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今年の札幌は雪がかなり多いようです。その影響で、例年ならかからないような費用が
発生してしまっております。うーん、これまでにない展開です。今までが運が良かった？
例年のことですが、雪のシーズンになってからは、あまり札幌に行っておりません。
だって雪すごいし寒いし。行くなら夏の方がいいよね、ってやつです。
本当は１月のどこかで現地入りしたかったのですが、オミクロンとかその手のやつで
お店もお休みになっちゃうという話があったので、目的の大半を占める管理会社さんとの
親睦を深めるイベントが何も行えない状況になりそうだと思い、止めることにしました。
経済ぶん回そうと思っていたのですが、残念です。
札幌行きを模索している頃、札幌６棟目の管理会社さんと情報交換をしておりました。
その中で分かったのは、今年は雪がとにかく多くて、札幌市の除雪も間に合っておらず
道路の車線がつぶれて１車線状態になってる道路があちこちにあるということ。
そうなると、車線が狭くなれば当然ながら車は混雑しますし、雪であまりスピードを
出すこともできませんので、市中に渋滞が増えることになります。混雑を嫌って、
お部屋探しの動きを取る人も減ってしまう、という感じになっているようです。
確かに、雪が降ってるのにわざわざ部屋を探しに行くかと問われると、行かないか。
ましてや道路が混んでることもわかっているならなおさらです。
札幌６棟目が珍しく４部屋中２部屋も空室を抱えており、しかも客付も進まない、
という状態にあるのも、言ってしまえば雪がすべて悪いということなのかもしれません。
札幌６棟目と言えば、現在１００万クラスの超特大の原状回復が待っております。
この工事の完了が２月末で、支払が３月末。うんざりしちゃいますが、やらないわけにも
いきません（汗）
そしてそこに追い打ちをかけるように、雪による出費が発生することが確定しました。
雪庇の除去と排雪です。
雪国になじみがない人からしたら、雪庇？排雪？何それ？という感じかもしれません。
詳細はググって貰えばいいと思いますが、ざっくり言うと、雪庇は屋根に雪が積もって
それが軒下にせり出してきた状態、排雪は敷地内から雪を除去する作業のことです。
雪庇は風下側にできるそうです。これができると、いずれは雪庇が地面に落下します。
この時、下に人がいようものなら大惨事ですし、何か置いてあれば物損事故になる
可能性は非常に高いです。雪は重いので・・・。
なので、雪庇が大きくなっている場合は、屋根から雪庇を先行して落としておくことで
事故を回避することができます。
今回、札幌６棟目の管理会社さんからは、雪庇の成長がけっこう激しいので雪庇落としを
した方がいいというご提案を受けました。見積を確認すると、３万です。
屋根に登って雪を落とす作業なので、重労働だし滑ったら危険です。費用面で言えば
２〜３万くらいかかるのは仕方ない作業と言えるでしょう。
入居者様や通行人の方に被害が生じる事故などになってしまったら大変ですので、
そのくらいの費用でリスクを軽減できるなら良いことだと思います。
ということで、これに関してはすぐ作業をお願いして対応いただきました。
これで一件落着と思いきや、そうは問屋が卸しません・・・。
次に話が出たのは「雪庇を落としたことで敷地内に雪が大量に残ってしまったので
排雪作業を行う必要がある」とのことでした。雪の重みで窓が割れてしまう可能性が
あるし、雪で窓が半分埋もれているから陽当たりも悪くなるというお話でした。
排雪に関しては、お見積金額が１０万オーバーです。うへー。
スポットであること、前面道路が狭いので重機が入れられず手作業になることなどが
値段が高くなる要因のようです。高くなる理由はなんとなく理解できましたが、
それにしてもたかっ！合計１３万の出費は、今入居している２部屋の家賃よりも
高い値段です。雪庇はともかく、排雪の出費は避けたい〜・・・。
排雪をしないことによるデメリットは、入居者様が陽当たりが悪くなったと感じることと
窓ガラスが雪乃重みで割れることです。敷地内とはいえ、通行の邪魔になるような
場所ではありません。
正直、窓ガラスが割れて交換する方が、排雪するより安い気がするんですよね。
今回の排雪作業、本当に必要なのか？と考えてしまう理由の一つはそれです。
管理会社さんにその旨言ってみたところ「入居者様がいる部屋で窓ガラスが割れて、
物損や入居者様がケガをされるなどの事故の可能性も・・・」とのことでした。
むむむ、そう言われてしまうと確かにそれもリスクにはなりますね・・・。
ここのところ、札幌６棟目リフォーム、札幌６棟目雪庇落とし、札幌８棟目リフォームと
立て続けにお金が出ていくイベントが発生してるので、意味があるのか微妙だなと思う
ことに対してお金を出すことに抵抗がありました。でも、管理会社さんが指摘するような
被害の問題も考えられなくはありません。
悩みましたが、入居者様にご迷惑をかける可能性が多少でもあるなら、やるしかないかと
踏ん切りをつけることにしました。今年の雪は災害級と割り切ることにします。
入居者様が快適に住んでいただけるよう、血の涙を流しながら費用をかけます！
今シーズンは出費きついなーほんと・・・（女々しいやつ）
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