現在１２位です。クッションって割とすぐへたるものですねー。
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東京１４棟目のリノベに関して、金銭消費貸借契約を結んできました。
着工は６月初旬の予定とのことです。楽しみです。
リノベして収益化するために購入した東京１４棟目。リノベーション後は２部屋の
アパートとして運用する予定です。リノベ代が３割はアップしており吐きそうでしたが
利回り１０％になんとか乗せることはできたので良しとします。
（再建築不可だから本当は１２％くらい欲しいんだけど、やむを得ない）
リノベ資金も再建築不可なのであまりうまく調達できないかなと不安に思ってましたが
メインバンクさんが今回すごく頑張ってくれて、自宅を第二抵当に取るという条件は
ついたものの、１５年でほぼ全額貸してくれることになりました。ありがたいー！
再建築不可ってだけで、リノベ資金ですら貸してくれないところ多いですからね。
今回はほぼすべてのお付き合いのある金融機関さんに打診していたので、保証協会で
対応できるかもと言っていた金融機関さん、いずれも目を丸くしていました。
うちが言うのもなんだけど、それはその銀行さんで借りた方がいいですよ、と。
おかげさまでお断りもスムーズで助かりました（笑）
そして昨日、その金消を無事に済ませてきました。
事前に、印鑑証明書を法人・私・嫁ちゃんの分取ってくることと、自宅の権利証を
持ってくるよう言われておりましたので、揃えてから突撃。
昨日は支店長は終日不在で、融資課長と営業担当の２名で対応してくださいました。
営業担当の方はだいぶ長いよなと思ったので、この支店にきて何年目か聞いてみたら
驚きの６年目！こんなに長いこと異動しないってケースもあるのかとびっくりです。
時代はペーパーレスだのＤＸだの言われてますが、銀行さんとの手続きは相変わらずの
紙ベース。しかも年々書く量が増えていますからね・・・。やれマネロンだの
実質的経営者がどうだの外国企業の役員になっていないだの。そして今回また紙が
増えていましたので、これは何？と聞いたら・・・
「違約金の説明が不十分だったケースがあり、今まさに揉めてるんです」
「本部から重点的に説明しろと言われてまして・・・」
そういうことねー。説明した履歴をきっちり残して、署名押印させろと。
それだけやれば、説明してないとは言わせないぞって話になりますからねえ。
でもそのために借りる人に書かせる書類を増やすのはいかがなものかと（苦笑）
あと、本部からの融資承認の有効期限が３ヶ月だから、できれば７月までに実行したいと
依頼されました。引渡はお盆前後って話なので、ちょっと早いんですけどねー。
でもまあ、気を利かせて据え置き半年もつけてくださったようですし、ちょっとくらい
早めに実行されてもいいか。据え置き期間が少し短くなるようなものだけど、
まあそこは持ちつ持たれつです。
リノベ前後で写真を撮る必要があるということで、リノベ終わったら教えてくださいと
言われました。６月末くらいで一度状況を報告して、必要に応じ実行を先に済ませる
段取りを組まなくてはならなさそうですし、リノベ終わった後写真撮影するタイミングも
必要になるようです。まあ、１５年融資してもらってるから、細かいことを求められて
しまうのも仕方ないでしょう。持ちつ持たれつです。
そんなこんなで何事もなく金消も終わり、先日実家に戻った時に買ったお土産を渡して
本日は解散となりました。これで資金のあてはできたので、リノベを待つばかりです。
ちなみに古い建具は不動産仲間の中でも変態の部類に入る方が貰ってくれるとのこと。
来週末はその対応で現地入りします。昔の味のある建具を別の物件で再利用して
くれるのであれば、建具も本望でしょう。私も嬉しいので、是非その方向で！
さて、打ち合わせ結果を施工業者さんにフィードバックしておこうっと。
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