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札幌８棟目で共用部への大量のゴミ放置が発生しました。たぶん単身の部屋に住んでる
若い人だろうなあということで、管理会社さんに注意してもらい解決です。
札幌８棟目。私が保有している物件の中でも、ちょっと劣等生なところがあります。
住んでいる方のトラブルが多いとか、なかなか埋まらないとか、そもそもの利回りが
あまり高くないとか。平成初期築なのに３〜４年前に３０年融資で引けてしまったので
思わず買ってしまったのですが、思っていた以上に微妙な感じでした。
ご利用は計画的に、と言われたら返す言葉がない事案です。
それでも、民泊最盛期は空室全部民泊の業者さんに借上してもらって、家賃も少し上げて
貸すことができていたので良かったのですが・・・民泊が一気に尻すぼみになった今は
その需要もなくなり、なかなかシビアな状態になっております。
コロナが収まったら再度民泊で埋めて、そこから一気に売却だーみたいなプランが
描けるといいなと思うのですが、そう簡単に話が進むとも思えません（汗）
常に２〜３部屋の空室を抱えながら、管理会社さんもちょっと管理スキルに関しては
微妙なところが多くて埋まらない、という状態が続いているのが率直なところです。
管理会社さんの変更なども視野に入れたいところはあるのですが、ここの業者さんは
売買に強いので、そっち系の情報が入らなくなるのもマイナスだよなあということで
踏み切るに至っておりません。札幌１２棟目の管理会社さんとか客付強そうなので、
そっちに持っていったらいいんじゃないかなーなんて思ったりしていますが。
さてさて、苦戦が続く札幌８棟目ですが、トラブルだけは順調に発生しています（汗）
雪に関しては敷地が狭いＲＣで屋上防水もやり直したばかりということもあり何も
トラブルは発生しませんでしたが・・・入居者様の所業によるトラブルが春になって
発生しました。
発見してくださったのは清掃業者さんです。写真で状況を報告してくださいました。
共用部の入口とか、共用廊下とか、自転車置場とかに引越時に捨てるようなゴミが
大量に放置されている状況でした。テーブル、リュックサック、段ボール、洋服、
なぜか未開封のジュース、中学校の思い出の品風なもの、衣装ケース、書類などなど。
以前にも全裸で駆けまわったり部屋で大騒ぎしたりごみを分別しなかったりする
入居者様がいらっしゃいました。そして今回のゴミ、そのお部屋の前にも置いて
あります。
濡れ衣を着せるための頭脳プレイ・・・とは考えにくいので、やはり順当にいけば
この部屋の方が放置してしまっていると考えるのが妥当でしょう。困ったもんです。
早速管理会社さんに依頼をして、このごみを放置した人を突き止めていただくよう
お願いをしました。あわせて、自分でちゃんと片づけるよう指導もしてほしい、と。
管理会社さんもすぐ動くと言ってくださいました。
翌日。管理会社さんから連絡があり、現地確認の上ゴミが置いてあったお部屋に
インターホンや電話で突撃を試みたものの応答なし、契約者のお母様に連絡をして
片づけをするよう依頼したとのことでした。
・・・裏取りしないでいきなり決めつけちゃっていいのかな？（汗）
まあでも、任せているし彼らのやり方で対応してもらうことにしましょう。
翌日。管理会社さんから連絡があり、大部分片付いたもののゴミステーション横や
エントランスあたりにまだゴミが残っている状況だったで再度厳重注意をしたとのこと。
これで片付かない場合は、警察に落とし物として届けることを考えている、という
ことでした。
・・・すごい最終手段だなそれ（汗）
まあそれもツッコミ入れるのは止めておこう。私としては片付いてくれればそれで良い。
翌日。管理会社さんから連絡があり、全部片付いたということでした。
写真も送られてきており、これで一安心といったところです。
ご対応まことにありがとうございました！
なんかほんとにこのやり方で解決手段は正しかったのかな？という疑問は残りますが
トラブルが起こっていないので、今回はよしとするしかないでしょうね。
トラブルは解消されたので、次は入居付けがうまくいくことを祈りたいと思います。
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