現在６位です。台風で延泊してましたが、今日東京に戻ります。
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札幌出張の中で、札幌６棟目のリフォームの話についても現地で会話をしてきました。
その内容も少し書いておこうと思います。
札幌１１棟目の現地確認が終わった後、札幌８棟目の現地確認を挟み（こちらは
ネタ満載なので別の機会に書きます）、札幌６棟目に向かいました。
先日、私が購入する前からお住まいになっていた方が退去なさいました。
その部屋の状態がかなり酷く、フルリフォームで１００万以上の金額になるという
お話になってしまいました。なんとなく、やらざるを得ないものなのだろうとは
思ったのですが、一応現地を見て本当にそこまで必要かを判断した方がいいだろうと
考えたので、管理会社さんに現地で説明をお願いしたいと申し入れました。
そして今回の出張でその予定をねじ込んだ次第です。
現地に管理会社さんと一緒に到着。リフォーム済の部屋を確認し、想定していた
押し入れの壁紙ではないことを確認。このお部屋は入居者様に原状回復費を請求して
満額受け取ったという話だったので、リフォームの内容にまではタッチしておらず
ちょっとイメージと違うクロスが貼られてしまっておりました。
この点については、管理会社さんにその場でコメント。今回の部屋については
直す必要はないけど、これからリフォームするお部屋はこのタイプのクロスを
貼ってほしいですとお願いをしておきました。
これだけでも現地に来た甲斐がありました！
そして問題の２階のこれからリフォームするお部屋です。
管理会社さんが仰る通り、大変汚かったです・・・。
タバコ吸ってたようでクロスはヤニだらけ。畳はブカブカしてるとこがありました。
前のオーナーさんが部分的にクロスを張り替えているのですが、それがかえって
汚らしさを助長する出来栄え。ボイラーやストーブもだいぶ古いものでしたので、
さすがにこれは何か手を打たないとダメだろうなと思い知らされました。
コストを下げられる要因はなさそうなので、気持ちを切り替え、仕様面での認識齟齬が
なくなるよう、修繕内容の確認に入りました。
前に行っている修繕で重視したところについて、今回の見積に入っているかという観点で
確認をさせていただいた次第です。その結果、建具や天井を白く塗装する工事が
抜けていることが判明！
和室の廻縁や長押といった箇所は、そのままにして洋室化すると「和室を洋室に
かえましたよ〜」という雰囲気がすごく出てしまいます。なので、クロスと同じように
白く塗ってしまうことで、元から洋室だったかのような印象を持ってもらうことが
できるのです。
こちらの管理会社さん、前任の方からの引継が十分ではないところもありまして。
多少こういう抜け漏れが生じるのは仕方がないかなと思っております。
今回は工事前に気が付いてよかったです。
ただ、そのためにまた見積額が上がってしまいました・・・（鬱）
まあもう仕方ない。この部屋で前のオーナーさんの頃からの仕様は一掃できます。
ここは腹をくくってやってしまいましょう。
そういう話をしている間に改めて感じたのですが、管理会社さんの担当の方の
コミュニケーション能力の高さに改めて感心しました。
とにかく、誰とでもすぐに仲良くなって情報を引き出してくるのです。
例えば、先日退去なさった入居者様。なんと未だに連絡を取っているそうです。
お父様の介護のために引っ越したけど、お父様が施設に入られるということで
介護のための生活保護が出なくなり、もう少し狭い家に引っ越されたのですが、
「今の家は狭い」「引っ越さなければよかった」といったことを管理会社さんの
担当の方とやり取りされているのだとか。
それから、近所で工事している業者さんとか、近所にお住まいの方とかとも積極的に
交流をしているようで、そういうところから１階の入居者さんが怪しげなクレームを
あちこちに発している（工事している現場に向かって「工事がうるさい」と言うなど）と
いう情報も入手しておりました。
あと、この物件は「前面の戸建をブツ上げできると新築への夢が広がるのですが、
管理担当の方は「あの家の人まだ会ったことないんですよ、他は全部会ったんですけど」
などと言っておりまして。他全部会ってるってのもかなりすごいですよ。
この担当さん、経験が浅いことだけがちょっとネックでしたが、最近はそれも
解消されつつあります。助かってます。感謝感謝。
方向性決まりましたので、話を進めていきたいと思います。
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