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仙台１棟目に内見の予約が入りました。前回と同様、今入居されている方のご両親が
自分のお友達の子供でこの春から仙台に出ていく人に内見をさせるそうです。いいね！
無風状態が続く仙台１棟目。仙台２棟目の波乱万丈さと比べ、保有していることを
忘れてしまうくらいの静かさです。何もないってこんなに素晴らしいことなのね。
平和がいかに尊いものかを雄弁に語りかけてくる物件です。
２０１２年に購入した物件で、この春で保有して丸１０年を迎える仙台１棟目。
１５年融資なので、残り５年で完済。残債はかなり減っております。立地も良いので
ここまで来たらずっとキープでいいのかもしれません。売れば新築の頭金くらいは
悠々と稼いでくれると思いますし、とてもありがたい物件です。
入居者さんも、買った時からずっと住んでくれている方が３組、買った後リーシングして
その後ずっと入り続けてくださっている方が２組います。７部屋中５部屋がほとんど
動いていない状態です。そして残りの２部屋のうち１部屋は、購入時からお住まいに
なっていた方が退去された後、義母が一時期お世話になっていた業者さんが、仕事が
忙しい時に泊まる家として借りてくださっており、入れ替わりはその回だけです。
購入１０年で７部屋中６部屋が１回以下の入れ替わりってのが奇跡だと思います。
残りの１部屋だけは何かと入れ替わっています。シングルマザーが入ったりしたことも
ありましたが、ここ最近は専門学校生の方がご入居され、卒業後は別の専門学校生の方が
ご入居されるパターンが続いております。
特に素晴らしかったのが、今ご入居されている方とその前にお住まいだった方です。
前の方も専門学校生だったのですが、卒業前にお母様が「来年から仙台に進学する子を
紹介したい」と言われ、その方が内見して入居に至りました。もはや募集することなく
次が決まるという理想的な展開になりました。
こうしてご入居してくださった方も、その前の方も、特に大きなトラブルもなく
優良入居者様としてお住まいになっていただいております。ありがたいことです。
深い感謝を。
しかし、こういう経緯でご入居いただいた今の入居者様も、そろそろ２年になります。
専門学校はご卒業され、新たな道を進まれることになります。既に２月もしくは３月に
退去するということは聞かされており、既定路線です。今回は募集が必要だろうなあと
思っておりましたが・・・。
少し前に義母から「今の入居者様の同級生が部屋を見たいと言っているそうです」
「まだ借りるかどうかはわかりませんが、決まればラッキー」というメッセージが
届きました。それはまたいい話じゃないですか。２回続けて紹介で決まるとか、
なかなかない話ですよ。
同級生ということなので、本人からの紹介なのかと思いましたが、本人ではなく
お母様からのお電話でいただいた話だったそうです。同郷の同級生なのかな？
専門ではなく大学に通っていて、３年目で引越を考えているってことなのだろうか。
あるいは専門の同級生？でもそれならお母様じゃなくてご本人から連絡がありそうな
ものなのですが。
ちょっと状況はよくわからないけど、何にしても内見したいということであれば
大変歓迎すべきことです。是非是非、２回連続での紹介で決まるレアな事例になって
貰いたいと思います。
先日帰省した時、この件についても会話はしました。まだ内見の具体的な日程は
決まっていないようです。ただ、既に部屋は見たことがあるような話をされていたらしく
決まる可能性は高いのではないか、とのことでした。
可能性が高いだけでは悪性は得られないから、並行で一般向けに募集することも
考えなくてはならないですね。そしてもし内見のタイミングが遅れるようだと、
一般募集の方が先に始まってしまい、最悪そちらでお申込が入ってしまう可能性は
あるかと思います。
義母にはその辺のタイムスケジュールを考え、内見するなら一般募集の前にした方が
確実に部屋を抑えることができるので良いですよと先方に説明するようお願いしました。
次に電話があった時にその話をするということでした。
これで決まってくれたらいいなー。最高だなー。募集しないで決まるって。
間取りは３点ユニットだったり室内洗濯機置場がなかったりで微妙な物件ですが
立地が良いので意外と決まりが良く定着率も高いってことなのだと思います。
こういう手間のかからない物件が増えていけばいいな、と。
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