現在１１位です。今日はコストコとお金の出し入れが予定のすべて。
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繁忙期を迎えるにあたり、ここで稼働率の整理をしてみようと思いました。
１月も中盤に入り、賃貸に動きがないので、現状把握してテコ入れするとこはしないと。
【札幌６棟目】
稼働状況 ２／４ ５０％
珍しく苦戦しています。１部屋はリフォームに着手しているところなので仕方ないですが
もう１部屋はとっくに部屋としては完成しているので、なぜこんなに動きがないのかと。
今までこんなことはなかったので、ちょっと心配になっています。
管理会社さんに状況確認してみよう。。。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％
この物件は本当に楽でいいですね。ロットとしては一番大きいですが、それが一番楽に
運営できているというのは素晴らしいことです。返済比率も５０％を切ってくれて
キャッシュフローを生んでいるのではないかと思っています。
（断定しないのは、義母が通帳を握っているからです・笑）
【札幌８棟目】
稼働状況 １０／１２ ８３．３％
停滞ムードです。１部屋はまだ見積の調整をしているところ（想定以上に高かった）で
もう１部屋は部屋は完成しているけど反響があまりない、みたいな感じのようです。
ここは管理会社さんもそこまで強くない会社さんなので、自分で打開策を考えないと。
まずは状況のヒアリングを管理会社さんに行おうと思います。
【札幌９棟目】
稼働状況 １０／１２ ８３．３％（入居申込１）
まだ２部屋残っていると言うべきか、あのスペックで残り２部屋にこぎつけたことを
賞賛すべきか。気持ちとしては後者なのですが、稼働率を上げるためには前者の気持ちを
強く押し出さないとですね！札幌６棟目と同じ管理会社さんなので、両方抱き合わせで
コミュニケーション取りながら初の満室を目指します。
そのために、テナントに本当に入居してほしい。。。
入居申込の状態で半年以上止まっているテナントさんはもう期待していないので、
他のところですっと入ってくれるところがあればいいのですけど。
勿論、借りて事業を続けてくれるところで。
【札幌１０棟目】
稼働状況 １／１ １００％
ごくごく平和な物件です。戸建でそんなにトラブルばかり発生していたら頭が痛いので
この状態が続いてくれることに期待しようと思います。
【札幌１１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
室内だいぶ傾いていますが、それでも決まりました！子沢山のご家庭がご入居されて
お家賃が入ってくる状況になりました。良かったです。
初期トラブルがいくつか発生していますが、ここを乗り切れば落ち着くでしょう。
【札幌１２棟目】
稼働状況 １９／１９ １００％
新築なので何もないのが当たり前なのですが、当然のように何もありません。
これじゃ管理会社さんと関係を深めるなんて無理じゃないかー。という嬉しい悲鳴が
出てしまう今日この頃。
札幌８棟目の空室対策、力入れてほしいって頼んでみようかな。
エリアかぶってるし、客付かなり強いし。前の懇親会の時軽く頼んでみたけど、
もうちょい本気な感じで依頼したら動き変わるかなー。
【東京１棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．７％
埋まっていないのは先日ブログに書いた孤独死のお部屋です。
店頭でのみ募集なので、なかなか決まらないのは仕方ないかなと。
じっくり待ちます。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％（退去予告１／入居申込１）
テナントさんの退去予告があり焦りましたが、近所の法人さんが倉庫として速攻で
お申込をしてくださり、家賃も今までより１５，０００円以上の大幅アップです。
やっぱこの物件はいい物件です。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
無事に看板も直り、安定の満室継続です。どの物件もこのくらい楽ならいいのに。
たまには「安定しすぎていてブログネタがありません！」とか言ってみたい。
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
退去の気配もなく、ありがたい状況です。このまま長期入居になってくれればいいな。
ちなみに同等スペックの隣の貸家は割とちょいちょい入れ替わっているようです。
持ってる法人さんが家の近所の電気工事屋さんみたいなので、いつか売ってくれたら
いいなーなんて妄想しています。
【東京６棟目】
稼働状況 ３／４ ７５％
家賃をだいぶ下げて、ようやく１部屋決まってくれました。残りは１部屋です。
オミクロンでまだまだ厳しい状況が続くのかしら。飲み薬もワクチンもあるのだから
インフルエンザと同じようなもんです、という感じで割り切って共存する方向に
かじ取りしてほしいものです。
追加の対策について、管理会社さんと相談してみようと思います。
【東京８棟目】
稼働状況 ６／７ ８５．７％
退去になった部屋の状況はまだわかっていません。というか、管理会社さんにて
壁紙等基本的な原状回復は全部やっていただけるプランにしているので、把握しておく
必要がないというのが正しい言い方かもしれません。
ここも埋まっていればしっかり稼いでくれるし、何より自分で運営していて楽しいので
なんとかいい人がさくっと見つかることに期待したいです。
大家直接募集的なサイトに掲載しっぱなしになっていましたが、どういうわけか昨日は
そのサイトから２件の問い合わせがありました。決まるかな？決まってくれるかな？
【東京１０棟目】
稼働状況 ３／３ １００％
一部をレンタルスペースにしたことで、若干ですが手残りが増えました。
まあ本当に若干なのですけどね。１万とかそんな世界です。
賃貸的には安定です。
【東京１１棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
東京３棟目と同じくらい、持ってることを忘れてしまう系の物件です。
裏の再建築不可の空き地欲しい・・・うちの物件と接道しているから、アパートを
建てることができるはずなんですよね。あそこ。
【東京１２棟目】
稼働状況 １／２ ５０％
安い方の部屋が埋まりました。高い方の部屋は一度お申込をいただいたのですが
珍しくこちらで審査した結果ご入居は見合わせという結論になりました。
あと１部屋、なんとか決まればいいのですが。
【東京１３棟目】
ホテルなので除外。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％（退去予告１／入居申込１）
卒業する学生さんの後釜に、入居者さんの地元の子が引っ越してくることになりました。
前の入居者様からの紹介で今の入居者様が決まり、今の入居者様からの紹介で次の
入居者様が決まる。美しいリレーが形成されています。
【仙台２棟目】
稼働状況 １３／１５ ８６．７％
給湯器の供給が遅延していることを受けて、残り２部屋の募集が止まっている状態です。
できれば繁忙期のうちに決めたいところですが・・・いけるか？すべては給湯器次第？
頑張ってガス会社さんが給湯器争奪戦に勝ち抜くことを期待したいです。
【富山１棟目】
稼働状況 ５／８ ６２．５％
管理変更は終わりましたが、特に大きな変化はありません。
先日、旧管理会社さんの賃貸担当の方から「富山１棟目方面で探しているお客様が
いるのでご紹介しようと思ったのですが、ＳＵＵＭＯに掲載されていないので
もしかして全部決まった？と思って電話してみました」と言っておりました。
確かにネットに掲載されていないように見えるので、そこも含めて管理会社さんに
問い合わせをしてみようと思います。
【千葉１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
埋まるまでは時間がかかり大変でしたが、無事に埋まってくれた後は安定してます。
このまま長期入居につながりますように。
【合計】
現時点稼働率ベース ８７．３％（東京１３棟目を覗き、１２６部屋中１１０部屋稼働）
申込・退去含めると ８８．１％（退去予告２、入居申込３）
前回集計した時に比べ、現時点ベースで２％、退去・申込含めたら３％くらい稼働率が
上昇しています。札幌９棟目・東京６棟目・東京１２棟目といった問題物件の重鎮が
少しずつ決まり始めていることが、全体の稼働率上昇に寄与しているように思います。
あともう一歩で９０％に返り咲けます。ここが頑張りどころです！
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