現在１２位です。札幌太り、今のところ戻せておりません（汗）
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札幌物件も雪が解けて賃貸は動き出しています。ここらで最新の状況を整理して
次に打つ手を考えるべく、稼働率の集計をしてみました。
【札幌６棟目】
稼働状況 ２／４ ５０％（入居申込２）
５月に入って入居申込が２件ポンポンと入り、満室返り咲きが確定的になりました。
１部屋に関してはいまだに「字が汚い問題」で保証会社さんとワーワーやってるとの
ことでしたので、キャンセルになるかもしれませんが・・・。
ただ、そうなったとしても問い合わせは多いから次が入ると思うとのことでした。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％
安定の退去なし。いいですねーここは。賃貸経営してて楽ちんです。
【札幌８棟目】
稼働状況 １０／１２ ８３．３％
先日、管理会社さんとお会いして、いろいろと打ち合わせをしてきました。
多少動きが出てくるといいなと思っています。もうちょっとテコ入れするかな。
【札幌９棟目】
稼働状況 １０／１２ ８３．３％（入居申込２、退去予告１）
テナントさんが無事契約に至り、かつもう１部屋追加で借りてくれるということでした。
借りて貰うためにディスカウントをだいぶしてしまいましたが、構造上の問題もあって
仕方なかったかなと思う次第です。退去予告のある部屋を何とか埋めれば初の満室です。
【札幌１０棟目】
稼働状況 １／１ １００％
雪でだいぶやられたことが判明しました。火災保険申請中。
【札幌１１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
こちらは札幌１０棟目と隣接する戸建ですが、札幌１０棟目のような雪害はなし。
平和です。
【札幌１２棟目】
稼働状況 １９／１９ １００％
この間久々に関係各位とお会いしてきましたが、特に何もなく、仕事の話もないまま
ただの懇親会になっていました。そのくらい平和ってことですね。新築は楽ですわ。
【東京１棟目】
稼働状況 ３／３ １００％（退去予告１）
２年半前の孤独死があったお部屋、退去予告が出ました。家賃が高くなるタイミングで
再契約しないという判断です。通常家賃で募集します。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％
平和ですが、大規模修繕の検討もそろそろ必要だなと思います。漏水が見られるので。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％（退去予告１）
同棲のための退去というおめでたいけど悲しい話がありました。
この物件も賃貸付けはそこそこ強いので、おそらく次もすぐ決まることでしょう。
家賃はちょっと上げたいです。
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
無風状態です。戸建はこういうところが楽でいいですね。
【東京６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
長いトンネルを抜け、久しぶりの満室に返り咲きました。家賃はだいぶ下げちゃったけど
埋まらないで家賃が一円も入らないよりはマシです。コロナ禍が終わり、賃貸需要が
元に戻ってきたら、また家賃を戻していきたいところです。
【東京８棟目】
稼働状況 ６／７ ８５．７％（入居申込１）
無事に入居申込をいただいたとのことです。大型犬を飼っている方になるそうです。
ワンちゃんに会うのが楽しみです。そして満室めでたいです。
【東京１０棟目】
稼働状況 ３／３ １００％
薄いビルです。キャッシュフローも薄いですが、まあそこは借入期間も短いので
やむを得ないかなと。将来の事務所候補なので、それまでは薄く稼いでもらいます。
【東京１１棟目】
稼働状況 ２／２ １００％（退去予告１）
退去予告が出てしまいました。まあ、立地がいいのですぐ決まるでしょう。
裏の空き地（再建築不可）を買って、東京１１棟目とつなげて新築したいです。
うちの敷地と一筆になれば、再建築可能ですから。
【東京１２棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
無事に満室になりました。札幌から東京に出てきた女子が借りてくれたとのこと。
家具家電も全部引き取っていただいたので、よかったです。
【東京１３棟目】
ホテルなので除外。
【東京１４棟目】
賃貸募集前なので除外。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
専門学校生の入れ替わりが終わりました。それ以外は相変わらずの無風状態です。
めちゃめちゃ安定していてありがたいです。
【仙台２棟目】
稼働状況 １３／１５ ８６．７％
給湯器が調達できずに、残り２部屋の募集ができない状態です。
そして義母と仲介業者さんの間でいろいろ話が進んでおり、私が把握できていません。
稼働率はこれでよかったはずだけど、なんか退去するとかしないとかごちゃごちゃしたり
申込があったとかなかったとかいう話があったりで、最新の状態がよくわからないです。
義母に状況確認しておかなくては。
【富山１棟目】
稼働状況 ６／８ ７５％
送金明細がアプリ化されて、各部屋の契約状況や送金状況が見えなくなりました。
まるっと全部屋分の家賃で●円、みたいな感じで送られてきます。
手元の資料と突合してみたのですが、家賃が合わないことに気が付きました。
問い合わせ中です。
管理会社さんが採用しているアプリ、なんか微妙。すごく微妙。
これだったら元の送金明細の方がいいわ・・・。
【千葉１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
ここも持っていることを忘れるかのような感じです。何事もなし。平和です。
【合計】
現時点稼働率ベース ８８．９％（東京１３棟目を覗き、１２６部屋中１１２部屋稼働）
申込・退去含めると ９０．５％（退去予告３、入居申込５）
やっと９０％超まで稼働率が戻ってきました。長いトンネルを抜け出した感じです。
この調子で９５％を目指していきたいところです。
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