2022年03月03日
低圧太陽光の売却の残務処理を淡々と行う。
現在9位です。久々に肩こりが酷いのよね・・・。マッサージ行きたい。
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先日、無事に販売業者さんの買取の決済を終えた低圧太陽光発電所。2日遅れましたが
信販会社さんからの借入の返済も終わり、やっと抹消書類がもらえる状態になりました。
先日のブログで、無事に決済は終わったけど銀行の送金限度額の関係で当日中に債務を
完済できないという予定外の事態に陥りました。決済が滞りなくできたのであれば、
借入の返済は別に私の問題だから、極論を言えば返さなくてもいいんじゃない?と
思う方もいるかもしれませんが・・・残念ながら抵当権の設定がありますので、
返して抹消する義務が私にはあるのです。
司法書士さんは販売業者さんにていつもお世話になっている司法書士法人さんに
依頼しておりますから、早く返せないということは司法書士さんに迷惑をかけることに
なってしまいます。所有権移転登記だけ先に進めるのだろうとは思いますけど、
あまりにも抵当権抹消が遅くなるのは良くないですからね。
販売会社さんも一応「多少遅れることは想定しています」「抹消書類が送られてくるのに
タイムラグがありますから」と言ってはくれましたが、気持ち悪いことは変わらないので
早くやらないと、という気持ちで落ち着かない感じでした。
返済しようとした当日に限度額の問題に気が付く→限度額が1000万までしか
上げられないことに絶望する→とりあえず1000万まで上げて、関係各所に
その旨伝え日付がずれることに了承をいただく→当日1000万振り込もうとしたけど
翌日にならないと反映されないということで当日は諦める→翌日1000万振り込む
→翌々日残金振り込む
そんな感じで、昨日ようやく全額払い終えました。これでようやく安心できます。
こういうことがあるのを考えると、ネット銀行ではなく家の近所のリアル信組さんを
指定しておけばよかったなあ・・・と思ってしまいますが、当日とにかく素早く
対応するならネット銀行だよねと思ったので。だいぶ判断ミスだった感は否めません。
大きな額を振り込むときは、限度額が大丈夫かという観点で問題がないことを確認する
ことを忘れないようにしよう・・・。反省。
信販会社さんに残債を払い終えたことを販売業者さんと司法書士さんに報告しました。
ここで司法書士さんから「抹消書類はそちらに送られてくるはずなので、それを
こちらに送っていただけますか」と。え、そうなの!?司法書士さんが信販会社さんと
話をしているようだったので、私はてっきり司法書士さんのところに直送されるものと
思っていたのですが、違うのか・・・。
不動産の場合、売主さんに抵当権が設定されている場合、司法書士さんが売主さんの
銀行さんのところに抵当権抹消の書類を取りに行ってくれることが多い気がするので、
今回もそんな感じになっていると思い込んでいました。これで私の仕事終わったーと
思っていたけど、まだ終わっていなかったか・・・。
そして書類が送られてくるというところではたと気づきます。その書類、もしかして
法人の本店所在地に送られてくるのでは!?
法人の本店所在地は、管理会社さんの本社に登記させていただいております。
表向きには、サラリーマンを辞めてこちらの仕事に集中する際に、管理会社さんと
一緒にいろいろやるためということにしていますが、実際の狙いは金融機関さんの
開拓です。個人と法人のエリアをずらすことで、金融機関さんの選択肢が増えるよね、
というスケベ心です。
本社に届く書類は、月に1回管理会社さんが送金明細と一緒に送ってくださいます。
でも、抹消書類をそのタイミングまで寝かせるわけにはいかないですよね・・・。
むしろ急がなくちゃならない類のやつだし。
今回は順調にいけばあと数日で管理会社さんに書類が届くはずなので、月に1度の
送付のタイミングに間に合いそうな気はします。10日が送金日なので。
でも10日まで待つのもちょっと時間をかけすぎな気もするし、届いたときに
取りに行っちゃった方がいいかな。。。
とりあえず管理担当さんに書類が来たら連絡してくださいということは伝えました。
届く時期次第でどうするか考えましょう。
あと、決済前日くらいに販売会社さんから「法人の印鑑証明を1通取得してほしい」と
依頼を受けました。登録を変更するのに必要みたいです。
なんで先に言わないかなーと思ったのですが、どうやら司法書士さんの方で印鑑証明書を
要求しているに違いないと思い込んでしまったようです。今回、そういった書類は一切
求められなかったので、私もちょっと、あれ、いいのかな?と思っていたのですが。
まあ不要だと言うことなら不要で構わないやと思ったので、スルーしておりました。
平日しか開いてない法務局に行かないといけないじゃないか・・・と困りましたが、
嫁ちゃんが印鑑証明書を取りに行ってくれたので、こちらも事なきを得ました。
送付したので、こっちは完了で良いはずです。
手際が悪いもので、なんだかんだと色々取りこぼしがありましたが、これであとは
書類が届き次第司法書士さんに送るだけになりました。今回の経産省が事業者変更を
許可してくれない低圧太陽光に関しては、これでおしまいです。期末に税務の処理を
多少知恵を絞らないといけない、ってとこが残作業かな・・・。
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