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札幌９棟目のテナント、お申込があったけど「コロナで先の見通しが読めない」という
理由で保留になっていました。落ち着いたのでそろそろ・・・と思ったのですが・・・
以前ブログで書いたのですが、札幌９棟目にはなかなか埋まらないテナントがあります。
何度もお申込をいただいては、その都度何らかの理由で申込がキャンセルになる、を
繰り返しています。何かの呪いなんじゃないかと思うくらいに決まってくれません。
幹線道路沿いなのですが、駐車場がないというところが苦戦の原因とは思ってます。
管理会社さんに近隣の月極を探して貰っていますが、どうにも見つからないんですよ。
駅から遠いエリアなので駐車場は皆さん必要で借りられてしまっているようなのです。
その弱点がおそらく効いてしまっているのではないかと思われます。
そんな厳しい状態の札幌９棟目テナントですが、半年前くらいにお申込自体は
受領しております。居酒屋さんだそうです。保証会社さんの審査もＯＫになったので
契約へ・・・と思いきや、いきなりコロナが心配みたいなことを言い出しまして。
仰ることは理解はできますので、それじゃ契約して賃料発生の時期は応相談に
しましょうという話に持っていきたかったのですが、お客様は頑なに契約することを
延期する形を希望。しばらくはそれでもと思って募集せずに待ちましたが、何ヶ月
経過しても契約に至らないため、募集を再開しました。
募集再開して別のテナントさんがお申込をしてくれれば良いのですが、現実は
そうもいかず。結局空室のままさらに半年が経過しようとしております。
「早く契約しないと別のお客様に貸しますよ」ということを言いたかったのですが
お申込がないんじゃそれも言えないですね（悲）
そうこうしているうちに、どういうわけかコロナが落ち着いてきました。どうせまた
第何波かが来るのだとは思いますが、今は落ち着いてるから契約可能なタイミングと
思うんですよね。ということで、管理会社さんに契約そろそろして貰えないかと
聞いて貰うことにしました。
返事は「まだ状況不安なので様子見させてください」だそうです。
そうですか・・・。
ていうか、それだったらなぜ半年前に申込を入れたのだろう・・・。
そもそも出店計画自体おかしいんじゃないのか？と思ってしまう私です。
たぶんこのテナントさんが契約になることはないな、うん。
というかここまで半年放置しても申込がないから、たぶんここ焦らなくても空いてると
高をくくられているのではないかという気もします。オーナー側としては、足元を
見られているようであまり愉快な気持ちではありません。もういっそ拒否してやろうかと
思わなくもないのですが、ここまで散々申込が入らず苦しい思いをしているので
それをやる勇気がないという悲しい状態の私です。
管理会社さんに、もうこのテナントさんは期待できないので新規の申込が貰えるよう
是非手を打ってほしいという無茶ぶりをしました。管理会社さんも検討してくれたようえ
セミプロみたいな方に内装写真を取って貰い、それを仲介業者さんに配って掲載する、
という話にしてみようということになりました。功を奏してくれるといいのですが。
本音で言えば、もう一段階家賃下げちゃおうよという気もしているのです。
ただ、今申込を入れている方が万が一契約に至った時、募集家賃が下がっていれば
それにあわせて下げてくれと言うのは目に見えています。それも悔しいので・・・。
じっくりやると言いながらも、買ってから一度も埋まってないテナントはやっぱり
焦ってしまいます。何とか早く埋まって貰いたい、という感じです。
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