現在１１位です。昨日はおいしい牡蠣の天ぷらに満足でした。
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札幌７棟目で共用部の蛍光灯が調子が悪いという連絡を受け、対応をいただきました。
今回は調整だけで済んだようですが、今後故障した時のことを考えると交換の方がいい？
入退去もなく満室経営が続く札幌７棟目。ここは管理会社さんも優秀なので、安心して
お任せすることができております。築１０年強、利回り８％で購入した札幌７棟目なので
普段私が買ってる物件と比べたら利回りは決して高くありません。それだったらその分、
安定はしていてほしいと思うのですが、その期待には応えてくれています。
駐車場が平面で１〜２台とれるファミリー間取りのＲＣだから、それなりに安定すると
期待しての購入でした。今のところ思惑通りになっているので、大変いい感じです。
しかしこの物件、築浅の割にはちょいちょいトラブルが起こります。築浅と言っても
もう築１５年とかなので、ぼちぼちガタがきはじめる頃合いなのは仕方ありません。
地震でもけっこう外壁が傷みました。元の施工もそれほど良いわけではないようです。
今回発生したトラブルは「共用部のセンサー式蛍光灯の点灯が調子悪くなった」です。
管理会社さんからＬＩＮＥで連絡があり、７階教養の蛍光灯の点灯が調子悪く業者さんに
対応をしてもらっている、という連絡がありました。
札幌７棟目の各階共用部はセンサー式になっており、人が来るとセンサーがそれを感知し
蛍光灯がオンになる仕組みです。どうもこのオンになるタイミングが遅く、鍵を開ける時
暗いままで入居者様が困っている、ということでした。
センサーの調子が悪いとなると、センサー交換とかも必要なのでしょうか。
このパターンは今まで未経験なので、費用感があまりピンときません。結構お金かかる？
気になることが多いですが、まずは見積の結果を待つことにしました。
そして、気になるお見積の結果は・・・
原因は器具本体の接触不良であり、業者さんにてセンサー含め調整してもらい、問題のない状態に
なったとのことでした。お金かからなかったみたいです。おお、超ラッキー！
ただ、この蛍光灯はいずれＬＥＤへの交換が必要になるとのことでした。
共用部蛍光灯は非常灯電源のバッテリーが内蔵されているため、緩急交換だけでは消防点検で
引っかかってしまうとのこと。そして使われている蛍光管２０Ｗも製造されなくなってしまい、
管理会社さんがこれまで発注していた業者さんからも卸せなくなっているとのことです。
管理会社さんの言ってたことをそのまま書きましたが、２０Ｗの蛍光管が生産されてないってのが
ちょっとよくわからず、補足をお願いしたら「業者さんからまとめて安く購入できない」の
意味でした。在庫は家電量販店などに行けばあるけど、それも生産自体は終了しており、
今ある在庫がなくなったら終了と管理会社さんはおっしゃっておりました。大口ロットで
安く購入できないってだけじゃなく、生産自体してないのか・・・。でも小さいメーカーさんとかで
細々と生産は続くんじゃないのかな？なんて思ってみたり。いずれにしても単価が上がるのは
目に見えているので、どこかで交換は必要でしょうね。
また、今の照明器具本体の製造は終了しているようなので、本体が故障した段階でＬＥＤの
非常用電源付きの器具に交換が必要になるのも確定とのことです。
管理会社さんからは、故障した時に備えて念のためＬＥＤの照明器具に交換する見積が届いて
おります。２階〜９階の器具交換で２０万弱、あと人工と廃棄で２３万ってところです。
施工箇所も多いし、このくらいかかるのも仕方ないのかなって感じです。
義母と相談して、ここを予防修繕するかを判断したいと思います。
ひとまず、当面の問題はなくなったということで、その点はよかったです！
あとはタイミングを見て予防修繕のためのＬＥＤ器具への
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