現在１１位です。５連チャンでも肝臓は問題なさそうなのでよかった。
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札幌出張４日目。この日は昼間もお休みにして、札幌８棟目の現地確認とリフォームの
詰めを行い、あとはいろいろな方とお会いした一日でした。
３日目まではサラリーマンの仕事を昼間遂行し、夜だけ不動産賃貸業の顔をして
各社さんと懇親会に向かっておりました。しかし、昨日は一味違います。昼間から
サラリーマンのお仕事をお休みにして、昼からずっと動いた次第です。
平日しか都合つかない方もいらっしゃるので、こういうのも必要ですわきっと。
まず、午前中に向かったのが札幌８棟目です。ここは管理会社さんから出てきた見積が
かなり高額だったので、本当にそれだけの工事をしないといけないのか？という点を
自分で見て判断したかったのです。でもマンボウだの豪雪だので延び延びになってしまい
見積が出てから４ヶ月経った今、ようやく実現した形です。４ヶ月も放置してたんかいと
ツッコミ入れられたら、そうですすみませんとしか言えないですね、これは。
現地で管理会社さんの社長と待ち合わせて、見積と照らし合わせて確認します。
確かに、よーく見ると擦れや破れがあったり、クロスがちょっと捲れてたりといった
問題はありますが、別にこれくらいだったらクロス洗浄とか部分補修でいけるんじゃ？
という気がするものが多かったです。ＣＦに関しては見積に一部しか入ってないけど
家具を置いたがゆえにオレンジ色に変色している個所があったので、まあそこを直すか？
という程度。少なくとも、２０万円台の工事をするような状態ではないと思いました。
その旨社長に指摘し、修正版のお見積をいただくことにしました。
社長も「これは不要ですね〜」「たぶん細かいのも含め全部やる形で見積作ったのかな」
みたいなことを言いながら指摘事項をメモしています。そこは「うちの出した見積で
ご迷惑をおかけしました」の一言があっていいんじゃないかなーと思いましたが、
とりあえず見積が直ればそれでいいや。管理より売買に期待している会社さんですので
多少管理面で納得感少なめなのは仕方ありません。
その後、先方の事務所に移動して打ち合わせ。札幌８棟目の入居募集がなかなか
促進されないことと、入居者さんの中に１名困った人がいるということに関しての
打合せを実施しました。
入居付けについては、先週の問い合わせがたったの１本ということだったので、
何かしらテコ入れしないとダメだよねという状況です。しかし、広告料とか家賃とかを
見ても、そんなにおかしな点はありません。うーん、なんでこれで問い合わせこないの？
見せ方の問題なのかなあ・・・なんとも言えないので、これは他の仲良くしている
業者さんに聞いてみた方がいいなと思いました。ということで、募集図面等々貰って
後日指摘事項を出すということに。
問題入居者さんの件は、２階なのに窓から出入りする人がいるという話でした。
玄関があるのに窓からってどういうことなんだろう・・・？意味がわからないです。
過去にもいろいろやらかしている方でして
・粗大ごみを共用部に放置する
・ゴミ捨てルールを守らない
・夜中に全裸で走り回る（女友達？彼女？も一緒に）
・窓からゴミを投げ捨てる
・未成年なのに酒を飲んでいる
などの問題をこれまでに起こしております。
今回の「窓から出入りしている」件に関しては、隣の部屋の女性が怖がって連絡を
してきているとのことです。この方が退去などされたらたまったものではありません。
いろいろ話した結果、以下の２点について対処することにしました。
・契約者のお母様に過去の問題をすべて話して教育的指導をしてもらう
・窓からの出入りが監視できるように防犯カメラを設置する
防犯カメラはトレイルカメラのような安いやつを設置します。ある種の威嚇だけなので
それで十分だと思います。クレーム入れてきた隣の部屋の方に、こうやって対策を
していますからというアピールをする目的も半分くらいは含まれています。
お母様には、過去にゴミの分別ができてない時に連絡をして対処してもらったことが
ありますので、今回の件もそれと同様に対処をしてもらえればいいなという意図です。
というか、ここまで親御さんに報告してなかったのか・・・早く連絡しちゃえば
よかったと思いますが、何か考えがあったのだろうか。そこまでは聞きませんでしたが。
トレイルカメラ、後で買わなきゃだー。忘れないようにしないと。
その後、管理会社さんとランチをご一緒して、地下鉄の駅まで送ってもらって解散。
午後は札幌１２棟目を仲介してくださった会社さんのオフィスにお邪魔して、
新しく入社された方とご挨拶して、しばし歓談などさせていただきました。
産休とか退社とかで陣容が入れ替わっていましたので、新しい方との関係づくりも
折を見て進めていければと思っています。
そこから札幌７棟目の管理会社さんのところに移動し、こちらでもだらだらと歓談。
物件が満室でトラブルが全然ないから、顔を見に来ましたって感じだけでした。
明日一緒に飲む人以外の方とも会っておきたかった、というだけですね。
そこからホテルに戻り、ホテルのラウンジで勤務が終わった札幌１２棟目を仲介して
いただいた会社さんのスタッフの方と軽くお茶会。ホテルのラウンジの利用券が
余っていたので、ご招待させていただいた次第です。喜んでもらえたようで良かった〜。
そして最後に札幌１０棟目、札幌１１棟目の管理会社さんとの懇親会。
札幌１０棟目の雪害が思いのほかひどく、足場をかけて工事しなくてはならないという
管理会社さんとしても想定外の状態だったそうです。窓も完全にやられてしまい、
枠から交換しなくてはならないとのこと。見積は追って提示するとのことでしたが、
想定よりかなりかかりそうな気がします。雪害なので火災保険で保険金出るかな？
保険代理店さんに確認してみよう。
管理会社さんの担当の方とのお付き合いも、かれこれ７年以上になります。
お互いに勝手知ったる中というところもあり、ついつい深酒して夜中まで飲み歩いて
しまいました。でも楽しかったので良しとします。
昨日お付き合いいただいた皆様、どうもありがとうございました！
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