2021年09月18日

札幌6棟目の原状回復費用が重い・・・。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在11位です。雨だけど出かけなくてはならない予定がちらほらと。

応援クリックよろしくお願いします→



札幌6棟目の原状回復のお見積、出てきました。うーん、部屋の状態が厳しいから

仕方ないんだけど、かなりいい値段です。もうちょい削減したいよね・・・。



札幌6棟目は4部屋の小さなアパートです。2LDK間取りで駐車場なし。

駐車場がないのが痛いですが、生活保護の方とか高齢者の方とか、そういう方が

入居してくださるので、意外と安定した運営ができております。



購入した時は、設備も古くて部屋も全部和室でした。このまま表層リフォームしても

設備の分が厳しいということで、ボイラーを交換したり灯油ストーブを交換したり

和室を洋室に換えたりといった大掛かりなりフォームをしてきました。

正直、家賃が4万後半の物件に50万以上のリフォームをするのは辛かったですが、

一度やっておけば後は楽になるはず、ということで、取得費の一環と割り切って

対応を進めてまいりました。それでも、元が安く買えているので、大きな問題は

ないだろうと思っています。



4部屋中3部屋はこの大掛かりなりフォームは終わらせていたのですが、残り1部屋が

まだ完了しておりませんでした。そしてそのお部屋が退去になったので、管理会社さんに

お見積を依頼しておりました。



先日、そのお見積が届きました。



総額100万オーバーやんけ!(オエー)



今回はボイラーと灯油ストーブが両方ダメで交換しなくてはならないということでした。

管理会社さんが「見たこともない品番」と言うくらい古い型であり、ちょっとまともな

神経の人ならこれを騙し騙し運用するのは到底容認できない、という状況のようです。

動かないわけじゃないですけど・・・。

灯油ストーブも未だに煙突とかあるような古い構造なので、それを止めてFF式の

ストーブに変更、その際にコア抜きをして外に直接排気させる、みたいな工事が

必要になるということでした。



そしてコロナ禍なので部品の生産が少なく、ボイラーに関しては早々に発注してほしい、

というお話でした。生産量減ってるんだろうなあ。サラリーマンのお仕事のお客様も

海外工場がコロナでロックダウンされてしまい、製造が大変なことになっているらしく

いつもバタバタしております。



お部屋の工事も今までのよりハードモードのようで、なかなかお高い感じになってます。

ユニットバス自体は変えなくてよさそうなのですが、混合栓とか換気扇とかは全交換。

キッチンも同様に混合栓と換気扇を交換。網戸も張り替え。和室2部屋だと厳しいので

1部屋は洋室に変えるから、その費用。当然のようにクロスもCFも全交換。

2LDKをフルリフォームなので、けっこうえげつない費用になります。



ちょっとこれ、現場に行って工事方法とか検討した方がいいな・・・。塗装で済む場所が

あるなら、そこは塗装にしよう、とか。そういう工夫の余地があるかを検討したいです。



29日〜30日にかけて札幌に行く予定になっているので、隙間時間で何とか

予定をねじ込んでしまわないと。そう思って、管理会社さんにコンタクトを取りました。

29日で現地確認の予定を取れないか、と。ちなみにこの日は午後の暗くならない程度に

遅い時間に札幌12棟目(仮)のオーナー検査があります。そして朝札幌についたらすぐ

札幌11棟目のリフォーム結果の確認があります。ピンポイントに午後イチしか

空いておりません。30日は終日テレワークして東京に戻ることになりますので、

予定は入れられません。



管理会社さん、その時間うまく空いていたようです。OKですと返答ありました。

よかった、これで出張時間をかなり有意義に使えることになりそうです。



29日はガーっといろんなものを詰め込んだ一日になりそうです。リフォームの

コストダウンが成就するよう、頑張ってみます!



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に
人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 10:46 | Comment(0) | 札幌6棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする