現在１１位です。今日は会社休んで昼間も動くぞー。
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札幌出張５連チャン飲み会の３日目は札幌１２棟目の管理会社さんです。
満室で何も問題がないので、こういう形で交流の機会を作ることが重要かなと。
札幌出張中に全管理会社さんに会うぞ計画。昨日は札幌１２棟目の管理をお願いしている
管理会社さんとの懇親会を設定してきました。
札幌１２棟目は昨年の秋くらいに新築で購入したＲＣです。１ＤＫと１ＬＤＫの
混在する物件で、地下鉄の駅から徒歩７分。利回りは悪くなかったですが、間取りや
駅徒歩の距離でちょっとどうかなと思いつつも、勢いで購入した次第でした。
融資も仙台法人のメインバンクさんがやるという方向性だったし、利回り８％の新築は
このご時世だとなかなか出てこないもんね、ということで。
あくまで結果論でしかないですが、この判断は決して悪くなかったと思います。
その後、世界的な資源高騰やロシアとウクライナの戦争といった問題が勃発して
建材の価格は３割増し、何もかも値上がりという状況になりました。
たぶん今、業者さんの企画物件で業者さんが利益を取ってエンドに８％で出せる案件は
そうそう出てこないだろうと思います。自分で土地を見つけて企画する方なら
もしかしたらいけるのかもしれませんが・・・。
割といつも、ギリギリのスレスレでそこまで悪くない結果をさらっていくのが私です。
大学受験も全部落ちて最後の国立二次試験で第二志望くらいの大学に受かったし、
太陽光もあと１週間遅かったら出力制御装置をつけるお金を別途かけなくてはならない
タイミングだったのをギリギリで回避しています。札幌４棟目は新築ＲＣ案件でしたが
利回り９％で買えたギリギリのタイミングだったと思います。いつもギリギリで
滑り込みセーフなきわどい人生を送っております。
今回の札幌１２棟目の管理会社さんとの懇親会は、管理担当の方２名と企画担当の
役員さん１名が来てくださいました。企画担当の方曰く、土地の値段はようやく
落ち着いたけど、建材の高騰で今は７％に乗せるのも難しいという話でした。
土地が一服した感があるなら、むしろ土地値の中古アパートを買えばいいのかな？
現金半分くらい入れて、残りを某政府系金融機関さんで引っ張るとか。
札幌１２棟目は仲介に入ってくださった札幌５棟目の管理会社さんのところに
１年程度をめどで管理を変更するという約束になっており、両社ともそれは承諾済です。
せっかくのご縁なので、両方ともいい形でつなぎ続けられればいいなあと思っており
中古物件を物色してみてもいいなと考えています。
本当は札幌８棟目の管理を札幌１２棟目の管理会社さんに変更したいのですけど、
札幌８棟目の管理会社さんは売買に強いので、情報を得るという観点で関係を
切ってしまうのは勿体ないんですよねえ。そうなると物件を増やすしかない・・・。
（本末転倒？まあそうかもしれませんね！笑）
中古物件の提案してくれないかなあ、札幌１２棟目の管理会社さん。
なんか千歳あたりの利回り１２％の物件とか言ってたけど、もう一声利回り欲しい〜。
管理状況としては、札幌１２棟目は全く問題がなく、平穏そのものとのことです。
平和に過ごせるなら何よりです。今年の豪雪の被害も一切なし。素晴らしい。
「お義母様とまだお会いしてないですよね」と言われたので、確かにそうだなと。
積金の満期もあるし、７月あたりに札幌来ておかないといけないですね。
サラリーマンの仕事、大丈夫かな・・・。ちょうど忙しい時期な気がする。
でも調整はしないといけないなと思った次第です。
なんのかんのでいろいろと話をして、あっという間に夜は更けていくのでした。
次回の関東→札幌の大家会の遠征企画、札幌１２棟目の管理会社さんを訪問する、
ということで飲み会の場で決まりました。専務、覚えてるかな・・・結構いい感じに
酔っぱらってたけど（笑）
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