現在１０位です。部屋の汚れは心の乱れ・・・常に乱れてるな、そうすると。
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お金がかかることが続いている札幌６棟目で、今度は金融機関さんからもお金がかかる
連絡が入ってしまいました。金利を上げます、とのことです（汗）
札幌６棟目と札幌８棟目は札幌と東京の両方に支店がある金融機関さんで借入を
させていただいております。取引支店は東京の支店かと思いきや、札幌の支店です。
未だとちょっと考えられないですが、今よりももうちょっと融資が緩い時代に
たまたまとても良い行員さんに出会えたことで、札幌の支店さんとお付き合いを
始めることができたのでした。売却した札幌４棟目の時代からのお付き合いなので
かれこれ７年くらいはお取引を継続しております。
しかし、スルガショック以降は態度が硬化しており、居住地が支店所在地から
離れているという理由で、新たな融資取引は難しいというお話を既に受けております。
住民票を札幌に移せば、また取引できそうなことは言っておりましたが・・・。
金融機関さんの融資情勢は本部の意向で変わり、本部の意向は結局金融庁さんの意向を
反映しているわけです。なので、金融庁さんがまた緩和の方向に走るなら、再び融資の
ひもが緩む可能性は高いです。なので、今取引できないからと癇癪をおこして
引き上げたりすることなく、継続してのお付き合いを前提に対応するのが良いと
私は考えております。
今の担当の方とはまだメールでしかやり取りしていませんが、その前の担当さんまでは
必ず１度お会いして直接会話するようにしていました。融資姿勢が変わる瞬間を
逃さぬように注視していたというわけです。しかし、ここ数年は物件価格が高騰して
融資云々言ってもそもそもほしい物件がないし、新築になると個人事業主の保有資金は
乏しいし（直近で購入した札幌１０棟目〜１２棟目は仙台法人で頭金入れてます）。
そんな理由もあり、どうもあまりやる気が出ず、いつの間にか変わった担当の方とも
メールでのやり取りしかしておりませんでした。
サラリーマンを辞めたら札幌に住民票を移して新築を狙うのもいいなと思いますが
住民票を移すことで個人で引いてる今の居住区の利子補給制度が使えなくなって、
実質０％なのが金利かかるようになっちゃうのは悩ましいところです。
その利子補給より大きな果実を得られるなら移すべし、ってとこでしょうか。
物件購入できるなら間違いなく大きな果実は得られると思いますけど。
さて、今回はそんなお付き合いをしている金融機関さんから、ひょっこりとメールが
届いたことが悲劇の幕開けでした。冒頭で書いた通り、金利があがりますという
連絡だったのです。
変動金利で借りており、５年ごとに金利の見直しがあるという話でした。変動なのに
５年ごとって何なんだろう、と思った記憶はありましたが、私は基本的に金利よりも
借入させてくれることを大事に思っているので、まあいいやというくらいにしか
思っていませんでした。
金利は２％中盤くらい。そんなに安いわけではありませんが、札幌の物件を東京に
住みながらご融資いただけるという柔軟性が魅力だったし、そもそも個人事業主や
東京法人が付き合っている小さい金融機関さんだと、２％台が当たり前だったので
特に問題も感じずにそのまま借りておりました。
半年くらい前に、この金融機関さんからご連絡があり、これまでＬＩＢＯＲベースの
金利設定だったけど、ＬＩＢＯＲが停止になる可能性があるので、ＴＩＢＯＲに
切り替えたいということでした。停止になる可能性があるんじゃしょうがないかと
いうことで、切替に同意して書類を返送した次第です。
今回、札幌６棟目の分が借入して５年を迎えるということで金利の見直しを行い、
ＴＩＢＯＲベースで所定のスワップレートを加算した結果、金利が上がってしまう
ことになったそうです。金利上昇は返済が増えるので痛いです・・・。
ちなみに増える金利はと言いますと・・・
０．０５６％
でした。
総出で「たいしたことないやんかー！」とツッコミくらいそうですけど、やっぱ金利が
上がるってちょっと微妙な気持ちになりますから。金額云々の話ではないのです。
でも、これを受け入れないわけにもいかないので、返事は結局「承知しました」一択。
まあ仕方ないことです。事業者としての信頼度が高く、金融機関さんにとっての
優良顧客であれば、こんな形で条件提示されずに、もうちょっと行内で条件を揉んで
いただけたのでしょう。新規取引も見込めない顧客なのだから、そこの条件を頑張る
必要もないと判断されたのであれば、それは事業者である私の責任です。仕方ない。
この間から札幌６棟目はお金かかることが連続で押し寄せてきており、辛いわ〜。
来月早々には税金のクレカ払いした分の引落もあるし、憂鬱です。
誰だよ、不動産投資は不労所得で儲かるって言ったやつは。
不動産投資で資金繰り考える羽目になるなんて思ってなかったよ！
（お前の買い方が乱暴なのが問題なだけ、と言われたら返す言葉はありません）
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