現在９位です。お正月はゆったり・・・できておりません。
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昨日は一年の不動産の目標を考えようと思っていたのですが、作業に追われて
できずじまいでした。何をしていたかと言えば、銀行さんからの宿題をひたすらに。
お正月なんだからゆっくりしなさいよ、と自分でも思うのですが、年末年始こそ
普段そこそこ時間を取らないとできないことをやるべし。そう思っております。
今回の場合は銀行さんからのリクエストをやっつけなくては、ということを自分への
宿題として課しました。
東京法人・個人事業主のメインバンクさんからは「借入一覧の最新版を作ってほしい」
と言われています。私は東京においてはボロ物件をリフォーム・リノベーションして
収益化する手法を中心にやっていますので、細かいリフォームの借入が増えがちです。
それゆえに、全貌が見えにくいという問題があります。
金融機関さんとしても、与信管理の観点でどのくらい借入をしているのかは気にします。
今の借入ってどのくらいあるの？というのを気にするのは至極当然の話です。
しかし、借入の量がかなりあるため、それを金利や条件、現在の残債などを整理して
一覧化するのはちょっと骨が折れる作業です。
Excelで借入の一覧を作ったら、その一覧の結果を別シートで銀行提出用の資料に一発で
転記できるよう数式を入れてあります。普段は一覧のメンテナンスだけすればいいように
していますが、借入の増減があったり条件が変わったりした時は数式のあるシートも
作り直さないけないので時間がかかります。
東京法人は特に借入に変化はなかったのですが、個人事業主としてはコロナ融資で
借換を行っています。この条件を適用するのにそれなりに時間を要しました。
それから、東京法人のサブバンクさんから、借換検討できるものがあれば一覧で
作ってほしいというお話を受けていました。こちらのリクエストに対しても資料を
作成して提供しなくてはなりません。メンテナンスした一覧に対して、これとこれは
借換してもＯＫ、これは義理があるからダメ、みたいな色付けをしたものを作成。
仙台法人に関しては特に銀行さんからこういった資料は求められていませんが、
せっかく仙台にいるので情報も集めやすいので、同様の資料をメンテナンスして
後々困らないようにしようと思い、資料のメンテナンスを実施。
仙台法人はコロナ融資でメインバンクさんと某政府系金融機関さんからお金を借り、
某政府系に関しては既存の２本の借入をコロナ融資にまとめて貰いました。
そして仙台２棟目、札幌１２棟目の購入、札幌１１棟目のリフォーム融資など
新たな借入も多くあり、かつ札幌５棟目の売却による完済もありました。
こちらのメンテナンスに時間をかなり要しました。
ここまでは昨日のうちに完了。
Excelを作った後、パワーポイントで作った銀行提出用資料に表部分をコピペ。
購入した物件の資料を張り付け、提出用資料が完成します。これは本日行う予定。
あとは仙台からいちいち返済予定表を送ってもらうのも大変なので、スキャンして
データ化して持ち帰ろうと思います。これも今日やらないと。
それから、銀行さんに提出する資料の中に、返済比率を記載するところもあるので
それを整理するためにレントロールの最新化も必要です。最新化までは終わりましたが
物件の購入・売却があったので、レントロールに入れた数式もメンテナンスが必要です。
数式の整理と銀行提出用資料への転記は今日行う予定です。
これらの動きとは別ですが、顧問税理士の先生に１２月後半のお金の動きを示す資料を
作成して送らなくてはなりません。これも仙台にいる間にやらないと、またズルズルと
サボってしまうと思います。４日午後に仙台から東京に戻りますので、その前に
作業しておかなくては。実質、明日にはやっておかないとダメだと思います。
というわけで、結構やることが多いお正月。あまり休めている気はしませんが、
二足の草鞋である以上しょうがないですね。新年早々、全力で作業しようと思います。
とはいえ、一年の計は元旦にあります。やっぱり今年の目標もきちんと作らなくては
なりませんので、それも今日中に何とかやっつけたいと思っています。
意外とやることあるなー（汗）
がんばろっと。
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