現在７位です。今日から義母が数日間東京に来ます。
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東京３棟目の館銘板が取れてしまいました。設置し直すためのお見積を取ったのですが
想像していた以上の高額になってしまうようで、悩み中です。
東京３棟目。小さな２部屋アパートで、初めて大規模リノベを経験した物件です。
ボロの状態で買って、スケルトンにして間取りから何から全部変えて、内装に関しては
新築同様に仕上げて貰いました。使いやすい１ＬＤＫのお部屋が２部屋のアパートとして
生まれ変わった東京３棟目は、最初ちょっと短期での入居者様の入替こそあったものの
その後は安定した稼働となっており、優等生物件として働いてくれています。
購入前は館銘板がなかったので、購入後にリノベーションとあわせて館銘板を
デザイナーさんに発注して作って貰いました。オリジナルのデザイン案を何点か
作成いただき、その中で良いと思ったものを選定。デザイナーさん側で看板作成を
いただいたものが送られてきたので、それをリノベの施工業者さんにお願いして
設置していただきました。立体的で見栄えの良い看板で満足でした。
リノベからもう７年くらい経過したでしょうか。先日、物件の原状確認をしてきたところ
館銘板が一部文字が抜けてしまっているではありませんか。田舎の方にいくとよくある
「パチンコ」の「パ」の文字だけ看板がなくて怪しい状態になっているような。
１文字ずつ立体的に作って貼り付けているのですが、一部の文字が落ちてしまった状態に
なっておりました。
以前巡回した時にも同様の現象が発生してしまっており、その時はまだ文字が地面に
残っていたので、それを再度管理会社さんに設置していただきました。しかし今回は
文字も見当たらず・・・。かといって、この状態で放置するわけにもいかないので、
何かしら看板は作らなくてはなりません。
デザイナーさんからデータ納品されてないかと見てみましたが、その時は看板作成が
デザイナーさん側の担当だったので、データは納品されておらず。デザイナーさんに
かくかくしかじかでデータありませんかと相談したのですが、納品から７年も経過して
しまっており、看板を作った時のデータは見つからなかったそうです。看板作成した
会社さんも今は付き合いがなく確認できない状況のようです。お勤めの社員さんと
個人的につながりがあり個別に発注していたが、その社員さんが退職してしまい
今は看板作成の依頼を受けていないのだとか。
管理会社さんには、まずはこの看板をこういう落下が発生しないように設置することは
可能なのかという確認をしました。その結果、それは可能だということでした。
がっちりとつける工事方法を採用すればいいだろうとのことです。
次に、データサルベージが難しそうなので、管理会社さんに今ある看板を参考に新規に
看板を作るという形で進めた場合、費用はいかほどになるかを確認しました。
だいぶ時間がかかってから回答があり、やっぱりデータから作り直さないとなので
２文字の抜けを作り直すだけで６万〜７万とかかかってしまうようです。
管理会社さん的には、どうせやるなら全文字作り直した方がいいのではないか、と。
残っている文字も今のままだと落下する可能性があるのだから、少し費用がかかっても
全部作り直して強固な設置方法を採用した方が良いのではないでしょうか、という
ご意見でした。はい、ごもっともだと思います。ごもっともなんだけど費用がねー。
まあ、ここまで優等生でやってくれてる物件だし、これまでの稼ぎからちょっと
吐き出すくらいは仕方ないのかなあ。
デザイナーさんにデータ納品を改めてして貰い、そこから看板を作る会社さんに
作業をお願いするのが安いのか、それともまるっと管理会社さんが探してくれた
看板作成業者さんに任せてしまうのがいいのか。見積を取るにしても、人が動くことには
なってしまうので、あまりホイホイと頼むのも恐縮です。でも、デザイナーさんに
概算でいいので再度データ納品をして貰う場合いかほどになるかを確認して、
データがある前提だと看板作成がどのくらいになるかを管理会社さんに確認するくらいは
してもいいのかなと考えています。
館銘板は物件の顔なので、あまりにもアレな状態で放置するのはさすがにＮＧと思います。
費用がかかるという問題はありますが、やっぱりちゃんと仕上げた方がいいかなーと。
きちんと考えて対応しようと思います。
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