現在１１位です。昨日はいっぱい歩くことができたけど、それ以上に食べたな（汗）
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札幌１２棟目、申込ベースで満室とのことです！行くまでに決まったらいいですねと
話してましたが、本当に決めてくれました。ありがとうございます！
昨日から札幌出張に来ております。札幌出張の目的はやはり札幌１２棟目のこと。
というか、札幌１２棟目の管理会社さんとのお付き合いを深めること、と言った方が
良いでしょうか。お付き合いを早めに深めておきたい理由は、今までにお付き合いを
していない初めての管理会社さんであること、管理委託する期間が短いことが
確定していること、などの理由があります。その辺の背景は昨日のブログに書いて
ありますので、ご興味あればご参照ください。
昨日は昼間札幌８棟目関係のことで動いた後、夕方は札幌１２棟目の管理会社さんの
本社にお邪魔しました。一度も本社にお邪魔していないという状態でしたので、
それもどうかなということで。
管理担当さんとその上席の方の２名が出てきて対応してくださいました。
まず申込状況の整理・・・というところで、先日相談を受けた専門学校の方の前にも
１組のお申込があり、更にその後１組のお申込があったとのことです。ということは、
満室ってことかー！やった！
「来札される前に何とか満室にできて良かったです」と管理のお二人もほっとした表情。
こっちも、行く時に満室だといいですねーなんて言ってたので、それが現実になって
大変嬉しいです。ありがとうございます！
管理会社さんは「うちはとにかく客付命です」と言っておりましたが、本当に強い。
某ＦＣに加盟し、店舗網を広く持っている強さだなと思います。素晴らしいです。
今回の物件も「実は企画からあがってきた賃料に２０００円前後上乗せしました」と
仰っていました。そうなんですよ、私も気のおけない札幌不動産仲間と話をすると
「これ家賃高くない？」と言われることがけっこう多かったのです。今までに物件を
持ったことがないエリアだったので、正直勝手がよくわからない部分もありました。
でもしっかり埋めてきたので、さすがという感じです。
管理会社さんとはその後、こんな困った事例が・・・的な話や、何に重きをおいて
不動産を買っているか、みたいな価値観の共有を行いました。相手もまだ私の持つ
経験や価値観の背景までは当然理解していないと思っています。なので、その辺を
会話を通じて共有していこうということです。電話やＬＩＮＥ、メールも良いですが
対面の方が無駄話の時間や雰囲気なども含めて理解していただくのに早いと思います。
コロナ禍もありそういう機会を作るのも難しかったのですが、今はコロナも下火。
落ち着いているうちにそういうのやっちゃおう、という感じで考え実施した次第です。
良いコミュニケーションが取れたのではないかと思います。
そしてその後、管理担当の方と売買でお世話になった担当の方、そして札幌１２棟目の
エリアに入っている仲介店舗の責任者の方２名と私の５名で懇親会。
仲介の責任者の方と話をすると、私の保有物件の中では札幌７棟目と札幌８棟目も
エリア内で決められると言うことでした。おぉ、できれば札幌８棟目は苦戦してるから
決めて貰えると大変ありがたいです。物件名を伝えると、知っているようです。
さすが、エリア内の物件はきちんと把握しているなあ。頼りになりそうです。
特に札幌８棟目は苦戦もしているので、決めてくれたら特別サービスで広告料も
少しプラスするので、交渉事があれば直接問い合わせてくれていいですからね、
としました。その方がやりやすいだろうと思いましたので。
仲介店舗の方って、意外と自社管理物件でもオーナーと話したことなかったりする人が
多いものです。なので、こうして話しておくだけでも印象に残ると思っています。
今回の皆さんもやはりオーナーと直接話す機会は少ないとのこと。じゃあもう是非
話もしたので決めちゃってください！客付能力の高い仲介業者さんがやる気になると
物件スペックが微妙でも決まったりすることは大いにあります。期待したいところ。
先方も私の横のつながりに多少期待してくれているような節が見えましたので、
大家の会の企画で皆さんと一緒にご訪問するとか、うまくハマりそうな方のご紹介とかで
貢献できればいいなと思いました。
今回、満室になったことと、関係しそうな方とゆっくりお話ができたことは収穫でした。
この調子で良い関係を作っていければいいなと思います。
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