現在６位です。昨日、２回目のアレを打ちました。
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仙台２棟目のガスの切替の契約をようやく締結したとの連絡が義母からありました。
なんかかなり時間かかってましたけど、これで先に進めることができます。
仙台２棟目は購入時点では都市ガスでしたが、あえてこれをプロパンガスに変える
方針で話を進めておりました。古い物件なので水道管などもだいぶ傷んでいることが
予想されますし、給湯器もガタが来ているものが多いのではないかと予想してます。
それに対して大家負担で全部改修というのはなかなか厳しいものがあります。
予算的に合わないだろうと思いました。なので、プロパンガスに変更することにより
賃貸募集の競争力は少し弱くなるのを覚悟の上で、設備の刷新を行うことがリスクを
軽減するのに良いだろうと考えた次第です。
仙台１棟目も同様に都市ガス→プロパンへの変更を行っております。
こちらはそれによる募集への影響も軽微で、安定して満室経営が続いております。
義母も「仙台１棟目はこんなに手間がかからないのに、仙台２棟目は手間がかかりすぎて
酷い」と言っているくらい、仙台１棟目は手間がかかりません。募集も苦戦することが
ありませんので、いい物件を買うことができたなあとしみじみ思っています。
そういうわけで、仙台２棟目もプロパンガスへの切替を行う形で、だいぶ前から話は
進めておりました。５月くらいには切替対象のガス会社さんが決まってましたので
切替に向けていろいろと話が進んでいくはずと思っていました。
しかし、なぜかガス切替の話は具体化せず。その間にも空室は埋まっていきます。
ガス会社さんからすれば、早く契約した方がプロパン料金で契約できる部屋が
増えるはずなのに・・・。切替時に入居済であれば、その部屋は都市ガス同等の
料金で退去までは回してもらう約束になっております。早く切り替えない理由が
わからないです。ま、私の懐が痛むわけではないので、気にはなるけど様子見に
徹するつもりですが・・・。
そして月日は流れ９月になりました。新築ＲＣである札幌１２棟目の契約とか
決済とかでバタついていたある日。新築関係で電話をして、あれとこれやってくださいと
話をしている中でポロッと「この後仲介業者さんからガスがどうのこうので呼ばれてる」
みたいなことを言ってます。その時はそうなんだーという程度で聞き流しちゃいましたが
後日ＬＩＮＥでその仲介業者さんからプロパンガス切替の通知文の素案が流れてるのを
見て、あ、もしかしてようやくプロパンへの切替が動き出すの？と理解しました。
義母に別件で電話した時に切替の話も聞きました。ようやく切替が行われるとのこと。
現在、仙台２棟目は１５部屋中１２部屋が埋まっていますが、残り３部屋はいずれも
給湯器・ボイラーなどの状態が悪い為に募集ができない状態だそうです。なので、
プロパンガスの会社さんに切り替えて貰うことで募集再開になるのだとか。
なんでこんなギリギリになるまでガスの切替が進まなかったのだろう？という疑問は
ありますが、おそらくプロパンガスの会社さんの事情だろうから、義母に聞いても
わからないかあんと思って、そこは聞きませんでした。
ちなみに、このガスの切替が遅くなった影響として、某仲介業者さんからの問い合わせが
あったのに対して、今紹介できる部屋がないということで断ってしまった、という
問題が出ていたようです。これは良くないですね・・・。
余談ですが、この時「プロパンガスに切替できてないから」という理由を話したところ
「プロパンガスへの切替が決まっていない」と勘違いした賃貸仲介業者さんが、
うちにプロパン提案させてくれとかなりしつこく言ってきたそうです。もう●●さんに
切替は決まってる、と言ってるのにしつこいから、めんどくさくなって生返事したら
ＯＫと捉えたようで業者さんに連絡を取ったけど、結局その業者さんが切替をする
予定の業者さんだったというコントのようなオチだったそうで・・・。
そしてその話がガス会社さん経由で今回の切替を世話してくれた売買仲介業者さんに
伝わり、義母に対してそういうことしちゃダメですと説教したというおまけのオチも
ついてきたそうです。狭いですねー世の中は。
ということで、これでぼちぼち話が進んでいきそうです。
残り３部屋、早く募集できる状態にしていただき、満室にもっていってほしいです！
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