現在１２位です。今日は明日の東京８棟目ＢＢＱに向けての準備デーです。
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東京２棟目のテナント、退去前ですがお申込受領しました。それも２件もです。
そのため、かえって「家賃安すぎた？」と悩み中です・・・。どうしよう。
東京２棟目。いつの間にかこの物件ももうすぐ保有１０年を迎えます。早いなほんと。
初期はいろいろな試行錯誤がありましたが、今は何もなく落ち着いた物件です。
立地も良いし、間取りも２ＤＫとか２ＬＤＫとかのファミリータイプ。テナントも
最初の頃は苦戦しましたが、今はこの地域自体のブランドが向上していることもあり
おしゃれな飲食店がテナントとして入ってくださったりもしています。
出入りが激しい物件を抱える私としては、東京２棟目の安定感は精神安定剤のように
安心感を与えてくれます。これからもこの物件はよほどのことがない限りホールドで
いこうと思っています。手間かからないですしね。
さて、そんな東京２棟目でもたまには入退去があります。購入した時にはテナントは
２件とも空いており、そのうちの１件に入ってくださった事務所さん。この事務所が
残念ながら退去ということになりました。退去の時期は１月末。代表の方のご高齢も
原因の一端になっているようです。
管理会社さんと相談して、退去前ですけど募集にかかることにしました。
家賃はもう１件のテナントの家賃にあわせてはどうか、というご提案をいただきましたが
私はもう一声いけるでしょということでそれよりちょっと高めの賃料でどうかという
逆提案をしてしまいました。管理会社さんとしては、一応そのくらいなら許容範囲かと
思う、ということで募集を開始した次第です。
そこから半月も建たずに、なんと２件も申込が入ってしまいました。
いやこれ、嬉しいけど絶対家賃設定安すぎたやつでしょー！
１件は近所で営業している法人さんが倉庫としてのお申込、もう１件はペットの
ﾄﾘﾐﾝｸﾞｻﾛﾝを開業したい方からのお申込です。自分の物件のテナントさんとして
営業していたら面白いのはトリミングサロンですけど、安定を取るなら倉庫一択。
でもせっかく立地いいし、隣がおしゃれカフェみたいな感じのお店なのに、倉庫ってのも
ちょっと残念だよねと思ったりします。かといって、トリミングサロンはペットの
鳴き声がうるさかったり、隣の飲食店が衛生面で気にしたりしないかなというのも
気になります。
倉庫の申込に関しては、申込された法人さんの財務諸表が送られてきました。
特に問題ないというか、ちゃんと営業が続けられるだろうなという感じのＢＳ、ＰＬに
見えます。あまり腰を据えてじっくり見たわけじゃないですけど。
トリミングサロンに関しては、これから会社を辞めて開業するという形なので、
これまでの営業実績がありません。これは明らかな不安要素です。
やっぱり普通に安定重視であればトリミングサロンではなく倉庫だよねえ、これ。
ただ、それとは別次元で気になっていることがあります。こんな短期間でテナントが
２件もお申込が来るってことは、完全に家賃設定間違ってるよね？という点です。
この点について、管理会社さんはどう感じたかを聞いてみたところ・・・
・私が管理委託している物件全体で空室が多く、あまり空室期間を増やさない方が
良いのではないかと考えた（ごもっとも・・・全空物件と半空物件があったし）
・コロナ禍が落ち着いているうちに早期決着させた方が良いのではないかと考えた
（うん、これもごもっともです）
それ以外にも理由はありましたが、おおむねどの理由も「確かに・・・」と納得がいく
内容です。基本的に、コロナで市況が変わらないうちに決められる物件は決めた方が
いいんじゃないか、というのが根底の発想としてあるようでした。管理を預かる立場で
あれば、私だってそう考えるでしょう。ごもっともです。
ただ、今まで空室が多くてうんうん唸っていた東京６棟目と東京１２棟目にもいよいよ
お申込が入りましたので、その意味では少しだけ余裕ができたと思います。
それに、さすがに半月経たずに２件のお申込は安すぎなので、家賃が安すぎたのだと
考えます。管理会社さんも、家賃が市況に対して妥当〜割安と考えられるレンジに
あるのだろうということはコメントされておりました。
ご入居いただくならトリミングサロンより倉庫、でも本当にこの申込を受けるのか、
それとも両方断って家賃を上げて再募集するという手も有力だと思います。
これはめちゃめちゃ悩む・・・。
管理会社さんは、退去は１月末なので再募集にするならそのように対応すると
言ってくださっております。悩ましいですね・・・。今日にでも管理会社さんに
お電話して、再募集の方向を検討する場合のリスクや、テナントさん断っても
角が立たない状況か（近所のテナントさんなので関係性の悪化がちょっと気になる）等
確認して最終判断しようと思います。今のところ家賃上げて再募集かなあ・・・。
まあでもこれ、嬉しい悩みですよね。申込が何年もなくて苦労した札幌９棟目とは
大違いです。ほんとありがたい。
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