現在１１位です。これから新千歳空港に向けて出発ですが、荷造りまだしてない件。
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札幌出張５日目は、札幌６棟目と札幌９棟目の現地確認と札幌７棟目の管理会社さんとの
懇親会でした。これで日程はすべて終了し、あとは家に帰るだけです。
昨日は実質的な札幌出張の最終日でした。今日のお昼の便で帰京するためです。
金曜日も昼間動きましたが、土曜日も昼間ちょっと動く予定で組んでいます。
午前中、札幌６棟目と札幌９棟目の管理会社さんと合流して、現地確認や課題の棚卸へ。
最初に向かったのは札幌９棟目でした。テナントさんの申込がありましたが、
無事に契約も終わって工事が進んでいる状況が確認できました。よかったです。
ちなみにテナントさんが負担する内装工事費はどうやら５倍まで膨れ上がっているとの
ことでした。天井に残置物が貼ってありわからなかったけど、いろいろ剥がしていくと
天井が落ちている個所があり、根太を交換したりといった余計な作業も発生している、
ということでした。私も知らなかったことなので、ありゃーとしか言えませんでした。
テナントさんの上の空室は、どうもこれまでテナントさんと一緒に借りて貰うことしか
想定していなかったようで、テナントさんの部屋のブレーカーや水栓が空室の中にある
仕様だった模様です。ブレーカーはテナントさんの室内に移動させたけど、水栓は
簡単に移動させることができないから、冬になって水落としとかする時どうしようと
管理会社さんが悩んでおりました。さらに、お風呂も何かしら手を入れないと
使いづらい状態になっているそうです。うーむ・・・。今回のテナントさんが一緒に
借りてくれれば解決なのですが・・・。可能性がないわけではなさそうなので、
先々のその可能性に期待したいところです。
本当はテナントさんの上の空室も状況を確認したかったのですが、管理会社さんにも
鍵の開け方がわからなくなってしまい、その確認の問い合わせをしている間に
もう片方の札幌６棟目を見てこよう、ということになりました
リフォーム済のお部屋で、雪の重みで窓ガラスが割れた事案があったのですが、
そちらは無事に修理されておりました。雪害なので保険金を申請できるはずと
思っていますが、そこは今取りまとめをしているとのことでした。室内に虫の死骸が
なぜかちょいちょい転がっていたのですが、侵入路ないはずなんだけどなあ。
封もしてあるし、なんでこいつら入ってきてるんだろう。気になるけど、原因は不明で
死骸だけ片づけて様子を見ることになりました
未リフォームだった方のお部屋は、無事にリフォームが終わっておりました。
１月から始めてなんでいまだに終わってないのよ、と少しいつもより厳しめに
伝えたことでスピードが上がったようです（？）
「業者さんが、遅れたお詫びということで対応してくれました」と言っていたのが
温水洗浄便座の設置とカーテンレールの交換でした。あら、なんか気を遣わせて
しまったようです。でもまあ、工事が終わるのが遅くてやきもきしたのは事実だし
ありがたくご厚意を受け取っておきます。ありがとうございます。
なお、今年の雪害を受け、隣地から「物件の雪庇対策など行って貰わないと不安だ」
というお声を頂戴してしまったようです。うーむ、それは確かに否めませんね。
今年は雪庇で大変迷惑をかけてしまいましたし（先方の物置の取っ手が壊れてます）。
雪庇止めを付けると、今度は雪の重みで屋根が壊れる可能性があるとのことでした。
熱線をつける案だと、ランニングコストがかかりすぎるという問題があります。
その場では妙案が思いつかず、各々検討することになりました。
そうこうしているうちに札幌９棟目の空室の鍵の開け方が判明したので、再び現地へ。
なにやら見慣れない車が物件の前に停まっています。管理会社さん曰く、オーナーさんが
何か作業しているみたいだということでしたので、ちょっとご挨拶へ。
このご挨拶の中で、いろいろなことがばたばたと決まっていきました。
かつ、多少の宿題も出ました。
・２階の部屋を、私の譲歩案と先方の希望案との折衷案で貸すことに決定
・これに伴い、テナントさんから２階に抜ける通路を確保する工事を行う
・エアコンの残置物の撤去工事を入居者様にて行い、処分をこちらが行う
懸案だった上の階を借りて貰えることになったので、多少譲歩しました。
水栓の話とかお風呂の話とか聞いてたので、それだったら多少安くなったとしても
貸してしまった方が面倒がなくていいな、と判断した次第です。先方も大変喜んで
くださいました。これで空室はあと１室です。
そんな感じで話が付いた後、管理会社さんとランチして午前の業務は終了。
午後も少し現地回ったりしようと思っていたのですが、眠気に負けて昼ねしただけで
終わっちゃいました。くぅ、時間を無駄にした・・・。
夜は札幌７棟目の管理会社さんとの懇親会でした。午前中発覚した雪庇対策あたりも
管理物件でもないのに親身に相談に乗っていただき、大変感謝しております。
馬の合う方なので、すっかり夜遊びしてしまい、解散したのは朝４時とかでした。
コロナ前に結構一緒に飲みに行ってたのですが、コロナ後も変わらず飲みましょう！
テナントが埋まったのが一番うれしい出来事だった、札幌出張最終日でした。
今日はこの後東京に戻るだけです。お疲れさまでした。
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