2022年02月23日

稼働率、もうちょっとで90%に到達です。

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繁忙期も終盤に入ろうとしています。ここで稼働率の整理をしてみようと思います。

札幌は大雪で厳しいけど、それ以外の地域は必要なテコ入れしてラストスパートね。



【札幌6棟目】

稼働状況 2/4 50%



札幌は今年記録的な大雪なので、客足が途絶えてしまっているのは仕方ないのかも。

1部屋はリフォーム済、もう1部屋はリフォームが今月末には終わっているはずです。

3月になったら様子を見に行きたいけど、どっか行けるタイミングあるかなあ・・・。



【札幌7棟目】

稼働状況 17/17 100%



退去予告もなく順調です。ただ、記録的な豪雪のため、毎月払っている除排雪の分とは

別に、臨時で排雪作業を依頼したりもしました。それをやらずに退去されるよりは

やってお金払う方がましです。



【札幌8棟目】

稼働状況 10/12 83.3%



停滞ムードですが、もうこの大雪なので何もできないんじゃないかと半ばあきらめ気味。

リフォーム済の部屋が運良く決まってくれればいいなというくらいしか言えません。

未リフォームの部屋のリフォームの手配も進めないと・・・。



【札幌9棟目】

稼働状況 10/12 83.3%(入居申込1)



相変わらずテナントが決まらずに苦戦しております。入居申込1とか書いてますけど、

もはや1年以上申込だけで契約しないところは申込があったとは言えないでしょう。

それでも、他のテナントの申込があるわけでもないから、無効です!と宣言するのも

はばかられる感じです。万に一つくらいの確率で契約してくれないかなあと思う

貧乏性な私。



【札幌10棟目】

稼働状況 1/1 100%



戸建で初期トラブルも終わっているから、特に何もありません。平和です。



【札幌11棟目】

稼働状況 1/1 100%



札幌10棟目と同様、初期トラブルもだいたい出たのではないかと思います。

このまま平和が続いてくれればいいな、と。



【札幌12棟目】

稼働状況 19/19 100%



記録的な豪雪ですが、影響あります?と確認したところ、ロードヒーティングを

入れてるから特に何もないですよ!とのこと。センサー式なので灯油が無駄に消費される

心配もありません。ただ、手前の道路と段差ができているから、それについて何かを

言われるかも、みたいな話はありました。溶けてても溶けてなくても何か言われるなんて

管理会社さんって損な役回り。



【東京1棟目】

稼働状況 3/3 100%



孤独死部屋にも無事にお申込をいただくことができました。良かった良かった。

契約も住んで先週から入居開始。これで満室です!



【東京2棟目】

稼働状況 5/5 100%



テナントさんが入れ替わりました。倉庫として活用される模様です。倉庫かー。

面白みはないけど、まあ安定はするかな。せっかくなら面白いテナントさんに入って

いただきたかったけど(まだ言ってるのかこいつは)



【東京3棟目】

稼働状況 2/2 100%



先日外観をチェックしに行きましたが、当然のように何もなく安定でした。

平和で安定が一番です。



【東京5棟目】

稼働状況 1/1 100%



ここも何もなく平和な物件。シングルマザーの方が子供2人と共にお住まいです。

このまま子供が巣立った後も住み続けてほしいものです(笑)



【東京6棟目】

稼働状況 3/4 75%



残り1部屋。なんとかこの1部屋が決まってくれれば安心できるのですが。

前より少し引合が増えているという話はあったので、何とか繁忙期中に決まってくれると

嬉しいなと思っています。テコ入れ必要か相談してみよう。



【東京8棟目】

稼働状況 6/7 85.7%



東京6棟目より引合が多いみたいです。ここはコミュニケーション上手な楽しい人が

入居してくれるといいなと思っています。私もこの物件の管理は楽しんでいますから。

オミクロンの波が落ち着いたら、またBBQでもやろうっと。



【東京10棟目】

稼働状況 3/3 100%



薄いビルです。10年で借りてるからキャッシュフローも薄いですが、返済が進むのも

早いのでまあ良しとします。賃貸的には安定しております。



【東京11棟目】

稼働状況 2/2 100%



安定の満室、安定稼働。すべてが安定していて助かります。

ここ、無借金なんですよねー。リノベ代も含め。それも心地よい。



【東京12棟目】

稼働状況 1/2 50%



高い方の部屋が決まらないので、ちょっと家賃下げる?とか検討中です。

この物件と同じ区画にある再建築不可の購入案件の方も順調に進んでほしいところ。



【東京13棟目】

ホテルなので除外。



【仙台1棟目】

稼働状況 7/7 100%(退去予告1/入居申込1)



専門学校生の入れ替わりがありますが、それだけです。ごくごく安定した物件です。

こんな物件ばかりだったらラクチンなんですけどねー。やっぱり立地って大事だわ。

室内洗濯機置場がなくても決まっちゃうんだもん。



【仙台2棟目】

稼働状況 13/15 86.7%(退去予告1)



給湯器が調達できずに、残り2部屋の募集ができない状態です。まさかこんなに

やばいことになるとは思いもしませんでした。参ったなこりゃ。

そして退去予告も出ているので、稼働率を落とさないように埋めないとですね。



【富山1棟目】

稼働状況 5/8 62.5%(入居申込1)



管理変更後に1部屋入居申込をいただきました。これで残り2部屋。

1部屋、法人契約から個人契約に切り替えるとかで、手続きを進めているものの

相手の反応が鈍くてうまく切り替わっていない状況ということです。

だからその部屋の送金が止まっていると・・・。

もう2ヶ月止まってるんですけど・・・。

手続きとか終わらないと送金できないものなのかしら。送金優先で進めてほしいなと

思いますが、もうちょっとだけ様子を見ようと思います。



【千葉1棟目】

稼働状況 1/1 100%



埋まっちゃえば安定するのがテラスハウス。そのままずーっと埋まっててほしい。



【合計】

現時点稼働率ベース 88.9%(東京13棟目を覗き、126部屋中112部屋稼働)

申込・退去含めると 89.7%(退去予告2、入居申込3)



もうちょっとで90%台になります。2017年〜2018年あたりにドカッと物件を

増やしたのですが、その時に勢いで微妙な物件も買っちゃってるせいで、稼働率が

なかなか上向かずに苦戦しておりました。まだその影響は残っておりますが、久しぶりに

稼働率90%超が狙えるところまで戻せたので嬉しいです。低レベルな話で恐縮ですが

もう何年か経過したらその微妙なやつを徐々に切り離して利益確定させていこうと

考えております。それまでは何とか稼働率を高くしていきたいところ。

関係者の皆様、引き続きよろしくお願いいたします。いつもありがとうございます!



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posted by ひろ* at 10:40 | Comment(0) | 成績 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする