2021年09月23日

東京8棟目の入居準備を進めて貰う。

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東京8棟目、先日のお申込に対して管理会社さんにて面談対応をして貰いました。

問題なく契約に進めそうです。そして室内の修繕を少しやる必要がありそうです。



先日、お申込をいただいた東京8棟目。ご入居に向けての手続きを粛々と進めてます。



まずは家賃交渉からです。

家賃交渉を受けておりましたが、どうしても家賃交渉がないと入らないということかを

確認、どうしてもでなければ交渉には応じない、どうしてもであっても初期費用など

別のところを調整する、という形で管理会社さんにはお願いをしておりました。



先日、この件に対して回答があり、どうやらご本人の意思というよりは仲介業者さんが

気を利かせて交渉してくれていたようです。ですので、却下だからと言って申込の意思が

変わるようなものではないということでした。安心して却下させていただきました。



次に面談です。

東京8棟目に関しては、ペットを多頭飼いするという観点から、ペット飼育に関する

常識や心構えなどの確認の意味を込めて、事前に面談を管理会社さんとして貰う

流れにしております。これはコミュニティを作るという意味からも有効な手段と

思っております。なので、今回の入居者様も面談対応をさせていただくことになります。



先日、管理会社さんから面談結果についてのフィードバックがありました。

管理会社さん判断では、コミュニティへの理解やペット飼育に対する常識については

問題ないと判断できたとのことでした。



ペットのワンちゃんは2匹とも去勢済とのことです。まずちゃんと去勢をするかしないか

考えていることが大事です。去勢するかしないかに関しては、飼い主さんそれぞれに

考えがあるため、一概に去勢必須とするつもりはありません。虚勢の可否について、

ご自身の意見があり、ちゃんとそれに沿って動いているか。それが飼い主として

責任を持った行動をしているかの一つの指針になるかなと思っております。

その意味では、今回の入居者様はちゃんとペットを飼うことの責任を自覚されていると

想定されますので、この点は問題ないなと思いました。



ご本人はお仕事が平日休みということで、土日をターゲットとして行うBBQイベントは

参加が難しそうです。しかし、コミュニティ形成に関しては理解があり、タイミングが

合えばイベントにも参加してみたいような形で考えてくれているようです。

コロナが明けたら、平日にも懇親会と言う名の飲み会やろうかな。歓迎会も兼ねて。



そんな感じだったので、面談結果としては「入居の方向で進めて問題なし」でした。

家賃交渉もなく、人柄もよさそう。素敵な入居者様の誕生です!

快適にお住まいになっていただけるよう、精一杯努めます。



最後に室内確認の結果の修繕提案です。

管理会社さんにて室内の確認に行ったところ「DKの収納の下地が盛り上がってきており

扉の開閉がしづらい状況となっている」との連絡がありました。



クローゼットの扉の開閉がしづらいのであれば、入居者様にとって結構なストレスに

なりそうだなと思います。これはもう修繕一択しかないでしょう。管理会社さんも

既に入居者様に「入居までに直すのは難しいかもしれない」と伝えているという話で、

直すことは既定路線として考えているようでした。内容からして、当然そうなるよねと

私も思っております。



調整作業をしてよいか確認がありましたので、調整作業を依頼しました。

費用もそこまでかからないでしょう、たぶん。



ここまできてのキャンセルはそうそうはないだろうと思いますので、満室はほぼ確実に

達成できることでしょう。良かったです!



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posted by ひろ* at 06:58 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする