現在１０位です。オリンピックって明日までなの？知らなかったー。
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仙台２棟目、残り４部屋の家賃を決めました。というか決めて貰いました、かも。
当初の目論見よりは家賃下がっちゃったので残念ですが、原状考えればやむなし。
相変わらず全体としてみると空室が多い私。高利回りに目がくらんで、ちゃんと埋まる
立地・仕様のものをを買わないからこうなるのはわかっているんですけど、どうにも
目の前の利回りに踊らされる傾向からは脱せられません。絵に描いた利回りを追い求めて
空室地獄にハマっていく。恥ずかしながらそんな感じです。
仙台２棟目も高利回りに目がくらんで購入した類です。築古とはいえ、そこまで悪くない
立地で利回り２３％と言われたら、そりゃ目もくらみますよ。外壁など含め全部修繕して
１６％弱くらいだろうと見たので、これはいける、久々に仙台の物件が買える、と
鼻息荒く購入に至ったものでした。
古臭さはあれど、２０平米のバストイレ別物件だったので、十分勝負できるでしょうと
思って買ったんですけど、思いのほか埋まらず。ある程度の空室を覚悟して購入した
わけではないので、ちょっと悲しい感じです。でも、半年以上かかったけど、ようやく
１５部屋中５部屋だった稼働率が、１５部屋中１１部屋まで回復してきたので、あとは
埋めればキャッシュフローという状態になりました。なんとか埋めて、この物件は
絵に描いた利回りじゃなかったことを証明したいところです。
仙台２棟目は空室が多すぎたので、最初に数部屋様子を見ながら募集に出してみて
その結果を踏まえて全部屋の家賃を決めましょうという話にしておりました。
購入から８ヶ月でようやくそのタイミングがやってきました。もうちょっと早い
タイミングでその時期に至ってほしかったけど、いつになっても満室にならない
札幌９棟目に比べたら全然マシです。ちなみに札幌９棟目は埋まりにくいことは
覚悟して買ってるので、いいっちゃいいんですけど、やっぱり満室にならないのは
あまり気分が良いものではないですね。
今回、仲介業者さんから、そろそろ家賃が決まっている部屋がなくなってきたので
募集家賃を決めないと・・・という話をいただきました。はい、ごもっともです。
仲介業者さんの方で家賃を提案して貰うという形で進めることにしました。
自分でやらないサボり大家です。
そしてしばらくして、仲介業者さんからＬＩＮＥで今後の募集家賃のご提案を
私と義母の両名にいただきました。うん、まあこんなもんでないかなと思われる
妥当な家賃です。当初想定していた家賃よりは下がりますが、ここまでの埋まり具合を
見ている分には、このくらいでいったん埋めてしまう方がいいだろうと考えました。
で、義母が何か言うかなーと思って様子を見てましたが、無反応。
個別に、家賃設定どうです？と聞いてみたところ「いきなり提示されても」と。
いやまあ、確かに私、仲介業者さんに残りの部屋の家賃設定を出しましょうかと言われて
お願いしたとは言わなかったので、そういう反応になるのかもしれませんが・・・。
でもこの後募集する家賃なんだし、もうちょい興味持ってもらってもいいのでは（汗）
こちらで購入時に想定されていたレントロールを引っ張り出して、これに比べると
ここは家賃が下がっている、ここはむしろ上がっている、といった説明をして、
とりあえずいったん満室にするという方向であれば、この家賃設定で打倒じゃないかと
申し述べました。
そう説明しても、なーんとなく反応が薄いんですよねえ。たぶんですが、仙台２棟目に
対してあまり良い感情を抱いていないから、それに比例して興味も薄れているのだろうと
推測しています。
入居者さんの対応が仙台１棟目に比べて格段に多いし、トラブルも多いです。
空室はなかなか埋まらないし、外壁塗装や内装リフォームも予算オーバーだったり
ゴタゴタしたりで思うように進まずイライラしていたのは知っています。
挙句、物件に用事があって赴いたら、自転車にひかれる事故まであったみたいで。
ゲンが悪いとすっかり敬遠してしまっている・・・という状態なのだと思います。
まあ、その気持ちもわかります。理解はします。でも、だからといって放置はダメ。
私が勝手に判断して返事してもいいのですが、それはそれで義母をないがしろに
しているように感じられてしまうかもしれません。
仙台法人の主役は義母です。実際、銀行さんにもほぼ一人で行って貰ってますし、
修繕やら退去立ち合いやら清掃やら、一通りのことは義母が対応しています。
それに本人も社長と言う役割にやりがいを感じています。最初のころは銀行に
私と一緒に行くと、私の方ばかり見てしゃべる銀行員さんが多く、それも面白くない、
社長は私なのに、とぶつぶつ言っていました。
時に過激なことや素っ頓狂なことを言ったりしますが、責任感があり真面目にやる
タイプの人なので、その気持ちを尊重しながらやっていきたいと思うのです。
反応が薄い義母に対して、この家賃設定でもいいと思うなら返信しておいてください、
と促したところ、家賃設定それでＯＫですのでよろしくお願いします、みたいな
返信が送られました。そうそう、社長は義母です。やはり社長から返信した方が
いいと私は思います。
できれば第二繁忙期の９月くらいに全部屋・・・は欲張りすぎだと思いますけど、
年内には満室にもっていけるくらいになればいいなと思っています。
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