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東京８棟目で退去になるかもしれないという話が出ているのですが、基本的な方向は
退去ということになりそうです。事情が事情だけにやむを得ない感じです。
先日、入居申込があり、保証会社さんの審査も問題なく、面談の結果も特に問題なしと
いうことになった東京８棟目。これで満室に返り咲いてめでたいのですが、その一方で
退去を検討している方がいるという事実もあります。
退去を検討されているのは、古株の部類である入居者様。中型犬を１匹飼っており
快活で大変コミュニケーション上手な方です。家賃が収入に対してちょっと高いかなと
思っていたのですが、その部分の心配が的中してしまった形でした。
コロナ禍において、お給料を減額されてしまい、住み続けることができない給与水準に
なってしまったということで、管理会社さんに退去の相談をされているとのことです。
この入居者様、コミュニティ形成にとても良い役割を果たしてくださっていました。
真面目だし、飲み会とか誘ったら来てくれるし。できれば退去してほしくないです。
とはいえ、引き続き住んでもらうには給与水準が下がりすぎており、無理なく住んで
いただくには家賃を数万は下げないといけない状況です。それはさすがに収支として
見合いません。ただ、仲良くさせてもらっている方なので、ゼロ回答も忍びないです。
今のところ、こちらからは以下の２案を出しています。
①一時的に家賃を下げるので、その間に引越を前提として動いてもらう（数万円レベル）
②恒久的に家賃を下げるので、そのまま住んでもらう（数千円レベル）
もし①であれば、引越先の候補として東京１４棟目を是非検討いただきたいということは
伝えています。１Ｋのお部屋であれば、希望する水準の家賃になることでしょう。
先方にその旨を管理会社さんから提示していただきました。
方向性としては①の一時的に家賃を減額してその間に引越先を探すプランになりました。
しかし、この引越先を探すのもなかなか難航しているようです。中型犬１匹という
ところで引っ掛かり、なかなかＯＫを貰えないということでした。確かにそれは
そうなりそうですねえ・・・。
東京１４棟目にも興味を示してくださっているそうなのですが、ネックになるのが
「１階を希望している」ということ。ワンちゃんが老犬なので、２階だと昇り降りに
苦労しそうだから、というのが理由なのだそうです。東京１４棟目は１階が１ＬＤＫで
庭付き、２階が１Ｋという構成ですので、１階の家賃は結構高いんですよ・・・。
なので、経済的なところで言えば２階がおすすめだったのですが・・・。
管理会社さんには、もしどうしても１階じゃないとダメということであれば、
札幌８棟目に住み続けていただける場合に提示したくらいの金額の減額までは
提案してもいいです、ということを伝えました。そこまで妥協しても、この方を
引き留める価値はあると思っております。家賃はきちんと支払っていただけるし
周りに迷惑をかけることもないし。実績があるから、よくわからない入居者さの方を
新たに入れるより断然リスクが低いです。
東京１４棟目が実際に出来上がってからでないと、入居するしないの決断はできないと
思いますが、まずはこれを前向きに検討してくださっているようなので、できるだけ
こちらの経済圏の中に引き続き留まっていただけるように頑張りたいと思います。
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