしてもいいのでは、
ということでした。そりゃごもっともです。エアコンクリーニングなら３万以内で
できるのではないかということでしたので、それをお願いすることにしました。
今回更新いただけるお店はテイクアウト中心の飲食店さんです。いくらテイクアウトが
中心だとはいえ、エアコンがあまり効いてないお店にわざわざ足を運びたくはないと
思います。同じくらいの美味しさでエアコン効いてるお店があれば、そっちにお客様が
流れてしまうかもしれません。最終的に業績が悪くなり、退去につながったりしたら
それこそ一大事です。それを予防するためのエアコンクリーニングなら是非やるべき。
それに、入居者様からしてみたら、更新料を払っているのにこちらの要求の一つも
聞き入れてもらえず、大家は香辛料を丸々懐に入れるんかい、という感情的な部分の
しこりが残ってしまうかもしれません。これも得策ではありません。
もろもろ勘案すると、ここは更新料を使ってエアコンクリーニングするのが間違いなく
得策だろうと判断した次第です。
ということで、管理会社さんにはエアコンクリーニングの対応をお願いした次第です。
これで入居者様の心情もよくなり、エアコンの効きもよくなることを祈ります。
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