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だいぶ苦戦していた、というか今も苦戦が継続している東京６棟目。
ようやく・・・ようやく１部屋お申込が入りました！成立してほしい・・・。
もうかれこれ１年近くか１年以上か空室が続いてしまっている東京６棟目。
１部屋の空きがなかなか決まらず、そうこうしているうちにもう１部屋空きが
できてしまい、空室は２部屋に拡大。某ターミナル駅のビジネス街まで徒歩圏で
これまで空室に悩むことなんてなかった東京６棟目で、まさか４部屋中２部屋が空室に
なってしまい、かつそれが長期化して苦しむ日が来るとは夢にも思いませんでした。
コロナによる生活様式の変化がマイナスに働いた物件だと思っています。ビジネス街に
歩いて行ける範囲の物件。本来なら武器になるところですが、テレワークが普及して
オフィスに行かなくてよくなれば、ただの狭い１Ｒということになってしまいます。
そんな、ただの人になっちゃった東京６棟目さん。初期費用を下げる、条件を緩和する、
などの対策を行いましたが、成果は出ず。泣く泣く家賃を下げても成果は変わりません。
先日、腹を決めて「即効性を求めるならこの家賃帯」と言われているところまで
家賃を下げましたが、それでも反響は著しくないという状態でした。
家賃を下げたのに反響数が変わらないという話の中には、そもそも地域においての
反響数そのものが減っているという側面があったようです。それが減ってると
言われてしまえば、そりゃどうしようもないですね・・・。しかもライバルは新築に
なってしまうらしいという話もあり、ますます厳しいなあという危機感を募らせて
おりました。
次の一手をどうしたらいいだろうと思案するも、これ以上家賃を下げるってのも
できれば勘弁してほしいところだよなあと。いろいろ悩ましく思っていましたが、
そんな折に管理会社さんからいろいろな連絡と共に「東京６棟目に１部屋お申込が
入りました」という連絡が入ったのです。うおー、まじかー！やったー！
長いトンネルの出口がちょっとだけ見えたような気がした、嬉しい報告でした。
若い会社員の方で、勤務先より近いところを探していたとのことでした。
こういう人がジャストフィットだった案件です。ただ、このコロナ禍において
「会社に近い」を条件にする人が絶滅危惧種になってしまったので、苦戦を強いられた、
という状態なわけですけど・・・。今回はたまたまそういう方が見つかったから
良かったのだと思います。ラッキーでした。
管理会社さんからは保証会社さんの審査にかけているところだと連絡いただきました。
保証会社さんの審査に関して「問題なさそう」といういつもの一言が出てこなかったのが
ちょっと不安なところですが・・・。そこは審査は通るはずだと信じましょう。
無事に通ってくれれば、これで空室が１つ減ることになります。絶滅危惧種であっても
会社の近所ニーズが完全についえたわけではないということが今回のお申込でよく
わかりました。時間はかかるかもしれませんが、今の家賃帯であれば、繁忙期中に
（ライバル物件の動向次第でしょうけど）お申込貰えるんじゃないか、という期待が
持てるようになった私です。
コロナ禍前まではむしろ家賃を上げても決まる状態だったエリート物件の東京６棟目。
ここまで順調だっただけに、この挫折は想定外もいいところでした。同時に、市場が
激変する事態というのは意外とあるものなのだな、ということもよくわかりました。
一寸先は闇とはよくぞ言ったものです。昔の人の言葉ってのは重みがあるなあ。
こういうことがあると、収入は複線化しておかないとダメなんだなという思いが
強くなります。不動産賃貸業の中でも、物件の地域とか種類とかを増やすとかが
必要だなと思いますし、不動産賃貸業との親和性が高いビジネス（レンタルスペース、
トランクルーム、ホテルなど？）も補完勢力として育てておかなくてはならないなと
思います。サラリーマンを辞めた後は、そこに何らかのビジネスも絡めたいところ。
音楽やＩＴあたりで何か面白い仕事が少しできればいいなと思ったりもします。
上手かどうかは置いておいて、文章を書くのは好きなので、そういう仕事ってのも
絡めていくと面白いのかもしれません。
不動産賃貸業は安定していますけど、それでも今回みたいな市場の激変という
リスクは排除することができません。うまく複線化を図っていきたいと思います。
ともあれ、審査が無事に進んで入居に至ることを切実に祈ります・・・。
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