2021年09月29日

札幌出張行ってきます。

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これから札幌に行ってきます。札幌12棟目の引渡前のオーナー検査を中心に、

他にもいくつか現場確認してこようと思います。



ただいま札幌行きの飛行機の中からブログ書いてます。ブログだけでなく税理士先生への

メールの返信とかもやろうと思っています。サラリーマンの仕事?先日の休日出勤の

代休を貰いました。



今回は、明日決済を控えた仙台法人で購入する予定の札幌12棟目の現地視察です。

ノールック買付は得意技ですが(真似してはいけません)、さすがに1回くらいは

現地を見ておこうと思いまして。



あと、今回は管理会社さんが初めてのお付き合いの業者さんですので、そちらとの

顔合わせもしておかないといけないと思っています。ずっと仲介業者さん経由で会話を

していましたので、まだ相手のキャラが私も理解できておりません。ご紹介いただいた

札幌5棟目(売却済)の管理会社さんがご縁をつないでくださいましたので、特段の

問題はないどころか、むしろ相性はいいはずだと思っていますけどね。



新たなビジネスパートナーさんとのつながりは、新しいビジネス展開や面白い化学反応を

誘発するはずです。その意味でも大変楽しみです。



新築は明日決済と引渡が同時に行われます。既に19部屋中14部屋は成約済とのこと。

私個人としては、引渡時に8割、1ヶ月後に満室というのが家賃設定的にはベストな

バランスと思っていますので、このラインできれいに決めてくれるのはさすが客付に強く

相場をわかっていらっしゃるなあと思います。素晴らしい。



夜は軽くお食事会も開催されるとのことですので、しっかりと懇親を深めてきます。



それから、札幌11棟目の戸建のリフォーム状況の確認を行ってきます。

こちらはリフォーム工事が終わって募集中のステータスです。リフォームの出来栄えを

確認してこようと思います。



リフォーム代は札幌10棟目に比べて高くついてしまいました。若干のグレードアップを

しているのも原因ですが、一番大きいのは水道管がダメだったこと。水道管はやっぱり

高くつきます。まあもう仕方ないですね。一時期本当に「リフォームしないで放置して

売却まで寝かせておこうか・・・」と思っていましたが、さんざん動いていただいた

管理会社さんに申し訳ないので、それは止めました。パートナーさんのご協力がないと

成り立たないビジネスなので、パートナーさんの利益を失わせるようなことは、

わかる範囲で行わないように心がけているつもりです。勿論、至らないところもあるので

自分が気が付かないところで失礼を働いている可能性もありますが・・・。



ともあれ、戸建のリフォームを管理会社さんと共に確認して、ランチしてくる予定です。

札幌駅で待ち合わせして拾ってもらうことになっています。よろしくお願いします。



その後、札幌8棟目のリフォーム済のお部屋をチェックしてきます。

なんか、リフォーム終わったのにクロスのゴミがまだ残っていることが清掃業者さんの

報告写真でわかりました。管理会社さんに聞くと、1ヶ月前に美装も含め完了していると

仰っております。ちょっと心配になりましたので、現地見てこようと思います。

管理会社さんには現地に行くことは伝えました。一瞬で終わると思うので、お付き合いは

していただかなくていいかなと。そんな短時間のために調整いただくのは恐縮です。

自分で確認してフィードバックかけて対応していただこうと思います。



札幌8棟目の次は札幌6棟目に移動し、リフォームの内容の説明を受ける予定です。

100万オーバーのリフォームなので、ちょっと慎重にやらないとなあと思ってます。

札幌8棟目まで管理会社さんが迎えに来てくれるので、そこから車に同乗して移動。

現地で見積の内容を削ったりできないかという点を話し合う予定です。



札幌6棟目での仕事が終わったら、新築の売買仲介業者さんに拾ってもらって、

札幌12棟目(仮)の現地確認、管理会社さんとの顔合わせ、懇親会といった

流れになります。



・・・書いてて気が付きましたよ。名刺忘れた(汗)

顔合わせなのに締まらないなあ・・・。だいたいいつも何かしら忘れ物してます。

だらしない性格です。



本日は札幌に1泊して、明日は終日テレワークを札幌で行い、東京に戻ります。

ある意味ワーケーションってやつかもしれません。



今日は5時過ぎに起きたので、さすがに今ちょっと眠いです。

ブログ書き終わったらひと眠りしよう・・・。



では、弾丸出張に行ってきます。



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posted by ひろ* at 07:53 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする