朝仕事をした方が効率がいい気がする。

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少し早起きして、たまっていた雑務を片づけました。深掘りした話は別途書くとして

こんなことしましたという内容をつらつらと書いてみようと思います。



先日、２回目のコロナワクチンを接種し、副反応も腕が痛いくらいで済んだ私ですが

コロナワクチンの副反応がなくてほっとした気持ちもありつつ、若い人の方が副反応が

きついらしいという事実も知ってしまい、ちょっとやるせない気持ちもあったりします。

もう若くないんだよね、と。センチメンタルジャーニーですわ、などとおじさんなことを

書いている時点で副反応ないのも納得だわ（と書いたけど、さすがにこれは私より

だいぶ世代が上の人がリアルタイムで聞いてたやつですからね！）



・・・どうでもいいことをしょっぱなから書いてしまいました。



最近、夜は嫁ちゃんが推奨するアニメをご飯を食べながら見ることがルーティーンに

なっているため、あまり夜の時間に不動産のお仕事ができないのです。なので、

お仕事をしようと思った時は、早寝早起きをする方向にシフトしております。

朝の方がスッキリと集中して仕事ができるし、寝不足なら仕事をスルーして追加の睡眠を

取ることもできます。年を取ってくると早起きもあまり辛くなくなるのでちょうどいいと

感じております。



今朝はもうちょっと早く起きようと思っていたのですが、睡眠優先になったので

ほどほどの時間に起床。それでも１．５時間くらいは仕事をすることができました。

それじゃ、今朝のお仕事をだーっと並べていきましょう。



１．　保険代理店さんに保険金支払の金額承諾、孤独死保険の更新依頼についてメール

２．　東京２棟目隣地の覚書に関しての確認点をメール

３．　東京２棟目の室内修繕に関して管理会社さんにメール

４．　富山１棟目の長短期退去の部屋の修繕に関して管理会社さんにメール

５．　富山１棟目の管理会社さん切替に関して新管理会社さん候補にメール

６．　東京６棟目の家賃設定に関して管理会社さんにメール

７．　東京１２棟目の家賃設定に関して管理会社さんにメール

８．　月次売上情報の提供について顧問税理士の先生にメール

９．　札幌７棟目の管理会社さんに仙台法人の決算書をメール

１０．金融機関さんに個人の確定申告書をメール



うん、いろいろやれました。それでもメールボックスは未読でいっぱいですけどね。

最近は物件情報のメールもあまり目を通せていないので、そういう系の未読が

山盛りてんこ盛りになっています。



１は先日行った保険金申請に対して、保険会社さんからこれだけの金額が承認されたと

いう連絡に対して、十分ですありがとうございますと返信をしたことと、近々契約が

満期になる孤独死保険の更新をお願いしますという内容でした。



４は修繕がありませんでしたのでこのまま募集開始しますという話に対して、

それで進めてくださいと返信をしたというだけです。そりゃ半月で退去したのに

原状回復の工事が必要ですとか言われたら発狂ものですしねえ・・・。



８，１０は最近いっぱい出てきている修繕に関して融資を受けようと思っており、

その準備です。昨日、金融機関さんから電話があり、もし売上が下がっていれば

コロナ融資扱いにできると思うのでと言われて情報を集めておりました。

コロナ融資扱いになれば確かに嬉しいですが、でもそれって業績が悪化してるって

ことでもあるので、ちょっと複雑です。とはいえ、やはり条件としてはコロナ融資の方が

優位性があるので、適用できるかを各所から情報集めて判定しようとしています。



９は管理会社さんがお取引している金融機関さんの新店ができるので、顧客紹介を

依頼されているからご紹介しましょうか？という内容でした。それはありがたい！

仙台もしくは東京に本社があり、札幌の物件に融資してくれる金融機関さんは

あまり多くないので、少しでも開拓できれば嬉しいところです。うまくいくかは

わかりませんが、新店ができるって時はかなり緩む傾向もあります。ハマれば

もしかしたら融資取引できないかな、と期待しちゃいます。



２，３，５，６，７についてはまた後日まとめてブログネタにしようと思います。



これだけやってまだできていないこともあります。

・東京法人の都税の納税

・商工会議所の年会費の支払

・東京２棟目インターネット無料の口座振替変更手続き

サボってるわけじゃないんですけど、どうにもねー・・・。



そうこう言ってるうちに、サラリーマンの仕事が始まる時間になっちゃいました。

今朝はお仕事頑張りました、というだけの中身のないブログを全世界に向けて

書き散らすという無意味な行動はこの辺で終わりにしようと思います。



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ようやくプロパンガスの切替が始まる。

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仙台２棟目のガスの切替の契約をようやく締結したとの連絡が義母からありました。

なんかかなり時間かかってましたけど、これで先に進めることができます。



仙台２棟目は購入時点では都市ガスでしたが、あえてこれをプロパンガスに変える

方針で話を進めておりました。古い物件なので水道管などもだいぶ傷んでいることが

予想されますし、給湯器もガタが来ているものが多いのではないかと予想してます。

それに対して大家負担で全部改修というのはなかなか厳しいものがあります。

予算的に合わないだろうと思いました。なので、プロパンガスに変更することにより

賃貸募集の競争力は少し弱くなるのを覚悟の上で、設備の刷新を行うことがリスクを

軽減するのに良いだろうと考えた次第です。



仙台１棟目も同様に都市ガス→プロパンへの変更を行っております。

こちらはそれによる募集への影響も軽微で、安定して満室経営が続いております。

義母も「仙台１棟目はこんなに手間がかからないのに、仙台２棟目は手間がかかりすぎて

酷い」と言っているくらい、仙台１棟目は手間がかかりません。募集も苦戦することが

ありませんので、いい物件を買うことができたなあとしみじみ思っています。



そういうわけで、仙台２棟目もプロパンガスへの切替を行う形で、だいぶ前から話は

進めておりました。５月くらいには切替対象のガス会社さんが決まってましたので

切替に向けていろいろと話が進んでいくはずと思っていました。



しかし、なぜかガス切替の話は具体化せず。その間にも空室は埋まっていきます。

ガス会社さんからすれば、早く契約した方がプロパン料金で契約できる部屋が

増えるはずなのに・・・。切替時に入居済であれば、その部屋は都市ガス同等の

料金で退去までは回してもらう約束になっております。早く切り替えない理由が

わからないです。ま、私の懐が痛むわけではないので、気にはなるけど様子見に

徹するつもりですが・・・。



そして月日は流れ９月になりました。新築ＲＣである札幌１２棟目の契約とか

決済とかでバタついていたある日。新築関係で電話をして、あれとこれやってくださいと

話をしている中でポロッと「この後仲介業者さんからガスがどうのこうので呼ばれてる」

みたいなことを言ってます。その時はそうなんだーという程度で聞き流しちゃいましたが

後日ＬＩＮＥでその仲介業者さんからプロパンガス切替の通知文の素案が流れてるのを

見て、あ、もしかしてようやくプロパンへの切替が動き出すの？と理解しました。



義母に別件で電話した時に切替の話も聞きました。ようやく切替が行われるとのこと。

現在、仙台２棟目は１５部屋中１２部屋が埋まっていますが、残り３部屋はいずれも

給湯器・ボイラーなどの状態が悪い為に募集ができない状態だそうです。なので、

プロパンガスの会社さんに切り替えて貰うことで募集再開になるのだとか。



なんでこんなギリギリになるまでガスの切替が進まなかったのだろう？という疑問は

ありますが、おそらくプロパンガスの会社さんの事情だろうから、義母に聞いても

わからないかあんと思って、そこは聞きませんでした。



ちなみに、このガスの切替が遅くなった影響として、某仲介業者さんからの問い合わせが

あったのに対して、今紹介できる部屋がないということで断ってしまった、という

問題が出ていたようです。これは良くないですね・・・。



余談ですが、この時「プロパンガスに切替できてないから」という理由を話したところ

「プロパンガスへの切替が決まっていない」と勘違いした賃貸仲介業者さんが、

うちにプロパン提案させてくれとかなりしつこく言ってきたそうです。もう●●さんに

切替は決まってる、と言ってるのにしつこいから、めんどくさくなって生返事したら

ＯＫと捉えたようで業者さんに連絡を取ったけど、結局その業者さんが切替をする

予定の業者さんだったというコントのようなオチだったそうで・・・。

そしてその話がガス会社さん経由で今回の切替を世話してくれた売買仲介業者さんに

伝わり、義母に対してそういうことしちゃダメですと説教したというおまけのオチも

ついてきたそうです。狭いですねー世の中は。



ということで、これでぼちぼち話が進んでいきそうです。

残り３部屋、早く募集できる状態にしていただき、満室にもっていってほしいです！



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札幌出張のが台風で予定外の延長となったのですが、札幌にいる間は人に恵まれ

割と誰かしらと会っていることが多かったです。ありがたいことです。ご縁に感謝。



元々、札幌出張を少し長めにしていようと思っていたのです。昨今はテレワークという

強い武器もあります。札幌のホテルから仕事をして、夜は誰かしらと情報交換のための

懇親会を開催、というのを考えておりました。



しかし、サラリーマンのお仕事でどうしても出社しなくてはならない話が出たため、

そのプランは捨てて一泊二日の弾丸出張に切り替えた次第でした。なんのかんの言っても

サラリーマンを並行で行っている以上は、サラリーマンのお仕事に引きずられるのは

仕方がありません。逆に言えば、それが嫌なのでサラリーマンを辞めようと思っていると

いうことでもあります。



なので、当初は２９日だけ有給休暇を取り終日札幌の不動産に関する活動を展開。

翌３０日はチェックアウトまでホテルでテレワークして、その後は札幌１２棟目の

仲介業者さんのオフィスを借りてテレワークをさせていただき、その日の夜東京に戻る

予定を立てておりました。



ところがどっこい、ここで台風の話が飛び出します。サラリーマンの会社の仕事が

「台風なので出社を見合わせる」ということになりました。おや、そうすると

当初の予定通り札幌に滞在できるじゃないですか。というかそもそも、台風が来る

時間にもしかすると飛行機がかぶるかもしれないなと。大気が安定しない時の飛行機は

揺れが怖いし、酔いそうです。それも嫌だし、最悪着陸できずに引き返された時に

めんどくさいです。



ということで、台風が間違いなく過ぎ去るまで延泊してしまおうと決めた次第です。



ただまあ、急に決めたことなので、当初の青写真のように毎晩誰かと会って懇親会、

という予定は組めないだろうと思いました。それはもう仕方ないな、と。



そんなことを思っていましたが、いい意味で予想は覆されました。

１日目昼：札幌１０＆１１棟目管理会社さんとスープカレーランチ（予定通り）

１日目夜：札幌１２棟目管理会社さん＆仲介業者さんとお寿司懇親会（予定通り）

２日目昼：札幌１２棟目仲介業者さんとハンバーグランチ（予定通り）

２日目夜：健美家コラムニストの方と中華懇親会（予定外）

３日目昼：ソロランチ（テレワーク中なのであえて誰もお誘いしなかった）

３日目夜：札幌７棟目管理会社さんと居酒屋懇親会（予定外）

４日目昼：不動産投資家仲間とお寿司懇親会（予定外）



意図的に誘わなかったゾーンを除いたら、全部予定が埋まりました。当日になって

声をかけたのにわざわざ来てくださった方や、逆にこちらが札幌にいることを嗅ぎ付け

声をかけてくださった方など、人とのご縁って本当にありがたいです。感謝致します。



２日目夜の健美家コラムニストの皆様とのお食事会は、ゴルフで札幌に来ていた

波乗りニーノさんとまさかの同じ宿であることがわかったことがきっかけでした。

私がＦＢにホテルの写真をアップしたところ、ニーノさんから同じホテルだよと

コメントをいただき、更には今夜ご飯でもどう？と声をかけていただいた次第です。



誰が来るか知らずにホイホイと集合場所のホテルのロビーに行ってみたら、そこには

ニーノさんだけでなく防人レボリューションさんも。あー、ゴルフに来てたのね。

そして中華屋さんに行くと極東船長さんも登場。船長お久しぶりです！



話の流れで私の購入した札幌１２棟目の物件概要書を見ていただくと、数字を見ながら

あれこれ分析して、最終的に机上では及第点というコメントをいただいちゃいました。

今時だと、この場所でこの利回りなら上出来、立地は道路一本分反対側の方が

より良かったけど、多少距離があっても●●駅に徒歩圏であることが強みになるし

道路の反対だとこの坪単価では購入できないだろう、など。なるほど、勉強になります。



今回物件を買った地域、札幌の中では初めて購入するエリアだったので、正直なところ

エリアの雰囲気をつかめていませんでした。大変勉強になったと共に、今後の運営も

より自信を持てる形になりました。



その後、船長の秘密基地で深夜までおおいに不動産談義で盛り上がりました。

当日ひょいっと誘ってくださったニーノさん、お付き合いいただいた防人さん、

いろいろとアドバイスいただいた船長さんに改めてお礼申し上げます。



極東船長さんの健美家コラムはこちら

波乗りニーノさんの健美家コラムはこちら

防人レボリューションさんの健美家コラムはこちら



三日目の夜は、当日になって何人かのお友達や業者さんに声をかけてみたものの

札幌にいない、予定がある、ワクチン打つ日だから、などの理由で振られました。

最終的に拾ってもらったのが管理会社さんでした。今回お会いする予定がなかった

札幌７棟目の管理会社さんです。こちらも気心知れた間柄ですので、肩肘張らずに

楽しく話をすることができました。



札幌７棟目の入居者さんのことや清掃のことなど、お仕事に直結する話であったり

最近買った札幌１２棟目に関連して、単身物件のエリアバランスや現場での動きなど

間接的に参考になるお話も伺うことができました。半分くらいは雑談でしたけど

（その更に半分くらいはゴルフの話でした、私もゴルフ練習しようかな？）、雑談も

管理会社さんとの信頼関係を作るための大切なことだと思います。それが甘いと

遠隔地での不動産投資は怖いものになります。



管理会社さん、急なお誘いに応じていただき、ありがとうございました！



帰宅する日の昼も、当日朝ちょっとＳＮＳでコメントをやり取りしていた地元大家さんが

諸事情で札幌駅の近くにいるということでしたので、ランチ会の運びとなりました。

こちらも最近の市況の話とか昔の相場って良かったよねみたいな懐古的な話まで、

情報交換の内容は多岐にわたりました。



地元でもなんでもない場所で、毎食誰かしらとお付き合いいただける人生なんて

昔の自分には想像できなかっただろうなあと思います。不動産投資を通して、

心も財布も豊かになっているような気がします。そこには感謝しかありません。

関わる全ての皆様に感謝。



改めて振り返ると、とても良い札幌出張であったと思います。

テレワークを駆使することで、会社の仕事に穴を開けずに札幌で不動産のお仕事を

することができるのも今回確認できました。動き方の選択肢が増えたと思います。

応用できそうな内容なので、早速活用したいと思います。



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札幌出張の話はまだ続きます。今度は札幌８棟目の現地確認についてです。

いやはや、いろいろとやばかったです。管理会社さんに頑張っていただかないと！



今回の札幌出張においては、札幌８棟目の状況もチェックしてきました。

本当は行く予定ではなかったのですが、ちょっとまずそうな状態に見えたので。



清掃報告の写真を見ると、クローゼットの中にゴミ袋が入っているように見えました。

中はクロスを剥がしたゴミが入っているように見えます。管理会社さんに美装は

済んでいるのかと聞くと、済んでいると言うではありませんか。どういうことだ？

これが札幌に行く前日だったので、明日現地行ってみてきます、と伝えました。



というわけで当日です。その前の札幌１１棟目のチェックを終えて、札幌８棟目に移動。

事前に聞いていた現地のドアの開け方に従い入室し、中を一通りチェック。

なぜかゴミ袋はなかったのですが、いろいろと問題だらけでした。



・ワックスのかかり具合が中途半端で、光に当たるとムラや足跡が見える

・なぜか消火器が２本置いてある

・床に小さなゴミが落ちている

・クローゼットの中のカビが取れてない（美装で落ちると言っていたのに・・・）

・便器に「消毒済」みたいな紙が置いてないし、封もされておらず蓋が開いている

・便器の水が蒸発して、その蒸発した箇所に水垢がついている

・洗濯機の排水溝に封がされていない

・キッチン吊戸棚にタウンページの残置物

・給湯器にお高い水廻り工事のマグネットがペタペタついてる

・クローゼットの床がベコベコしてて抜けそうで怖い



うーん、なかなか久しぶりだなあ、この感じ。信頼できる管理会社さんとのお付き合いが

多いので、こういう手抜きな仕事をされることはほとんどなかったのですが、こちらの

札幌８棟目の管理会社さんは「売買の強さ」に期待しての管理委託なので、騙したりは

しないものの、ちょっと管理自体は弱いんですよね。



そういう特性があるから、多少のことは大目に見るつもりでしたが、このレベルになると

さすがに客付に影響が大きいので、対策をして貰わなくては。



ということで、管理会社さんの社長にこの内容と写真を送り、美装が終わってるように

見えないので再確認をしてほしいと伝えました。



管理会社さんからの返答は以下のような内容でした。

「そうなんです、本日朝見に行き酷かったので美装屋の担当者からの連絡待ちです」

「●月●日に美装屋から美装終了と写真が送られてきたようです、やり直させます」



とりあえず、やり直しは応じてくれるようなので、最低限は良しとしましょう。

本音を言えば、そこは「美装屋がサボったのが悪い」と一緒に怒るところではなく

「美装屋に任せきりで現場確認を怠ってしまい、発注主として申し訳ない」という

姿勢を見せるべきだと思っていますが、ここの管理会社さんにはあくまで売買の

フックとしての管理委託であり、至らぬところがあるのは承知しています。

そこは目くじら立てず「ここまでしかできない」と割り切って、できないところを

過剰に求めないお付き合いの仕方がいいだろうと考えております。



まあでもさすがに「人員の都合もあるとは思いますが、できれば完了所点での

現地確認もしていただければと思います」と返しておきました。

その旨は社内ＬＩＮＥで共有いただけたようです。



あと、クローゼットの中のカビや床のブカブカは、小手先の対応では解決しないと

思ったので、もし原状回復工事の中にクローゼットが項目として入っているなら

再度工事をやり直してもらう、入っていないなら追加工事として依頼するので

見積をお願いしたい、と伝えました。



室内の件を一通りＬＩＮＥで連絡した後、外構のゴミステーションのゴミのことを

伝えるのを忘れていたことを思い出しました。ゴミステーションの内外も酷い状態で

ゴミステーションの中には未分別のため未回収のものがいくつも残っており、

ゴミステーションの外には段ボールのゴミがいっぱい置かれていました。

こりゃーダメだろよということで、管理会社さんに追加でその旨ご連絡。

分別マナーがなってない入居者様の特定と注意喚起、ゴミ片付けの対応依頼、

費用が掛かるならその旨の連絡（清掃業者さんを別で依頼しているので、管理会社さんは

清掃の役割を明確に持っていないということで一定量を超えたら費用発生でいいと

取り決めたのです）を依頼しました。



すると、すぐに管理会社の社長から着信が。

どうやらこの件、管理会社さんも既に認識はしており、いろいろ動いている最中のようで

その内容について直接ご説明をいただきました。



まず、他の部屋の方から「空き缶を共用部に窓から投げ捨ててる人がいる」という連絡が

管理会社さんにあり、現地確認したところすごい量のお酒の缶、そしてブリーチ剤の缶が

落ちていたとのこと。連絡のあった部屋の上から落ちてきてるということだったので、

部屋に関してはあたりがついていたので管理会社さんのスタッフがピンポン鳴らすと、

部屋から髪の毛染めたて風な若者が出てきたのでガン詰めしたとのことでした。



部屋から出てきた人の話だと、どうもその人自体は居住者ではなく友達だとのこと。

本人及び契約名義人の親御さんにも連絡して、厳しく注意をしておいたとのことでした。



今、ゴミステーションに入っているのは、その時に片づけたゴミだということです。

（いや、それゴミステーションに入れず管理会社さんが持って帰るべきだよねとは

　思いましたが、もう色々疲れたのでそれは心の中にしまっておきました）



段ボールに関しては、おそらく直近で入った２部屋の方が分別ルールを知らずに

置いていると思うので、そこは注意喚起しておくということでした。



さらに衝撃の話が出てきたのですが、管理会社さんが現地で対処をしていたところ

近所の人から「札幌８棟目の若い入居者さんが夜中にパンイチで周りを走り回っている」

というクレームを受けたのだとか・・・。



なんか男女らしきことを言ってたので、思わず管理会社さんに「女子もパンイチで

走り回ってたんですか？」などとどうでもいいけど興味津々な質問をしてしまいました。

（そこまで細かいことは聞いてないからわからないとのことでした）



なんでそれがうちの物件の入居者さんだと特定できるのかと聞いたところ、物件から

出てくるところを見たからだそうです。うむ、それは確実に犯人とまでは言えないけど

犯人である可能性はなかなか高そうですね・・・。



おそらくパンイチの犯人も同じ部屋の若者じゃないかと思われるので、今後そこも含め

詰めてゲロらせるつもりだ、とのことでした。そんなストリーキングがうちの物件に

住んでいるとか、色々アレすぎてネタにするしかないですわーほんと。



管理会社さんとは、ストリーキングとゴミ分別問題の両方を解決させる方法として

防犯カメラを設置することを検討してはどうかという話になりました。

以前、札幌５棟目で鍵穴ボンド事件があった際に購入した電池式ＳＤカード録画の

防犯カメラがまだ手元にあったと思うので、それを送って設置して貰うことにしました。



当時買った商品が見つからなかったので、似たようなやつを貼っておきます。

防犯カメラ トレイルカメラ 屋外 ソーラー 電池式 ワイヤレス 楽天1位 留守 簡単設置 SDカード録画 監視カメラ 屋外防犯カメラ ソーラー防犯カメラ 小型 家庭用 車上荒らし 電源不要 3200/1600万画素 人感センサー 工事不要 マイク 防水 車上荒らし 送料無料 獣害 ML68/ML62 価格：9799円（税込、送料無料) (2021/10/3時点)

これで犯人が捕まればいいなと思うのですが・・・。



何にしても、あらゆる方面が微妙な札幌８棟目が落ち着くにはもう少し時間を

要するのだろうなという気がします。まあ家賃が入ってきているのであれば、

経済的な問題はないので、これによる退去が出ないことと、管理会社さんが問題を

早々に解決してくださることに期待したいと思います。



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札幌６棟目のリフォームについて現地確認。

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札幌出張の中で、札幌６棟目のリフォームの話についても現地で会話をしてきました。

その内容も少し書いておこうと思います。



札幌１１棟目の現地確認が終わった後、札幌８棟目の現地確認を挟み（こちらは

ネタ満載なので別の機会に書きます）、札幌６棟目に向かいました。



先日、私が購入する前からお住まいになっていた方が退去なさいました。

その部屋の状態がかなり酷く、フルリフォームで１００万以上の金額になるという

お話になってしまいました。なんとなく、やらざるを得ないものなのだろうとは

思ったのですが、一応現地を見て本当にそこまで必要かを判断した方がいいだろうと

考えたので、管理会社さんに現地で説明をお願いしたいと申し入れました。

そして今回の出張でその予定をねじ込んだ次第です。



現地に管理会社さんと一緒に到着。リフォーム済の部屋を確認し、想定していた

押し入れの壁紙ではないことを確認。このお部屋は入居者様に原状回復費を請求して

満額受け取ったという話だったので、リフォームの内容にまではタッチしておらず

ちょっとイメージと違うクロスが貼られてしまっておりました。



この点については、管理会社さんにその場でコメント。今回の部屋については

直す必要はないけど、これからリフォームするお部屋はこのタイプのクロスを

貼ってほしいですとお願いをしておきました。

これだけでも現地に来た甲斐がありました！



そして問題の２階のこれからリフォームするお部屋です。



管理会社さんが仰る通り、大変汚かったです・・・。

タバコ吸ってたようでクロスはヤニだらけ。畳はブカブカしてるとこがありました。

前のオーナーさんが部分的にクロスを張り替えているのですが、それがかえって

汚らしさを助長する出来栄え。ボイラーやストーブもだいぶ古いものでしたので、

さすがにこれは何か手を打たないとダメだろうなと思い知らされました。



コストを下げられる要因はなさそうなので、気持ちを切り替え、仕様面での認識齟齬が

なくなるよう、修繕内容の確認に入りました。

前に行っている修繕で重視したところについて、今回の見積に入っているかという観点で

確認をさせていただいた次第です。その結果、建具や天井を白く塗装する工事が

抜けていることが判明！



和室の廻縁や長押といった箇所は、そのままにして洋室化すると「和室を洋室に

かえましたよ〜」という雰囲気がすごく出てしまいます。なので、クロスと同じように

白く塗ってしまうことで、元から洋室だったかのような印象を持ってもらうことが

できるのです。



こちらの管理会社さん、前任の方からの引継が十分ではないところもありまして。

多少こういう抜け漏れが生じるのは仕方がないかなと思っております。

今回は工事前に気が付いてよかったです。



ただ、そのためにまた見積額が上がってしまいました・・・（鬱）

まあもう仕方ない。この部屋で前のオーナーさんの頃からの仕様は一掃できます。

ここは腹をくくってやってしまいましょう。



そういう話をしている間に改めて感じたのですが、管理会社さんの担当の方の

コミュニケーション能力の高さに改めて感心しました。

とにかく、誰とでもすぐに仲良くなって情報を引き出してくるのです。



例えば、先日退去なさった入居者様。なんと未だに連絡を取っているそうです。

お父様の介護のために引っ越したけど、お父様が施設に入られるということで

介護のための生活保護が出なくなり、もう少し狭い家に引っ越されたのですが、

「今の家は狭い」「引っ越さなければよかった」といったことを管理会社さんの

担当の方とやり取りされているのだとか。



それから、近所で工事している業者さんとか、近所にお住まいの方とかとも積極的に

交流をしているようで、そういうところから１階の入居者さんが怪しげなクレームを

あちこちに発している（工事している現場に向かって「工事がうるさい」と言うなど）と

いう情報も入手しておりました。



あと、この物件は「前面の戸建をブツ上げできると新築への夢が広がるのですが、

管理担当の方は「あの家の人まだ会ったことないんですよ、他は全部会ったんですけど」

などと言っておりまして。他全部会ってるってのもかなりすごいですよ。



この担当さん、経験が浅いことだけがちょっとネックでしたが、最近はそれも

解消されつつあります。助かってます。感謝感謝。



方向性決まりましたので、話を進めていきたいと思います。



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