現在１５位です。札幌出張も本日で終了です。次は来春かなー？
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札幌滞在中に札幌８棟目の空室の状況をチェックしてきました。前に結構適当な感じで
放置されていたので、たまには見てみないとね、ということで。
まず最初に見に行った結論を書いてしまうと「割と前進したのであと一歩」でした。
結露を発端に法人さんが退去、その時の違約金の支払でややもめてみたものの、
結果としては満額支払われたのでよしとし、原状回復しようとしたら屋上から
漏水が始まってしまい、直したのでようやく内装が進められるぞーというところからの
いざ内装終わってみたらクロス剥がしたゴミが撤収されてなかったりワックスは
中途半端だったりカビは放置されてたりと散々な状態だったので管理会社さんに
要改善を依頼しました。
部屋以外にも、ゴミ分別が全くできていないとか近隣の住人さんから入居者様が
夜中にパンツ一丁で走り回ってるとクレームが入ったりとか、なんなんだこの
盆と正月がいっぺんに訪れたみたいな状態は！というなかなかハードな状態でした。
細かいことは過去ブログをご参照ください。
パンツ一丁問題、原状回復不備問題、ゴミ分別問題の三重苦。
管理会社さんからは対応はすべて完了、パンイチもなくなりゴミステーションも
綺麗になったということで連絡を受けておりました。リフォームに関しては明確に
コメント貰ってなかったので、まだやってるのかな？とよくわからない状態でした。
ちょうど札幌にいるし・・・ということで、それならと現地を見に行くことにしました。
祝日が１日あったので、そこならテレワークしないで昼間外をうろつけますから。
ということで、電車を乗り継いで到着したのは札幌８棟目。近所に札幌７棟目も
あるのですが、満室で安定しており特に用事がないので華麗にスルーしました。
どうしても問題児の方が行く頻度は高くなりがちです。
まずゴミステーション。きれいな状態でした。どうやらここは改善効果があった模様。
外構にも窓から空き缶を捨てていた人がいると聞いてましたが、それも直ったようで
特に問題があるようには見えませんでした。防犯カメラつけたのも多少効果あったか？
そして部屋の中に潜入・・・確かに前よりちゃんとやってある感じはしています。
例えば、トイレの水垢はちゃんと取れていましたし、クローゼットの中のカビは
上からクロスを貼って処理してありました。クローゼット床のブカブカも改善されており
デブが乗っても大丈夫な状態でした。
ただ、やっぱりまだちょっと気になるところも。
排水口に封がされていない、消毒済の紙も置いてない、便座開けっぱなし、ワックスは
相変わらず中途半端、タウンページの残置物は置きっぱなし、といったところです。
あと、奥の部屋の天井と壁の境目あたりのクロスがしわになってるのも気になりました。
ひっかけシーリングがすごい汚いとか、前回それどころじゃなくて目が届かなかった点も
気が付いたら気になっちゃいます。
管理会社さんには今回見に行くことは伝えていなかったので、この辺の事実は
前回と違って把握しているかな？と気になってしまいました。なんか抜き打ち検査の
ようで申し訳ないなと思いつつ、社長に電話して現地を見たらこんな感じだったよと
報告したところ・・・
「そうなんですよ〜」から始まる返し。お、これは事態を把握している手ごたえ？
そしてその予感は正解でした。工事が終わったと言われた後現地を見に行ったけど
不備については同様に気が付いているそうです。もう一度清掃入れないとダメかなと
考えて、別の業者さんに時間がある時入ってほしいと依頼済であるとのこと。
どうも清掃業者さんの仕事が適当で、他の現場も一通り回ったら全部そんな感じで
微妙だったようなのです。そしてそのことを指摘した後、連絡をしても電話に出ないとか
そんな感じになってしまったので、安くてすぐ行ってくれるのは良かったけど、品質に
問題があるからこの業者さんとは付き合うの止めよう、という結論になったところだった
ということでした。
ワックスについても、もう一度かけていいですかって聞かないとだなと思ってたけど
他のことやってたら忘れてしまっていて、連絡貰えてよかったです、と。
基本的に私はお人よしなので、その言葉を額面通りに受け止めることにしました。
性善説に立つちょろいやつ、それが私。ワックスも勿論お願いして終了です。
やっぱたまに現場に行くのって大事ですね。むしろ東京が一番現場行けてない説も
あるので、今度見に行ってこようかな。特に東京６棟目。家から遠いので現地に
行けておらず、長期間の空室になってますからね。
管理会社さん、最後まで対応よろしくお願いします！
あとひっかけシーリングが汚い件は、先に照明つけちゃえばいいじゃないという
ごもっともなアドバイスをＦＢで貰ったので、実行しようと思います。感謝！
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