現在７位です。夏から一気に冬になった？秋はどこに行ったんだ〜。
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札幌１２棟目の稼働状況について、管理会社さんの担当の方に確認をしました。
１９部屋中１６部屋が埋まったとのこと。満室まで残り３部屋だそうです。
先月末に決済して購入した札幌１２棟目。司法書士の先生から、登記ができたので
登記識別情報を送りますという連絡も受け、たぶん仙台で義母が受け取っているはず。
まだ取得税の支払など残っておりますが、基本的にはひと段落した状況となります。
これからは運営に力を入れ、管理会社さんとの関係構築に力を注ぎたいと思います。
そしてやはり気になるのは今の稼働状況です。決済した時は１９部屋中１４部屋が
決まっている状態でした。あれから約半月ちょっと経過しましたが、特に管理会社さんは
何も言ってきておりません。全然決まってないのか、はたまた報告するほどのことでは
ないということで話がこっちに届いていないだけなのか。
初めての管理会社さんなので、当然ではありますがどんな感じの管理になるのか、
何が起きたら報告があるのか、など手探りの状態です。相手のキャラを把握するためには
やはりまずはやり取りをすることでしょう。
管理担当の方はもう１０年近く管理業務に携わっているベテランの方です。
人当たりが良い印象で、購入後すぐに管理看板と住居表示のプレートをどこに貼るか、
みたいな確認をしてくださったので、割と豆に連絡はくれるタイプだろうなと思います。
購入してちょっとしたくらいの頃、１部屋キャンセルになってしまったという連絡を
してきてくださいました（理由はブログ上に書くのがはばかられる内容なので割愛）。
これで１９部屋中１３部屋に一度は後退したのですが、その後どうなったかは
まだ連絡を貰っていない状態でした。
なので、こちらから管理担当の方にご連絡をして、状況の確認をしてみることに。
ついでに、来月早々に札幌入りして、お会いする機会を作ろうとも思いました。
お会いする回数を重ねることで作られる信頼関係というのもあると思います。
遠隔物件はそういうことを積み重ねて関係を作っていくことが大事だと考えます。
日曜日に連絡したところ、管理会社の担当さんはお休みだった模様です。
なので、詳細な数字はわからないけど・・・という前置きのもとに報告いただいたのが
２〜３件申込が入っており、残りが２〜３件だったと思うとのことでした。
翌日出社して、正確なところをご報告いただきました。３部屋の新規の入居申込があり
残りは３部屋ということです。傾向としては、１ＬＤＫタイプのお部屋は満室になり
１Ｋタイプのお部屋が残っている状況、かつその中でも家賃が安いものから埋まっている
ということが見えてきました。残った３部屋のうち２部屋が１Ｋタイプで一番家賃が高い
お部屋なのです。
１部屋キャンセルになった部屋があったので、それがなければ残り２部屋だったか〜。
ちなみにキャンセルになったお部屋は既に別の方から申込をいただいているそうです。
当初、この間取りで埋まるかな？という不安はありましたが、結果としてはいい感じに
埋まってくれているようで良かったです。管理会社さんは大手仲介業者さんのＦＣ店舗を
持っており、やはり客付は強いなあと感じた次第です。
間取り的に１Ｋがどうしても不人気になるのは致し方ないこと。それはこちらも覚悟は
しておりました。でも、客付能力が高い管理会社さんが動くことと、新築であることの
相乗効果が発揮され、きっちりと決まってきているのだな、と。良かったです。
新築ではなくなってしまったタイミングで、これがどのくらい引っ張れるのか？
そこが今後のポイントになってくるだろうと思います。
次回お邪魔する時は、管理担当さんだけでなく、活躍してくれた仲介担当さんとか、
あと私が埋めきれていない札幌８棟目、札幌９棟目あたりをエリアにしてくれる
仲介店の方とかをお呼びして一席設けたいところです。計画しようっと。
残り３部屋、１０月中に決まったらいいなと妄想している私です。
管理会社さん、どうぞよろしくお願いいたします！
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